630 000$
ULS : 9973437
Maison à étages
à vendre
153 Route 108, Cookshire-Eaton (Canton Eaton)
À moins de 10 minutes de Sherbrooke, cette magnifique propriété centenaire de 1907 allie le charme d'autrefois au confort d'aujourd'hui. Pensée pour les familles, elle propose 5 chambres, 2 salles de bains, une salle de lavage indépendante, de nombreux rangements ainsi qu'une spectaculaire cuisine reconstruite avec plafond cathédral, ouverte sur une immense aire de vie. Le tout sur un terrain d'un acre sans voisin, avec garage, piscine chauffée et zonage agricole offrant de nombreuses possibilités (chevaux, poules, duplex, chenil, gîte), à quelques minutes seulement de tous les services!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Superficie habitable
312,43 m²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
JOËLLE MORISSETTE
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
À 10 minutes de Sherbrooke, découvrez cette magnifique propriété centenaire située à Cookshire-Eaton, où le charme d'autrefois rencontre le confort d'aujourd'hui. À seulement 6 minutes de l'autoroute 410, de l'Université Bishop's et de tous les services de Lennoxville, elle offre le parfait équilibre entre tranquillité et proximité de la ville.
Construite en 1907, cette demeure a su préserver toute son authenticité. Les moulures et planchers de bois, les arches, les bibliothèques intégrées et les nombreux détails architecturaux témoignent de son histoire. Derrière ce cachet se cache toutefois une propriété ayant bénéficié d'importants travaux : cuisine entièrement reconstruite, revêtement entièrement repeint, cave isolée, nouvelle plomberie et toiture et nouveau panneau électrique. Un remarquable équilibre entre le caractère d'une demeure centenaire et les standards de confort actuels.
Pensée pour les familles en quête d'espace, elle offre 5 ch, 2 s. de bains complètes, une s. de lavage indépendante ainsi que de vastes pièces lumineuses. La grande cuisine, reconstruite à neuf avec plafond cathédral de 11,6 pieds, immense îlot central et généreuse fenestration ouverte sur la campagne, constitue le véritable coeur de la maison. Ouverte sur une grande salle à manger réchauffée par un poêle à bois, elle accueille chaleureusement famille et amis. L'ensemble se prolonge vers un salon tout aussi spacieux et invitant, créant une impressionnante aire de vie. Au 2e étage, la ch principale est agrémentée d'un magnifique boudoir avec bibliothèques intégrées, véritable refuge pour les parents. Une 5e chambre de style loft, aménagée au 3e étage et actuellement utilisée comme bureau et offre de multiples possibilités.
Implantée sur un terrain d'un acre, sans voisin immédiat et entourée de champs, d'arbres et de fleurs, la propriété offre une belle intimité. Chaque fenêtre offre un superbe tableau de verdure, sans aucun vis-à-vis. Deux galeries couvertes sur deux étages, une grande pergola, une piscine hors terre chauffée de 24 pieds, un espace foyer, un garage, un ancien poulailler, des potagers, arbres fruitiers, fraisiers et framboisiers complètent ce cadre enchanteur.
Le zonage agricole permet une foule de beaux projets: chevaux, poules, moutons et autres animaux. Il permet aussi l'aménagement de 2 logements distincts ou l'exploitation d'un gîte touristique, un usage que la propriété a déjà connu. (Il appartient aux acheteurs d'effectuer leurs propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité de leur projet et aux usages permis).
Les nombreux rangements, les inclusions généreuses et la qualité des améliorations réalisées au fil des ans en font une demeure chaleureuse, unique, capable de s'adapter à vos besoins.
Une occasion rare de profiter d'un véritable mode de vie à la campagne, à quelques minutes de Sherbrooke!
*Superficie habitable totale approximative
*Acte de vente et occupation flexibles
Construite en 1907, cette demeure a su préserver toute son authenticité. Les moulures et planchers de bois, les arches, les bibliothèques intégrées et les nombreux détails architecturaux témoignent de son histoire. Derrière ce cachet se cache toutefois une propriété ayant bénéficié d'importants travaux : cuisine entièrement reconstruite, revêtement entièrement repeint, cave isolée, nouvelle plomberie et toiture et nouveau panneau électrique. Un remarquable équilibre entre le caractère d'une demeure centenaire et les standards de confort actuels.
Pensée pour les familles en quête d'espace, elle offre 5 ch, 2 s. de bains complètes, une s. de lavage indépendante ainsi que de vastes pièces lumineuses. La grande cuisine, reconstruite à neuf avec plafond cathédral de 11,6 pieds, immense îlot central et généreuse fenestration ouverte sur la campagne, constitue le véritable coeur de la maison. Ouverte sur une grande salle à manger réchauffée par un poêle à bois, elle accueille chaleureusement famille et amis. L'ensemble se prolonge vers un salon tout aussi spacieux et invitant, créant une impressionnante aire de vie. Au 2e étage, la ch principale est agrémentée d'un magnifique boudoir avec bibliothèques intégrées, véritable refuge pour les parents. Une 5e chambre de style loft, aménagée au 3e étage et actuellement utilisée comme bureau et offre de multiples possibilités.
Implantée sur un terrain d'un acre, sans voisin immédiat et entourée de champs, d'arbres et de fleurs, la propriété offre une belle intimité. Chaque fenêtre offre un superbe tableau de verdure, sans aucun vis-à-vis. Deux galeries couvertes sur deux étages, une grande pergola, une piscine hors terre chauffée de 24 pieds, un espace foyer, un garage, un ancien poulailler, des potagers, arbres fruitiers, fraisiers et framboisiers complètent ce cadre enchanteur.
Le zonage agricole permet une foule de beaux projets: chevaux, poules, moutons et autres animaux. Il permet aussi l'aménagement de 2 logements distincts ou l'exploitation d'un gîte touristique, un usage que la propriété a déjà connu. (Il appartient aux acheteurs d'effectuer leurs propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité de leur projet et aux usages permis).
Les nombreux rangements, les inclusions généreuses et la qualité des améliorations réalisées au fil des ans en font une demeure chaleureuse, unique, capable de s'adapter à vos besoins.
Une occasion rare de profiter d'un véritable mode de vie à la campagne, à quelques minutes de Sherbrooke!
*Superficie habitable totale approximative
*Acte de vente et occupation flexibles
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 10" X 55' 3" irr.
Année de construction
1907
Superficie habitable
312,43 m²
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
209' 3" X 239' 4" irr.
Superficie du terrain
4 147,10 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la campagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
24 pieds, Hors terre, Chauffée
Proximité
Cégep, Autoroute, Université, École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 21'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec poêle à bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 16'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond de 11,6 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 20'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bibliothèque
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 16'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec accès galerie extérieure
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 4'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'8" X 15'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ou bureau
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 7'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 87 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 288 200 $
- Total
- 375 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 725 $
- Scolaire (2025)
- 222 $
- Total
- 2 947 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 440 $
- Total
- 2 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles, habillages des fenêtres, tablettes fixées au mur, îlot, vaisselier et garde-manger en bois de la cuisine, piscine et ses accessoires, moustiquaires de la pergola, aspirateur central et ses accessoires, piano, commode et bibliothèque au salon (à droite des portes françaises), meuble machine à coudre dans la ch. bleue au 2e étage, deux fauteuils bleus dans le boudoir/bibliothèque, deux fauteuils rose de la ch. au 3e étage, rangements avec miroir dans les 2 salles de bains.
Exclusions
Les meubles, électroménagers (incluant le lave-vaisselle) et effets personnels des vendeurs ainsi que le porte casserole suspendu au-dessus de l'îlot.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.