719 000$
ULS : 22179873
Maison à étages
à vendre
156 Rue André, Magog
Superbe maison de 4 chambres située dans un secteur paisible et recherché, à deux pas du Parc du Mont-Orford, au bout d'une rue sans issue. Vaste terrain boisé de plus de 43 000 pi² sans voisin à l'arrière. Intérieur lumineux avec grande fenestration, cuisine rénovée avec armoires en érable et comptoirs de quartz, salon chaleureux avec foyer Valcourt. Sous-sol aménagé, garage double, atelier spacieux. Nombreuses rénovations récentes. Idéale pour famille ou télétravail. Tranquillité assurée, à proximité de l'autoroute 10. ** un nouveau système de traitement des eaux a été installé 2025
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 496 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
JEAN-MICHEL DUSSAULT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
À quelques pas du Parc National du Mont-Orford, découvrez cette superbe propriété nichée dans un secteur prisé, calme et enchanteur, au bout d'une rue sans issue.
Entourée d'un magnifique boisé sans voisin à l'arrière, cette maison offre une intimité et une tranquillité incomparables. Érigée sur un terrain de plus de 43 000 pieds carrés, elle séduit autant par son environnement naturel que par ses espaces intérieurs généreux et lumineux.
La résidence compte quatre chambres à coucher réparties sur deux étages et un sous-sol entièrement aménagé, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour accueillir une grande famille ou aménager un espace de travail à domicile. La lumière naturelle y est omniprésente, notamment grâce à la salle à manger dotée d'une immense porte-patio et d'une fenêtre pleine hauteur, qui baigne la pièce d'une clarté exceptionnelle.
La cuisine, à la fois classique et contemporaine, a été rénovée avec goût : armoires en érable blanc, comptoirs en quartz noir et grand îlot central créent un espace à la fois fonctionnel et élégant. Le salon chaleureux est rehaussé par un foyer à combustion lente de marque Valcourt, doté d'un système de distribution de chaleur vers le sous-sol.
Au fil des années, plusieurs rénovations majeures ont été réalisées, modernisant l'ensemble de la propriété. Du plancher radiant en céramique au rez-de-chaussée au revêtement extérieur, tout a été soigneusement entretenu. La maison a également été entièrement repeinte en 2023, et elle est équipée d'une thermopompe murale ainsi que d'un échangeur d'air pour un confort optimal, été comme hiver.
Avec ses deux garages de grandes dimensions, un vaste atelier pour les bricoleurs et une remise spacieuse, cette demeure allie charme, confort et fonctionnalité.
Un lieu de vie rare où la nature et la tranquillité rencontrent le style et la modernité, à quelques minutes de l'autoroute 10 et du Mont-Orford.
** un nouveau système de traitement des eaux a été installé 2025
Entourée d'un magnifique boisé sans voisin à l'arrière, cette maison offre une intimité et une tranquillité incomparables. Érigée sur un terrain de plus de 43 000 pieds carrés, elle séduit autant par son environnement naturel que par ses espaces intérieurs généreux et lumineux.
La résidence compte quatre chambres à coucher réparties sur deux étages et un sous-sol entièrement aménagé, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour accueillir une grande famille ou aménager un espace de travail à domicile. La lumière naturelle y est omniprésente, notamment grâce à la salle à manger dotée d'une immense porte-patio et d'une fenêtre pleine hauteur, qui baigne la pièce d'une clarté exceptionnelle.
La cuisine, à la fois classique et contemporaine, a été rénovée avec goût : armoires en érable blanc, comptoirs en quartz noir et grand îlot central créent un espace à la fois fonctionnel et élégant. Le salon chaleureux est rehaussé par un foyer à combustion lente de marque Valcourt, doté d'un système de distribution de chaleur vers le sous-sol.
Au fil des années, plusieurs rénovations majeures ont été réalisées, modernisant l'ensemble de la propriété. Du plancher radiant en céramique au rez-de-chaussée au revêtement extérieur, tout a été soigneusement entretenu. La maison a également été entièrement repeinte en 2023, et elle est équipée d'une thermopompe murale ainsi que d'un échangeur d'air pour un confort optimal, été comme hiver.
Avec ses deux garages de grandes dimensions, un vaste atelier pour les bricoleurs et une remise spacieuse, cette demeure allie charme, confort et fonctionnalité.
Un lieu de vie rare où la nature et la tranquillité rencontrent le style et la modernité, à quelques minutes de l'autoroute 10 et du Mont-Orford.
** un nouveau système de traitement des eaux a été installé 2025
Particularités du bâtiment
Dimensions
57' 8" X 30' 5" irr.
Année de construction
1995
Superficie habitable
1 496 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
164' 1" X 341' 2" irr.
Superficie du terrain
4 015,20 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (12)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de VTT, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
combustion lente
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois Flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 128 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 393 900 $
- Total
- 522 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 976 $
- Scolaire (2025)
- 318 $
- Total
- 3 294 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 942 $
- Total
- 1 942 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores - luminaires - réfrigérateur - échangeur d'air - thermopompe murale - cellier sous-sol (compresseur non fonctionnel) - accessoires pour foyer - foyer extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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