370 000$
ULS : 9749232
Maison de plain-pied
à vendre
13 Ch. Thibault, Orford
Une maison chaleureuse entourée de nature, à quelques pas du lac Brompton et du lac Fraser. Bienvenue au 13 chemin Thibault! Ce plain-pied sur terrain boisé offre intimité et tranquillité à proximité de Magog et du mont Orford. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec plancher de bois franc, une cuisine avec armoires de bois, une chambre avec balcon privé et un solarium 3 saisons. Le sous-sol ajoute une deuxième chambre, une salle de bain et une entrée indépendante ainsi qu'un poêle à bois. Vue sur l'eau et accès public au lac avec permis!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Superficie habitable
56,83 m²
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
SOPHIE SPENARD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Une maison chaleureuse entourée de nature, à quelques pas du lac Brompton et du Lac Fraser.
Bienvenue au 13 chemin Thibault! Avec un terrain boisé offrant une belle intimité, ce plain-pied propose un environnement paisible à proximité de Magog, du mont Orford et de ses nombreuses activités.
Au rez-de-chaussée, le salon avec plancher de bois franc offre une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine et la salle à manger se partagent un espace fonctionnel avec armoires de bois. On y retrouve également une première chambre à coucher donnant accès à son propre balcon, ainsi qu'un solarium 3 saisons, parfait pour profiter du soleil.
Le sous-sol offre une deuxième chambre avec garde-robe, une salle de bain avec bain-douche ainsi qu'une entrée indépendante comprenant les installations laveuse sécheuse, ainsi qu'un poêle à bois.
À l'extérieur, le terrain boisé offre une belle intimité. Deux allées permettent de stationner jusqu'à quatre véhicules. La propriété profite également d'une vue sur l'eau et d'un accès au lac Brompton tout près sur le chemin Thibault (descente publique au résidents de la municipalité d'Orford seulement). Ne manquez pas cette opportunité!
Plusieurs travaux faits au fil des ans:
La maison a été déplacée sur une nouvelle fondation 1996
Installations septiques 2005.
Toiture 2015.
Remplacement 3 portes, porte patio et 5 fenêtres 2023.
Installation d'un poêle au bois 2023.
Excavation agrandissement cours façade 2024.
Ajout de céramique dans l'entrée au sous-sol et à l'emplacement des installation des laveuse et
sécheuse. Remplacer la céramique de la cuisine 2024,
Balcon 2024 pieuté et couverture isolée.
Chauffe-eau 2024.
Système de traitement d'eau 2025.
Marches du balcon en façade 2026.
Fermé sous le balcon avec treillis pour rangement 2026.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il demande un délai de 48h pour répondre à toute promesse d'achat en lien avec la propriété.
Bienvenue au 13 chemin Thibault! Avec un terrain boisé offrant une belle intimité, ce plain-pied propose un environnement paisible à proximité de Magog, du mont Orford et de ses nombreuses activités.
Au rez-de-chaussée, le salon avec plancher de bois franc offre une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine et la salle à manger se partagent un espace fonctionnel avec armoires de bois. On y retrouve également une première chambre à coucher donnant accès à son propre balcon, ainsi qu'un solarium 3 saisons, parfait pour profiter du soleil.
Le sous-sol offre une deuxième chambre avec garde-robe, une salle de bain avec bain-douche ainsi qu'une entrée indépendante comprenant les installations laveuse sécheuse, ainsi qu'un poêle à bois.
À l'extérieur, le terrain boisé offre une belle intimité. Deux allées permettent de stationner jusqu'à quatre véhicules. La propriété profite également d'une vue sur l'eau et d'un accès au lac Brompton tout près sur le chemin Thibault (descente publique au résidents de la municipalité d'Orford seulement). Ne manquez pas cette opportunité!
Plusieurs travaux faits au fil des ans:
La maison a été déplacée sur une nouvelle fondation 1996
Installations septiques 2005.
Toiture 2015.
Remplacement 3 portes, porte patio et 5 fenêtres 2023.
Installation d'un poêle au bois 2023.
Excavation agrandissement cours façade 2024.
Ajout de céramique dans l'entrée au sous-sol et à l'emplacement des installation des laveuse et
sécheuse. Remplacer la céramique de la cuisine 2024,
Balcon 2024 pieuté et couverture isolée.
Chauffe-eau 2024.
Système de traitement d'eau 2025.
Marches du balcon en façade 2026.
Fermé sous le balcon avec treillis pour rangement 2026.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il demande un délai de 48h pour répondre à toute promesse d'achat en lien avec la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 4" X 36' 3" irr.
Année de construction
1950
Superficie habitable
56,83 m²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Hall d'entrée du sous-sol (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Bain-douche
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
168' 7" X
Superficie du terrain
1 452,10 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée, 2 allées
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Ski alpin, Lac Brompton, Magog, Mont Orford, station de ski
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon 8 x 12
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 18'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bian-douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Poêle au bois, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 51 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 151 400 $
- Total
- 202 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 104 $
- Scolaire (2026)
- 127 $
- Total
- 1 231 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 600 $
- Électricité
- 874 $
- Total
- 1 474 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, air climatisée pour fenêtre de la cuisine, pôles, rideaux, génératrice, bois de chauffage sur place, un foyer extérieur, surplus de vinyle pour finition du cabanon, échangeur d'air (non fonctionnel.
Exclusions
Bois d'allumage et support pour le bois d'allumage, rideaux et pôles des 2 balcons, rideaux de la chambre à coucher principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.