2 190 000$
ULS : 12491257
Maison à étages
à vendre
155 Ch. Gingras, Sainte-Catherine-de-Hatley
Vous recherchez une résidence où l'architecture contemporaine, la nature et l'intimité s'unissent avec élégance. Un domaine privé de plus 9 acres offrant des vues panoramiques sur les montagnes et des couchers de soleil remarquables, à quelques minutes seulement du village de North Hatley et lac Massawippi, à proximité de Magog et du parc national du mt Orford. Vous serez séduit par la qualité de construction TIMBERBLOCK, ses volumes impressionnants, sa fenestration spectaculaire et ses espaces modulables qui s'adaptent naturellement à votre mode de vie. Une adresse aussi remarquable que son environnement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
4
Salles de bains
1
Salle d'eau
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
Vivre dans cette propriété, c'est :
- Profiter d'un domaine privé de plus de 9 acres offrant une intimité remarquable;
- Emprunter une entrée de cour menant à une résidence discrètement implantée au coeur d'un terrain densément boisé;
- Admirer des vues panoramiques sur les montagnes et des couchers de soleil;
- Habiter une résidence TIMBERBLOCK reconnue pour la qualité de sa construction, son efficacité énergétique et son confort en toute saison;
- Être à proximité du village de Sainte-Catherine-de-Hatley et à quelques minutes seulement de North Hatley et lac Massawippi, à proximité de l'A-55, Sherbrooke, Magog et le parc national du mont Orford;
- Profiter d'un environnement où nature, intimité et architecture contemporaine s'harmonisent parfaitement.
DESCRIPTION
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée accueillant ouvrant sur une architecture contemporaine aux volumes impressionnants;
- Deux ailes distinctes, chacune proposant son propre salon et sa cuisine, offrant une flexibilité exceptionnelle pour recevoir, accueillir la famille ou créer des espaces de vie indépendants;
- Espaces de vie baignés de lumière grâce à une fenestration spectaculaire mettant en valeur les vues sur les montagnes;
- Cuisines élégantes et fonctionnelles offrant de généreuses surfaces de travail et de nombreux espaces de rangement;
- 4 salles de bains, 1 salle d'eau réparties judicieusement dans la résidence, assurant confort et fonctionnalité.
À l'étage
- Impressionnante suite des maîtres, un véritable havre de paix, bénéficiant d'une vue panoramique saisonnière sur les montagnes;
- Salle de bain attenante et espaces soigneusement aménagés;
- Balcon avec vue sur les montagnes.
ESPACES EXTÉRIEURS
- Magnifique terrasse couverte aménagée en espace de détente, idéale pour profiter des saisons;
- Coin feu invitant, parfait pour prolonger les soirées en plein air;
- Espace spa et sauna, intégré harmonieusement à la nature et offrant une expérience de villégiature à domicile;
- Terrain boisé de plus de 9 acres procurant une intimité exceptionnelle et un contact privilégié avec la nature.
CONCEPTION
- Architecture contemporaine composée de trois modules interconnectés permettant de moduler les espaces selon vos besoins;
- Configuration idéale pour une famille multigénérationnelle, des invités de passage, un bureau à domicile ou un mode de vie alliant intimité et convivialité.
À PROXIMITÉ
- Village de Sainte-Catherine-de-Hatley;
- Village de North Hatley;
- Lac Massawippi;
- Sentiers et activités de plein air;
- Accès rapide à l'autoroute;
- Sherbrooke et l'ensemble de ses services;
- Magog, parc nationale du mont Orford ski/golf et activités récréatives régionales.
- Profiter d'un domaine privé de plus de 9 acres offrant une intimité remarquable;
- Emprunter une entrée de cour menant à une résidence discrètement implantée au coeur d'un terrain densément boisé;
- Admirer des vues panoramiques sur les montagnes et des couchers de soleil;
- Habiter une résidence TIMBERBLOCK reconnue pour la qualité de sa construction, son efficacité énergétique et son confort en toute saison;
- Être à proximité du village de Sainte-Catherine-de-Hatley et à quelques minutes seulement de North Hatley et lac Massawippi, à proximité de l'A-55, Sherbrooke, Magog et le parc national du mont Orford;
- Profiter d'un environnement où nature, intimité et architecture contemporaine s'harmonisent parfaitement.
DESCRIPTION
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée accueillant ouvrant sur une architecture contemporaine aux volumes impressionnants;
- Deux ailes distinctes, chacune proposant son propre salon et sa cuisine, offrant une flexibilité exceptionnelle pour recevoir, accueillir la famille ou créer des espaces de vie indépendants;
- Espaces de vie baignés de lumière grâce à une fenestration spectaculaire mettant en valeur les vues sur les montagnes;
- Cuisines élégantes et fonctionnelles offrant de généreuses surfaces de travail et de nombreux espaces de rangement;
- 4 salles de bains, 1 salle d'eau réparties judicieusement dans la résidence, assurant confort et fonctionnalité.
À l'étage
- Impressionnante suite des maîtres, un véritable havre de paix, bénéficiant d'une vue panoramique saisonnière sur les montagnes;
- Salle de bain attenante et espaces soigneusement aménagés;
- Balcon avec vue sur les montagnes.
ESPACES EXTÉRIEURS
- Magnifique terrasse couverte aménagée en espace de détente, idéale pour profiter des saisons;
- Coin feu invitant, parfait pour prolonger les soirées en plein air;
- Espace spa et sauna, intégré harmonieusement à la nature et offrant une expérience de villégiature à domicile;
- Terrain boisé de plus de 9 acres procurant une intimité exceptionnelle et un contact privilégié avec la nature.
CONCEPTION
- Architecture contemporaine composée de trois modules interconnectés permettant de moduler les espaces selon vos besoins;
- Configuration idéale pour une famille multigénérationnelle, des invités de passage, un bureau à domicile ou un mode de vie alliant intimité et convivialité.
À PROXIMITÉ
- Village de Sainte-Catherine-de-Hatley;
- Village de North Hatley;
- Lac Massawippi;
- Sentiers et activités de plein air;
- Accès rapide à l'autoroute;
- Sherbrooke et l'ensemble de ses services;
- Magog, parc nationale du mont Orford ski/golf et activités récréatives régionales.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2016
Type de fenestration
Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Bain autoportant, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
426' 6" X 981'
Superficie du terrain
38 421 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Secteur de faible densité, Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
École primaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Parc, Garderie/CPE, Autoroute, Piste cyclable, 25 min Sherbrooke, Magog, 16 min ski/golf Orford
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 15'
Revêtement :
Béton
Détails :
poêle au bois, plaf. 21 pieds
Coin-repas/ilôt + bancs
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 21'
Revêtement :
Tapis
Détails :
avec balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
communicante
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 15'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
foyer au gaz 2 faces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 11'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 6'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 10'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'11" X 13'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
sortie ext., terrasse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 16'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 12'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
communicante
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'4" X 15'
Revêtement :
Béton
Détails :
poêle au bois, plaf. 21 pi
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
sortie ext.
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
+ ilôt
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 21'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
avec balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 4'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
communicante
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant au RDC
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé, Sauna, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Adoucisseur d'eau, + Sys. filtration d'eau, Spa, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 277 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 148 800 $
- Total
- 1 426 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 666 $
- Scolaire (2025)
- 1 107 $
- Total
- 5 773 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 169 $
- Total
- 169 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les électroménagers de la résidence, les meubles intérieurs et extérieurs (liste à suivre), le système de son (Sonos), spa (Jacuzzi), sauna extérieur, ainsi que les commodités suivantes : Adoucisseur d'eau + Système de filtration d'eau, Échangeur d'air (x3), Thermopompe centrale, Système d'alarme et caméras.
Exclusions
Table de babyfoot, ainsi que les effets personnels du VENDEUR.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.