575 000$
Nouveauté
ULS : 9153165
Maison à étages
à vendre
155 Rg du Rocher, Saint-Étienne-de-Bolton
Un véritable havre de paix en Estrie! Nichée sur un terrain intime d'environ un acre, cette propriété chaleureuse séduit par son aire de vie ouverte avec plafond cathédrale, ses planchers chauffants, ses 2 poêles à bois et son vaste solarium fenestré. 2 chambres, garage, atelier 24 x 24, serre, potager, arbres fruitiers et petits fruits. Un environnement exceptionnel où nature et tranquillité sont au rendez-vous, à quelques minutes de l'A-10, d'Eastman, des lacs et du Mont-Orford! La campagne sans renoncer à la proximité! (Voir Addenda)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
UN HAVRE DE PAIX OÙ NATURE, CONFORT ET PROXIMITÉ SE RENCONTRENT
Bienvenue au 155 rang du Rocher, une propriété chaleureuse nichée dans un environnement paisible et verdoyant, sur un terrain intime d'environ un acre. Ici, on ralentit, on respire et on profite pleinement de ce que la nature a à offrir.
Dès l'entrée, la vaste aire de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon séduit par son plafond cathédrale et la mezzanine qui surplombe la pièce. Les planchers chauffants sur l'ensemble du rez-de-chaussée et le poêle à bois créent cette ambiance enveloppante qui donne immédiatement envie de s'installer.
La propriété offre une chambre au rez-de-chaussée ainsi qu'une vaste mezzanine à l'étage, aménagée en deuxième chambre, avec sa propre salle d'eau comprenant toilette et lavabo.
Véritable coup de coeur, le grand solarium entièrement fenestré et muni de son propre poêle à bois devient une véritable extension de la maison. Imaginez les matins tranquilles avec un café, les journées de pluie à regarder la nature ou les soirées d'hiver au coin du feu.
UN TERRAIN QUI SE VIT ET SE SAVOURE
Ici, le terrain fait partie intégrante du mode de vie. Pommiers, poiriers, cerisiers et pruniers côtoient petits fruits, vignes, grand potager, serre et une magnifique variété d'arbres matures. Un environnement où l'on peut jardiner, récolter, cuisiner ce qui pousse chez soi et simplement profiter de l'espace et des saisons.
La propriété comprend également un garage, un cabanon et un vaste atelier détaché de 24 x 24 pi. Un espace supplémentaire offrant une foule de possibilités selon vos passions et vos besoins : atelier d'artiste ou de bricolage, bureau, salle d'entraînement, espace détente, rangement ou encore espace lié à vos projets sur le terrain.
Située dans un secteur agroforestier et dans un îlot déstructuré, la propriété saura également séduire ceux qui rêvent d'un mode de vie plus près de la terre. Certaines activités à petite échelle peuvent être envisagées selon la réglementation applicable.
UN MODE DE VIE QUATRE SAISONS
À proximité de l'autoroute 10, d'Eastman et du lac d'Argent, du Mont-Orford ainsi que de Magog et du lac Memphrémagog, le secteur est un véritable terrain de jeu pour les amoureux du plein air : randonnée, vélo, ski alpin, ski de fond, raquette, baignade, activités nautiques et bien plus encore.
Et malgré cette proximité, une fois à la maison, c'est la nature qui prend toute la place.
Que ce soit comme résidence principale ou chalet quatre saisons, c'est un endroit où vivre au rythme de la nature au quotidien ou simplement décrocher le temps d'un week-end, ralentir et profiter pleinement de tout ce que les Cantons-de-l'Est ont à offrir.
***L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité, de la CPTAQ et des autorités compétentes quant aux usages et projets qu'il souhaite réaliser sur la propriété, le terrain ou dans les bâtiments accessoires***
Bienvenue au 155 rang du Rocher, une propriété chaleureuse nichée dans un environnement paisible et verdoyant, sur un terrain intime d'environ un acre. Ici, on ralentit, on respire et on profite pleinement de ce que la nature a à offrir.
Dès l'entrée, la vaste aire de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon séduit par son plafond cathédrale et la mezzanine qui surplombe la pièce. Les planchers chauffants sur l'ensemble du rez-de-chaussée et le poêle à bois créent cette ambiance enveloppante qui donne immédiatement envie de s'installer.
La propriété offre une chambre au rez-de-chaussée ainsi qu'une vaste mezzanine à l'étage, aménagée en deuxième chambre, avec sa propre salle d'eau comprenant toilette et lavabo.
Véritable coup de coeur, le grand solarium entièrement fenestré et muni de son propre poêle à bois devient une véritable extension de la maison. Imaginez les matins tranquilles avec un café, les journées de pluie à regarder la nature ou les soirées d'hiver au coin du feu.
UN TERRAIN QUI SE VIT ET SE SAVOURE
Ici, le terrain fait partie intégrante du mode de vie. Pommiers, poiriers, cerisiers et pruniers côtoient petits fruits, vignes, grand potager, serre et une magnifique variété d'arbres matures. Un environnement où l'on peut jardiner, récolter, cuisiner ce qui pousse chez soi et simplement profiter de l'espace et des saisons.
La propriété comprend également un garage, un cabanon et un vaste atelier détaché de 24 x 24 pi. Un espace supplémentaire offrant une foule de possibilités selon vos passions et vos besoins : atelier d'artiste ou de bricolage, bureau, salle d'entraînement, espace détente, rangement ou encore espace lié à vos projets sur le terrain.
Située dans un secteur agroforestier et dans un îlot déstructuré, la propriété saura également séduire ceux qui rêvent d'un mode de vie plus près de la terre. Certaines activités à petite échelle peuvent être envisagées selon la réglementation applicable.
UN MODE DE VIE QUATRE SAISONS
À proximité de l'autoroute 10, d'Eastman et du lac d'Argent, du Mont-Orford ainsi que de Magog et du lac Memphrémagog, le secteur est un véritable terrain de jeu pour les amoureux du plein air : randonnée, vélo, ski alpin, ski de fond, raquette, baignade, activités nautiques et bien plus encore.
Et malgré cette proximité, une fois à la maison, c'est la nature qui prend toute la place.
Que ce soit comme résidence principale ou chalet quatre saisons, c'est un endroit où vivre au rythme de la nature au quotidien ou simplement décrocher le temps d'un week-end, ralentir et profiter pleinement de tout ce que les Cantons-de-l'Est ont à offrir.
***L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité, de la CPTAQ et des autorités compétentes quant aux usages et projets qu'il souhaite réaliser sur la propriété, le terrain ou dans les bâtiments accessoires***
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 5" X 52' 5"
Année de construction
2011
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
330' 9" X 158' 8"
Superficie du terrain
4 046,90 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 16'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 15'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 25'3"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'6" X 3'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Cour privée
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 56 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 367 700 $
- Total
- 424 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 847 $
- Scolaire (2026)
- 316 $
- Total
- 2 163 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, pôles, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, laveuse, sécheuse, génératrice, balayeuse centrale et accessoires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.