759 000$
ULS : 28478341
Maison à un étage et demi
à vendre
1301 Route 112, Austin
Face au majestueux lac Orford avec vue imprenable sur l'eau et sur les couchers de soleil, cette propriété offre une portion de terrain au bord de l'eau (copropriété indivise) avec un grand quai privé parfait pour y amarrer votre embarcation. En prime, un logement 3 ½ déjà loué à une locataire fiable vous assurera un revenu d'appoint et contribue à la rentabilité de votre investissement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Le terrain au bord de l'eau est situé juste de l'autre côté de la route 112, en contrebas, ce qui assure une grande intimité. Il est détenu en copropriété indivise. (voir courtiers pour les détails) On y retrouve un coin feu, une petite plage rare avec fond sablonneux parfait pour la baignade, et un décor paisible pour profiter pleinement de l'été.
À seulement 3 minutes de marche, vous accédez au magnifique sentier du Ruisseau-des-Chênes, qui grimpe jusqu'au mont Orford -- un vrai paradis pour les randonneurs et amoureux de la nature.
Le salon, vaste et lumineux, s'ouvre sur un grand patio qui surplombe le lac -- l'endroit rêvé pour recevoir famille et amis dans un cadre enchanteur.
Un grand garage avec poêle à bois et coin atelier offre de multiples possibilités pour les bricoleurs ou les amateurs de plein air.
La propriété est déjà conçue pour communiquer par l'intérieur avec le loyer afin d'avoir la possibilité d'en faire une grande propriété unifamiliale. (voir courtier pour détails) Le bail a été renouvelé jusqu'à 30 juin 2026 et le loyer passera de 840$ à 875$ tout inclus à partir du 1er juillet 2025. (Locataire fiable)
À droite de la maison, une charmante pièce trois saisons entièrement vitrée, accessible de l'extérieur, constitue un espace polyvalent idéal comme atelier d'artiste, serre, bureau ou lieu de détente.
Installations septiques récentes.
À seulement 3 minutes de marche, vous accédez au magnifique sentier du Ruisseau-des-Chênes, qui grimpe jusqu'au mont Orford -- un vrai paradis pour les randonneurs et amoureux de la nature.
Le salon, vaste et lumineux, s'ouvre sur un grand patio qui surplombe le lac -- l'endroit rêvé pour recevoir famille et amis dans un cadre enchanteur.
Un grand garage avec poêle à bois et coin atelier offre de multiples possibilités pour les bricoleurs ou les amateurs de plein air.
La propriété est déjà conçue pour communiquer par l'intérieur avec le loyer afin d'avoir la possibilité d'en faire une grande propriété unifamiliale. (voir courtier pour détails) Le bail a été renouvelé jusqu'à 30 juin 2026 et le loyer passera de 840$ à 875$ tout inclus à partir du 1er juillet 2025. (Locataire fiable)
À droite de la maison, une charmante pièce trois saisons entièrement vitrée, accessible de l'extérieur, constitue un espace polyvalent idéal comme atelier d'artiste, serre, bureau ou lieu de détente.
Installations septiques récentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 7" X 33' 11" irr.
Année de construction
1959
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
97' 9" X 111' irr.
Superficie du terrain
1 053,60 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
Ski alpin, Autoroute, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'3" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès garage-poss. accès log.
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue sur l'eau
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 14'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur l'eau
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'6" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond cathédrale-Porte patio
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Escalier en colimaçon
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès extérieur
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 6'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Avec douche
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 2'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 5'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
En mezzanine
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
En mezzanine - Vue sur l'eau
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 9' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
Logement - RDJ
Dimensions :
10'3" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur l'eau
SAM et Salon
Niveau :
Logement - RDJ
Dimensions :
17'3" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
Logement - RDJ
Dimensions :
13'7" X 9'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Logement - SS
Dimensions :
8'9" X 7'1"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Avec laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Système Hydro-Kinétic
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 133 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 332 300 $
- Total
- 465 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 498 $
- Scolaire (2025)
- 325 $
- Total
- 1 823 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 810 $
- Total
- 2 810 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Portion indivise du terrain au bord du lac ainsi que ses quais conjoints. Cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores sur mesure, ventilateurs, bibliothèque fixée dans le bureau à l'étage, armoire blanche dans la salle de lavage.
Exclusions
Effets personnels fixés aux murs. (exemples : armoire en coin dans l'escalier, horloge du salon, etc) Tous les effets personnels de la locataire, deux congélateurs tombeau dans le garage, petit réfrigérateur dans le rangement du rdc, les électroménagers du logement qui appartiennent à la locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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