689 000$
Nouveauté
ULS : 21092936
Maison à étages
à vendre
15 Ch. de l'Éden, Weedon
Une propriété qui sort réellement de l'ordinaire! Érigée sur un domaine privé de plus de 50 000 pi² bordant la rivière au Saumon, elle propose 3 chambres, 2 salles de bains et une aire de vie moderne avec cuisine à îlot. Deux garages, dont un vaste bâtiment avec étage aménageable, ainsi qu'un espace intérieur multifonction actuellement utilisé comme terrain de pickleball couvert complètent l'ensemble. Descente à bateau privée, deux entrées indépendantes et système énergétique autonome. Un mode de vie unique à quelques minutes des services de Weedon! Consultez l'addenda pour découvrir tous les détails.
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
THOMAS VALLIÈRES
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 15, chemin de l'Éden, une propriété unique aménagée sur un domaine privé de plus de 50 000 pi² bordant la rivière au Saumon. Intime et paisible, l'endroit profite de deux entrées indépendantes ainsi que d'une descente à bateau privée récemment aménagée. Il serait possible de naviguer vers le lac Louise et la rivière Saint-François, le tout sous réserve des vérifications de l'acheteur.
Construite autour de 2019 à la suite des travaux de déboisement et d'aménagement entrepris en 2018, la résidence propose trois chambres à coucher, deux salles de bains ainsi qu'une aire de vie moderne comprenant une cuisine avec îlot central.
La propriété se distingue également par ses deux garages. Le plus grand bâtiment comprend un deuxième niveau offrant différentes possibilités d'aménagement, selon les usages permis. On y retrouve aussi un impressionnant espace intérieur fermé et multifonction, actuellement aménagé en terrain de pickleball.
L'immeuble n'est actuellement pas raccordé au réseau d'Hydro-Québec. Son alimentation repose sur un système énergétique autonome comprenant notamment des panneaux solaires, des batteries au lithium, une génératrice ainsi que différents appareils alimentés au propane. Le chauffage principal est assuré par un système au propane, auquel s'ajoutent un poêle à bois et un poêle aux granules. Plusieurs composantes du système sont automatisées et des panneaux solaires supplémentaires ont été ajoutés en 2025.
Un raccordement au réseau d'Hydro-Québec pourrait être possible. L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications concernant la faisabilité, les modalités et les coûts applicables.
Selon les vendeurs, environ trois remplissages de propane sont requis annuellement, à un coût approximatif de 200 $ à 300 $ chacun. La consommation et les coûts peuvent varier selon l'utilisation. Le service Internet est actuellement assuré par Starlink.
Le tout se trouve à environ cinq minutes des services du village de Weedon. Un environnement distinctif réunissant nature, espace, polyvalence et autonomie dans un cadre réellement hors du commun.
Construite autour de 2019 à la suite des travaux de déboisement et d'aménagement entrepris en 2018, la résidence propose trois chambres à coucher, deux salles de bains ainsi qu'une aire de vie moderne comprenant une cuisine avec îlot central.
La propriété se distingue également par ses deux garages. Le plus grand bâtiment comprend un deuxième niveau offrant différentes possibilités d'aménagement, selon les usages permis. On y retrouve aussi un impressionnant espace intérieur fermé et multifonction, actuellement aménagé en terrain de pickleball.
L'immeuble n'est actuellement pas raccordé au réseau d'Hydro-Québec. Son alimentation repose sur un système énergétique autonome comprenant notamment des panneaux solaires, des batteries au lithium, une génératrice ainsi que différents appareils alimentés au propane. Le chauffage principal est assuré par un système au propane, auquel s'ajoutent un poêle à bois et un poêle aux granules. Plusieurs composantes du système sont automatisées et des panneaux solaires supplémentaires ont été ajoutés en 2025.
Un raccordement au réseau d'Hydro-Québec pourrait être possible. L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications concernant la faisabilité, les modalités et les coûts applicables.
Selon les vendeurs, environ trois remplissages de propane sont requis annuellement, à un coût approximatif de 200 $ à 300 $ chacun. La consommation et les coûts peuvent varier selon l'utilisation. Le service Internet est actuellement assuré par Starlink.
Le tout se trouve à environ cinq minutes des services du village de Weedon. Un environnement distinctif réunissant nature, espace, polyvalence et autonomie dans un cadre réellement hors du commun.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2018
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
207' X 247' irr.
Superficie du terrain
51 315 pi²
Eau (accès)
Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (15), Garage (2)
Proximité
Parc, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 4'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 16'3" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 12'1" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 12'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 9'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 10'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Walk-inn 4,6 X 7,3pi2
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 12'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Walk-inn 3,7 X 10,1pi2
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Propane
Foyer-Poêle
Poêle aux granules, Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 84 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 286 900 $
- Total
- 371 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 612 $
- Scolaire (2026)
- 241 $
- Total
- 2 853 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 600 $
- Total
- 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Habillage de fenêtre, table de cuisine avec banc, meuble blanc chambre rdc, four à pizza
Exclusions
Electros, Effets personnels des vendeurs
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.