475 000$
Visite libre
ULS : 21141415
Maison de plain-pied
à vendre
1370 Rue Didace, Magog
Découvrez ce plain-pied tout brique sur la rue Didace à Magog, près de l'école La Ruche. Bien entretenu, il propose un intérieur lumineux à aire ouverte avec plafond cathédrale, cuisine moderne avec comptoirs de quartz et salle de bain avec plancher chauffant. On y trouve 3 chambres au rez-de-chaussée plus un sous-sol aménagé avec salle familiale, bureau et 2e salle de bain. La cour intime de 8 712 pc offre une piscine chauffée, un grand patio et des haies matures. Profitez d'améliorations majeures : toiture 2024, 5 thermopompes et fenêtres récentes. Atout rare : zonage permettant unifamiliale, duplex ou triplex. Un investissement stratégique
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie habitable
130,87 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 15/03/26
de 13:00 à 15:00
MARIE-PIER COMPAGNAT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Situé sur la rue Didace à Magog, à proximité des services et de l'école secondaire La Ruche, ce plain-pied tout brique construit en 1967 a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations au fil des années. La propriété offre un excellent équilibre entre confort, entretien et potentiel de valorisation, notamment grâce à son zonage permettant unifamiliale, duplex ou triplex.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux à aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, mis en valeur par de beaux plafonds cathédrales.
La cuisine rénovée offre des armoires modernes en polymère, un îlot-déjeuner et des comptoirs de quartz, créant un espace fonctionnel et convivial. Des haut-parleurs intégrés au plafond ajoutent une ambiance agréable aux pièces principales.
L'étage comprend également trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée avec bain autoportant, douche en céramique et plancher chauffant.
SOUS-SOL
Le sous-sol entièrement aménagé propose une grande salle familiale, un bureau ou quatrième chambre, une deuxième salle de bain complète avec douche incluant l'installation laveuse/sécheuse, ainsi que deux grandes pièces de rangement.
Une porte d'accès donnant sur le garage attaché facilite la circulation et offre une configuration intéressante pour une éventuelle conversion en duplex, sous réserve des vérifications usuelles auprès des autorités compétentes.
EXTÉRIEUR
La propriété est implantée sur un terrain de 8 712 pieds carrés. La cour arrière intime, bordée de haies de cèdres matures, offre un environnement idéal pour profiter de la saison estivale. On y retrouve un grand patio, une piscine chauffée, un cabanon ainsi qu'un garage attaché (ancien abri-auto).
AMÉLIORATIONS IMPORTANTES
Plusieurs travaux ont été réalisés au fil des ans :
Toiture en membrane élastomère (2024)
5 thermopompes murales (aire principale 2020, salle familiale ss-sol et 3 chambres du RDC en 2024)
Fenêtres/thermos remplacés en 2016 et 2024
Panneau électrique (2017)
Chauffe-eau (2023)
Fournaise à l'eau (2022)
Isolation à l'uréthane des murs de la cuisine et de la salle de bain du RDC
Remplacement des revêtements de planchers
Rapport ÉnerGuide 2025 -- cote 74
***
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 17 mars 2026 à 10h00. Après cette date, toute promesse d'achat devra avoir un délai minimal de 48h d'acceptation.
Condition d'achat du vendeur, voir courtier inscripteur pour les détails.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux à aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, mis en valeur par de beaux plafonds cathédrales.
La cuisine rénovée offre des armoires modernes en polymère, un îlot-déjeuner et des comptoirs de quartz, créant un espace fonctionnel et convivial. Des haut-parleurs intégrés au plafond ajoutent une ambiance agréable aux pièces principales.
L'étage comprend également trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée avec bain autoportant, douche en céramique et plancher chauffant.
SOUS-SOL
Le sous-sol entièrement aménagé propose une grande salle familiale, un bureau ou quatrième chambre, une deuxième salle de bain complète avec douche incluant l'installation laveuse/sécheuse, ainsi que deux grandes pièces de rangement.
Une porte d'accès donnant sur le garage attaché facilite la circulation et offre une configuration intéressante pour une éventuelle conversion en duplex, sous réserve des vérifications usuelles auprès des autorités compétentes.
EXTÉRIEUR
La propriété est implantée sur un terrain de 8 712 pieds carrés. La cour arrière intime, bordée de haies de cèdres matures, offre un environnement idéal pour profiter de la saison estivale. On y retrouve un grand patio, une piscine chauffée, un cabanon ainsi qu'un garage attaché (ancien abri-auto).
AMÉLIORATIONS IMPORTANTES
Plusieurs travaux ont été réalisés au fil des ans :
Toiture en membrane élastomère (2024)
5 thermopompes murales (aire principale 2020, salle familiale ss-sol et 3 chambres du RDC en 2024)
Fenêtres/thermos remplacés en 2016 et 2024
Panneau électrique (2017)
Chauffe-eau (2023)
Fournaise à l'eau (2022)
Isolation à l'uréthane des murs de la cuisine et de la salle de bain du RDC
Remplacement des revêtements de planchers
Rapport ÉnerGuide 2025 -- cote 74
***
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 17 mars 2026 à 10h00. Après cette date, toute promesse d'achat devra avoir un délai minimal de 48h d'acceptation.
Condition d'achat du vendeur, voir courtier inscripteur pour les détails.
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' 10" X 40' irr.
Année de construction
1967
Superficie habitable
130,87 m²
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (74)
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Brique, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Polymère + comptoirs quartz
Salle de bains
Douche indépendante, Bain autoportant
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
66' X 132'
Superficie du terrain
809,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 4'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Comptoirs quartz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte-patio
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 13'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plafonds cathédrale
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain autoportant + douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 17'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plafonds cathédrale
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 15'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ou bureau
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Douche + laveuse/sécheuse
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
33'8" X 37'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 7'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 13'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (74)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Cour privée, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 100 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 275 900 $
- Total
- 376 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 774 $
- Scolaire (2026)
- 232 $
- Total
- 3 006 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, interrupteurs et sonnette intelligente, stores, pôles et rideaux, haut-parleurs intégrés au plafond, piscine et accessoires, thermopompe de piscine, balayeuse centrale et accessoires, support mural télévision.
Exclusions
Haut-parleurs muraux de télévision, foyer extérieur, module de jeux, réfrigérateurs/congélateurs, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, cadres, étagères de rangement en bois sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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