629 000$
Nouveauté
ULS : 14929229
Maison de plain-pied
à vendre
153 Ch. Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton
Havre de paix à moins de 15 minutes de Sherbrooke, idéal comme résidence principale ou secondaire. Cette propriété entièrement rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel en bordure du Petit Lac Saint-François, avec accès direct à l'eau. Profitez d'un terrain intime de 1 455 m², d'un abri d'auto et d'un garage détaché. La fenestration impressionnante baigne les espaces de lumière et offre une vue apaisante sur le lac en toute saison. Cuisinez sur votre îlot en admirant l'eau, les pieds bien au chaud grâce au plancher chauffant en céramique. Un véritable coup de coeur, prêt à vous charmer dès la première visite.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie habitable
71,88 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
SÉBASTIEN LABRIE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Située au bout de la rue, vous allez être dans un environnement paisible à seulement 15 minutes de Sherbrooke. Cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et accessibilité. Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un refuge secondaire pour décrocher du quotidien, cette maison répond à tous les critères d'un véritable coup de coeur.
Entièrement rénovée avec un souci du détail remarquable, la propriété se distingue par la qualité des matériaux utilisés et par les nombreuses améliorations apportées au fil des ans.
Il n'y a pas seulement la toiture et les fenêtres triple verre qui ont été remplacées : toute l'isolation, l'électricité, la tuyauterie, les couvre-planchers, la cuisine et des 2 salles de bain l'ont également été.
Le propriétaire a également pris soin de refaire toutes les pentes de terrain en incluant le drainage. Les drains de fondation, le terrassement, l'isolation extérieure et le revêtement ont été refaits à neuf avec des matériaux de qualité, ce qui a permis d'octroyer une cote énergétique plus efficace que les standard de maison neuve.
Dès l'entrée, la luminosité naturelle capte l'attention grâce à une fenestration généreuse qui met en valeur la vue sur le Petit Lac Saint-François. Le décor change au rythme des saisons, offrant un spectacle naturel apaisant à longueur d'année.
La cuisine, coeur de la maison, est pensée pour recevoir et profiter du moment présent. L'îlot central devient un lieu de rassemblement privilégié, avec une vue directe sur le lac, tandis que le plancher de céramique chauffant ajoute un confort indéniable. La maison propose deux chambres à coucher et deux salles de bain, idéales pour un couple, une petite famille ou pour recevoir confortablement invités et proches.
À l'extérieur, le terrain de 1 455 m² (15 661 pi²) offre polyvalence et espace gazonné. Votre quai vous donnera un accès direct au lac, ce qui vous permettra la pratique d'activités nautiques non motorisées telles que le kayak, le paddle ou la baignade.
En hiver, le lac et les sentier de VTT vous permet également les déplacements en motoneige, ajoutant une dimension quatre saisons à la propriété. Un abri d'auto ainsi qu'un garage détaché complètent l'ensemble, offrant rangement et fonctionnalité.
Cette propriété se démarque par son ambiance chaleureuse, son emplacement recherché et son excellent rapport qualité-prix. Une occasion rare de s'offrir un mode de vie au bord de l'eau, sans compromis sur l'accessibilité.
À moins de
5 minutes de voiture :
École primaire, village de Saint-François-Xavier-de-Brompton
10 minutes de voiture :
Ville de Windsor, épiceries grande surface, microbrasserie, restaurants locaux et chaînes, pharmacie
15 minutes de voiture :
Ferme maraîchère, ville de Sherbrooke
NOTE : Un permis de location de courte durée a été octroyé aux vendeurs actuels.
L'acheteur devra faire ses propres vérifications s'il entend faire ce type d'usage.
Entièrement rénovée avec un souci du détail remarquable, la propriété se distingue par la qualité des matériaux utilisés et par les nombreuses améliorations apportées au fil des ans.
Il n'y a pas seulement la toiture et les fenêtres triple verre qui ont été remplacées : toute l'isolation, l'électricité, la tuyauterie, les couvre-planchers, la cuisine et des 2 salles de bain l'ont également été.
Le propriétaire a également pris soin de refaire toutes les pentes de terrain en incluant le drainage. Les drains de fondation, le terrassement, l'isolation extérieure et le revêtement ont été refaits à neuf avec des matériaux de qualité, ce qui a permis d'octroyer une cote énergétique plus efficace que les standard de maison neuve.
Dès l'entrée, la luminosité naturelle capte l'attention grâce à une fenestration généreuse qui met en valeur la vue sur le Petit Lac Saint-François. Le décor change au rythme des saisons, offrant un spectacle naturel apaisant à longueur d'année.
La cuisine, coeur de la maison, est pensée pour recevoir et profiter du moment présent. L'îlot central devient un lieu de rassemblement privilégié, avec une vue directe sur le lac, tandis que le plancher de céramique chauffant ajoute un confort indéniable. La maison propose deux chambres à coucher et deux salles de bain, idéales pour un couple, une petite famille ou pour recevoir confortablement invités et proches.
À l'extérieur, le terrain de 1 455 m² (15 661 pi²) offre polyvalence et espace gazonné. Votre quai vous donnera un accès direct au lac, ce qui vous permettra la pratique d'activités nautiques non motorisées telles que le kayak, le paddle ou la baignade.
En hiver, le lac et les sentier de VTT vous permet également les déplacements en motoneige, ajoutant une dimension quatre saisons à la propriété. Un abri d'auto ainsi qu'un garage détaché complètent l'ensemble, offrant rangement et fonctionnalité.
Cette propriété se démarque par son ambiance chaleureuse, son emplacement recherché et son excellent rapport qualité-prix. Une occasion rare de s'offrir un mode de vie au bord de l'eau, sans compromis sur l'accessibilité.
À moins de
5 minutes de voiture :
École primaire, village de Saint-François-Xavier-de-Brompton
10 minutes de voiture :
Ville de Windsor, épiceries grande surface, microbrasserie, restaurants locaux et chaînes, pharmacie
15 minutes de voiture :
Ferme maraîchère, ville de Sherbrooke
NOTE : Un permis de location de courte durée a été octroyé aux vendeurs actuels.
L'acheteur devra faire ses propres vérifications s'il entend faire ce type d'usage.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 1" X 24' 1"
Année de construction
1980
Superficie habitable
71,88 m²
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (53)
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022), Salle de bains (2024), Fenestration (2021), Isolation (2021), Sous-sol (2024)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
120' X 124' 8" irr.
Superficie du terrain
1 455,50 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (6), Garage (2)
Proximité
Sentier de VTT, Autoroute, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 16'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 11'5"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 11'4"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 7'10"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 11'10"
Revêtement :
Prélard
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (53)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 91 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 242 600 $
- Total
- 334 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 034 $
- Scolaire (2025)
- 193 $
- Total
- 2 227 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 225 $
- Total
- 1 225 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaire, balayeuse central et accessoires, 1X chaque bacs résiduelle (déchet, composte, recyclage), Quais, Base de lit encastré, meuble télévision encastré avec foyer électrique, Armoire de rangement dans le garage, rack de rangement garage, système de surveillance avec caméra, support de de télévision murale (maison et garage), 2 réservoirs propane (100LBS non remplis lors de la vente) pour le chauffage du garage.
Exclusions
Tordeur à chamois, compresseur à air et accessoires, Banc d'îlot
Calculatrice de versements hypothécaire
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