475 000$
ULS : 14567636
Maison à un étage et demi
à vendre
155 Rue Larose, Dunham
Découvrez ce joyau 4 saisons niché au bout d'un cul-de-sac, où calme et intimité règnent. Sis sur un vaste terrain double boisé de pruches et sapins, ce chalet impeccablement entretenu dégage une chaleur unique grâce à son poêle à combustion lente. Le grand luxe? L'accès au lac Selby se trouve directement en face, via une servitude simplifiant vos sorties nautiques. Toit de tôle et drain français récents assurent votre tranquillité. Un environnement bucolique clé en main, rare sur le marché. À voir absolument!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
NATHALIE BRIEN
Courtier immobilier
JADE STE-MARIE-BRIEN
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Un emplacement privilégié entre lac et vignobles
Le site et le terrain :
Niché au bout d'un cul-de-sac, ce chalet profite d'un environnement féerique. Le terrain d'une profondeur exceptionnelle (traversant d'une rue à l'autre) est boisé de sapins et de pruches matures, garantissant une intimité remarquable et une immersion totale en nature.
Le Lac Selby :
Directement en face, accédez facilement aux plaisirs nautiques (baignade, kayak, planches à pagaie). Ce plan d'eau de 1,6 km² atteint une profondeur de 33 pieds. Alimenté par plusieurs ruisseaux, il constitue un écosystème vivant et prisé, bordé par une communauté dynamique de plus de 180 résidences riveraines.
Un mode de vie recherché :
Située à la jonction de Dunham et Frelighsburg, la propriété vous place au coeur de l'action bucolique des Cantons-de-l'Est:
* Route des vins : À proximité immédiate des meilleurs vignobles et cidreries de la région.
* Gastronomie et Culture : Restaurants réputés, boutiques artisanales, cabanes à sucre et galeries d'art.
* Plein air : Centres de détente, sentiers de randonnée et activités culturelles abondantes.
Un équilibre parfait entre la tranquillité absolue d'un cul-de-sac et la proximité des services de deux des plus beaux villages du Québec.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques & périls de l'Acheteur.
Le site et le terrain :
Niché au bout d'un cul-de-sac, ce chalet profite d'un environnement féerique. Le terrain d'une profondeur exceptionnelle (traversant d'une rue à l'autre) est boisé de sapins et de pruches matures, garantissant une intimité remarquable et une immersion totale en nature.
Le Lac Selby :
Directement en face, accédez facilement aux plaisirs nautiques (baignade, kayak, planches à pagaie). Ce plan d'eau de 1,6 km² atteint une profondeur de 33 pieds. Alimenté par plusieurs ruisseaux, il constitue un écosystème vivant et prisé, bordé par une communauté dynamique de plus de 180 résidences riveraines.
Un mode de vie recherché :
Située à la jonction de Dunham et Frelighsburg, la propriété vous place au coeur de l'action bucolique des Cantons-de-l'Est:
* Route des vins : À proximité immédiate des meilleurs vignobles et cidreries de la région.
* Gastronomie et Culture : Restaurants réputés, boutiques artisanales, cabanes à sucre et galeries d'art.
* Plein air : Centres de détente, sentiers de randonnée et activités culturelles abondantes.
Un équilibre parfait entre la tranquillité absolue d'un cul-de-sac et la proximité des services de deux des plus beaux villages du Québec.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques & périls de l'Acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 7" X 24' 8"
Année de construction
1986
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Au niveau du sous-sol (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6pieds juste, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' 3" X 119' 6" irr.
Superficie du terrain
1 252,80 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau, En hiver
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Piste cyclable, Parc, Ski alpin, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir ou chambre ouverte
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 22'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Combustion lente, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé, Filtre à eau, Cour privée, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 43 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 200 000 $
- Total
- 243 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 335 $
- Scolaire (2025)
- 184 $
- Total
- 2 519 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Entièrement meublé - liste descriptives disponible à l'Acheteur. Réservoir d'eau chaude 2016 - installé en 2018. Réfrigérateur actuellement du sous-sol sera remplacé par un autre.
Exclusions
Génératrice, chaloupe, certains cadres, contenu du cabanon (certains biens meubles seront laissés).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.