Photo Photo principale de la propriété
3 200 000$
ULS : 27276296

Maison à étages à vendre - Sainte-Catherine-de-Hatley

1435 Ch. du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley
Un site exceptionnel sur le LAC MAGOG avec 135 pieds de façade sur l'eau et vue sur le Mont Orford, Cette propriété, récente et magnifique n'attend que vous ! Construite avec tout le raffinement et le confort qu'exige une propriété haut de gamme, vous serez comblés. Face au soleil couchant, disposant d'une grande pièce de vie ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon, offrant une superbe vue sur le lac. La propriété dispose de 3 chambres à coucher, 3 salles de bain, une salle d'eau et un garage double. Cette propriété est faite pour vous!
Nb de pièces 17
Superficie habitable 3 300 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
3 Salles de bains
1 Salle d'eau

MARIE CLAUDE LAPOINTE

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

NATHALIE LAPOINTE

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

Le SITE : Le lac Magog d'une longueur de 11 km et d'une largeur moyenne de 2 km est navigable. La propriété est située de façon à profiter tous les jours d'une vue magnifique sur le lac et les couchers de soleil. Le terrain est intime et bordé de haies de cèdres avec un aménagement paysager exceptionnel. Vous y retrouverez aussi une piscine creusée, chauffée, un espace détente attenant, ainsi qu'une grande terrasse extérieure et un « boat house ».

La MAISON : Quelle élégance! Les propriétaires l'ont fait aménager par un entrepreneur de confiance avec un haut niveau de conception et de finition. Elle offre tout ce qu'on peut désirer :
- Garage double attenant
- Pièces de vie ouvertes regroupant la cuisine, la salle à manger, le salon incluant un grand ilot central de 9.2 pi x 5.2 pi avec 6 places assises, une cuisinière au gaz, un cellier, un garde-manger de style walk-in, un foyer au gaz, toujours avec cette vue sur le lac.
- Un très grand patio extérieur couvert de 32,9 pi x 13,6 pi pour partager de beaux moments en famille et entre amis. Munis de rideaux, ceux-ci pourront être tirés pour vous protéger de la pluie ou du vent et vous permettre de poursuivre votre repas en toute quiétude.
- Grande fenestration dont 4 portes patio donnant accès au patio
- Plancher chauffant sur tout le rez de chaussé
- Chambre des maitres au rez de chaussée avec 2 salles de bains, une pour chacun et un grand walk-in
- Deux autres chambres à l'étage (dont une utilisée comme bureau avec lit escamotable) Une mezzanine, une salle de bain et une grand buanderie complète cet étage.
- Bi-énergie : électricité et propane
- Système de caméras intérieures et extérieures
- Deux échangeurs d'air : un dans le garage et l'autre pour la maison.

La LOCALISATION :
- Face au soleil couchant, terrasse, piscine creusée et « boat house » complètent l'aménagement du terrain qui est aussi muni d'un système d'irrigation.
- À proximité des villages de charmes : Magog, North Hatley, Ayer's Clift et des montagnes de ski : Orford, Owl's Head, Bromont, Jay Peak (VT)

- À 12 minutes de l'Université de Sherbrooke et 25 minutes du centre-ville et 15 minutes de l'autoroute


*** La superficie habitable totale n'inclut pas le garage.
Dimensions 40' 7" X 62' 8" irr.
Année de construction 2021
Superficie habitable 3 300 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché
Sous-sol Aucun
Dimensions du terrain 135' 8" X 278' 1" irr.
Superficie du terrain 2 798 m²
Eau (accès) Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie Plat
Vue Sur la montagne, Sur l'eau
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (8), Garage (2)
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité Ski de fond, Autoroute, Université, Sentier de motoneige, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'1" X 7'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Planchers chauffants
Penderie du hall d'entrée
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'6" X 5'1"
Revêtement : Céramique
Détails : Planchers chauffants
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'6" X 7'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Planchers chauffants
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'9" X 18'
Revêtement : Bois
Détails : Planchers chauffants
Garde-manger (walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'1" X 5'5"
Revêtement : Bois
Détails : Planchers chauffants
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'7" X 24'
Revêtement : Bois
Détails : Planchers chauffants
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16' X 18'5"
Revêtement : Bois
Détails : Planchers chauffants
Salle technique
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'6" X 3'4"
Revêtement : Bois
Détails : Planchers chauffants
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'2" X 17'2"
Revêtement : Bois
Détails : Planchers chauffants
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'2" X 11'6"
Revêtement : Céramique
Détails : Attenante à la ch. des maitres
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'2" X 10'5"
Revêtement : Bois
Détails : Attenante à la ch. des maitres
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'2" X 7'8"
Revêtement : Céramique
Détails : Attenante à la ch. des maitres
Hall d'entré du garage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5' X 6'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Garde robe entré du garage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'6" X 6'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mezzanine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15' X 19'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'5" X 11'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'11" X 12'2"
Revêtement : Bois
Détails : Ou bureau
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6'7" X 8'9"
Revêtement : Céramique
Détails : Avec douche
Buanderie
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'7" X 10'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Radiant, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Électricité, Propane, Biénergie
Foyer-Poêle Foyer au gaz, Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane (1)
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
537 300 $
Évaluation du bâtiment
1 437 400 $
Total
1 974 700 $

Taxes

Municipale (2024)
5 955 $
Scolaire (2024)
1 269 $
Total
7 224 $

Inclusions

L'habillage des fenêtres, tous les luminaires sauf celui au dessus de la table de la salle à manger, la cuisinière au gaz, le lave-vaisselle, l'aspirateur central, les rideaux de la terrasse extérieure, les accessoires d'entretien de la piscines qui sont sur place .

Exclusions

Les télévisions, les supports à vins dans le cellier, réfrigérateurs, tous les meubles extérieurs, autres meubles et effets personnels.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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