1 250 000$
ULS : 18830263
Maison de plain-pied
à vendre
133 Rue du Héron, Orford
Vous serez conquis par cette propriété aux lignes droites et pures, conçue pour vivre en pleine harmonie avec la nature. Magnifique vue sur la montagne! 3 chambres, 2 salles de bain complètes. L'espace de vie est lumineux. Cuisine avec îlot de plus de 12 pieds, comptoirs de quartz et coin déjeuner dissimulé. Fenestration plus qu'abondante. Le style est à la fois contemporain et chaleureux. Foyer au salon. Le rez-de-jardin est un coup de coeur, il intègre un salon et une salle de jeux séparés par de jolies portes architecturales. Les balcons sont une aire de vie en soit. Espace feu extérieur. Un style de vie de villégiature à vous offrir!
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 133, rue du Héron, Orford !
LE SITE
Est enchanteur, l'art de vivre à son meilleur! Situé dans un quartier recherché composé harmonieusement de propriétés résidentielles récentes et uniformes, vous bénéficierez d'un environnement alliant luxe et confort, au coeur de la nature de Orford. Le terrain d'une superficie de près de 18 300 pieds carrés, est partiellement boisé et aménagé de sorte à ce que l'entretien soit facile. Le site est intime et très soigné ! En plus de l'espace foyer extérieur, les 2 grands balcons couverts s'additionnent à l'espace de vie intérieur et extérieur pour votre plus grand confort. La légère pente du terrain vous octroi une vue magnifique sur la montagne et l'orientation est parfaite pour vous permettre d'apprécier les couchers de soleil.
De plus, vous apprécierez de pouvoir accéder à la montagne et aux pistes de ski en 6 minutes de voiture. Aussi 2 terrains de golf et le Lac des Écluses. Plusieurs commerces et restaurant également à proximité. Le tout situé à 10 minutes de Magog, à 30 minutes de Sherbrooke et à 60 minutes de Montréal.
LA MAISON
Dès votre arrivée, vous vous y sentirez tout de suite bien ! Vos yeux seront captivés tant par la nature omniprésente grâce à la fenestration abondante que par chacun des détails du décor soigné et de la conception réfléchie. Plafond de 9 pieds au rez-de-chaussée, planchers de chêne blanc. Un vaste hall d'entrée vous accueille, la chambre à proximité pourrait aussi être un bureau. Chambre principale confortable et salle de bain complète. La cuisine est digne de mention ! Elle accueille un grand îlot de 12,4 x 3,6 pieds. Comptoir de quartz, joli dosseret, beaucoup d'armoires et de surface de travail. Bien dissimulé, un pratique coin déjeuner avec évier et rangement. VUE sur la montagne de tout le rez-de-chaussée. Grand salon avec foyer au gaz. Salle à manger avec une belle capacité d'accueil.
Le rez-de-jardin est impressionne par son style à la fois unique et convivial. Plafond de près de 9 pieds. La salle familiale est assez vaste pour se diviser en 2 zones à usage distinct, salle de jeux et un coin gym par exemple. Poutres apparentes. Les jolies portes de verres confèrent un cachet unique à la pièce, beaucoup de caractère ! Un 2e salon s'y retrouve, ainsi qu'une autre chambre de bonne dimension, une salle de bain complète, une salle de lavage pratique avec lit escamotable intégré, ainsi qu'un espace réservé à la mécanique du bâtiment.
* Année de construction 2021 au rôle foncier. La construction a débuté en 2020 et s'est finalisée en 2023.
** Le certificat de localisation 2023 au dossier représente l'état actuel des lieux.
*** Construction de qualité supérieure (signée Jonathan Roy), coûts énergétiques bas.
**** Planchers chauffants au glycol sur tout le rez-de-jardin à l'exception de la chambre. Planchers chauffants (électrique) au rez-de-chaussée, pour l'entrée et la salle de bain seulement.
LE SITE
Est enchanteur, l'art de vivre à son meilleur! Situé dans un quartier recherché composé harmonieusement de propriétés résidentielles récentes et uniformes, vous bénéficierez d'un environnement alliant luxe et confort, au coeur de la nature de Orford. Le terrain d'une superficie de près de 18 300 pieds carrés, est partiellement boisé et aménagé de sorte à ce que l'entretien soit facile. Le site est intime et très soigné ! En plus de l'espace foyer extérieur, les 2 grands balcons couverts s'additionnent à l'espace de vie intérieur et extérieur pour votre plus grand confort. La légère pente du terrain vous octroi une vue magnifique sur la montagne et l'orientation est parfaite pour vous permettre d'apprécier les couchers de soleil.
De plus, vous apprécierez de pouvoir accéder à la montagne et aux pistes de ski en 6 minutes de voiture. Aussi 2 terrains de golf et le Lac des Écluses. Plusieurs commerces et restaurant également à proximité. Le tout situé à 10 minutes de Magog, à 30 minutes de Sherbrooke et à 60 minutes de Montréal.
LA MAISON
Dès votre arrivée, vous vous y sentirez tout de suite bien ! Vos yeux seront captivés tant par la nature omniprésente grâce à la fenestration abondante que par chacun des détails du décor soigné et de la conception réfléchie. Plafond de 9 pieds au rez-de-chaussée, planchers de chêne blanc. Un vaste hall d'entrée vous accueille, la chambre à proximité pourrait aussi être un bureau. Chambre principale confortable et salle de bain complète. La cuisine est digne de mention ! Elle accueille un grand îlot de 12,4 x 3,6 pieds. Comptoir de quartz, joli dosseret, beaucoup d'armoires et de surface de travail. Bien dissimulé, un pratique coin déjeuner avec évier et rangement. VUE sur la montagne de tout le rez-de-chaussée. Grand salon avec foyer au gaz. Salle à manger avec une belle capacité d'accueil.
Le rez-de-jardin est impressionne par son style à la fois unique et convivial. Plafond de près de 9 pieds. La salle familiale est assez vaste pour se diviser en 2 zones à usage distinct, salle de jeux et un coin gym par exemple. Poutres apparentes. Les jolies portes de verres confèrent un cachet unique à la pièce, beaucoup de caractère ! Un 2e salon s'y retrouve, ainsi qu'une autre chambre de bonne dimension, une salle de bain complète, une salle de lavage pratique avec lit escamotable intégré, ainsi qu'un espace réservé à la mécanique du bâtiment.
* Année de construction 2021 au rôle foncier. La construction a débuté en 2020 et s'est finalisée en 2023.
** Le certificat de localisation 2023 au dossier représente l'état actuel des lieux.
*** Construction de qualité supérieure (signée Jonathan Roy), coûts énergétiques bas.
**** Planchers chauffants au glycol sur tout le rez-de-jardin à l'exception de la chambre. Planchers chauffants (électrique) au rez-de-chaussée, pour l'entrée et la salle de bain seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 3" X 44' 4" irr.
Année de construction
2021
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
HDF laqué
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, Rez-de-jardin, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 30' irr.
Superficie du terrain
1 700 m²
Vue
Sur la montagne
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Golf, Ski de fond, Autoroute, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'11" X 14'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
grand garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
sans garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche seulement
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'9" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
îlot, comptoir quartz
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 19'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 19'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe double
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
24'5" X 29'6" irr.
Revêtement :
Vinyle clip
Détails :
table de billard incluse
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'0" X 20'0"
Revêtement :
Vinyle clip
Détails :
plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'2" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendane et bain
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'0" X 13'2"
Revêtement :
Vinyle clip
Détails :
2 garde-robes double
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'3" X 10'6"
Revêtement :
Vinyle clip
Détails :
lit escamotable intégré
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'1" X 14'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
en forme de L
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Thermopompe murale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Cour privée
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 195 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 542 300 $
- Total
- 737 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 457 $
- Scolaire (2024)
- 435 $
- Total
- 3 892 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 989 $
- Gaz
- 312 $
- Total
- 2 301 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages des fenêtres (incluant 3 stores motorisés et les toiles solaires au balcon) aspirateur central et ses accessoires, toutes les tablettes et accessoires fixés aux murs, table de billard et son équipement, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière au gaz, cellier, micro-onde, lit escamotable intégré, coin feu extérieur.
Exclusions
Les meubles et les effets personnels des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques