Photo Photo principale de la propriété
460 000$
ULS : 24415104

Maison de plain-pied à vendre - Lac-Drolet

124 Ch. Audet, Lac-Drolet
Unique, une île juste pour vous! Imaginez-vous vivre dans votre chalet de bois rond sur une île déserte situé à 2h de Québec et 3h de Montréal. Oui, c'est possible! Ce chalet saisonnier vous offre tranquillité et l'opportunité de décrocher complètement du mode de vie rapide que vous vivez. Faites de votre rêve une réalité.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces 5

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre
1 Salle de bain

GINA DUBE

Courtier immobilier agréé

RE/MAX D'ABORD INC.

Ne manquez pas l'opportunité de posséder ce trésor caché au Lac-Drolet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par la magie de l'Île. Un délai de 3 jours sera nécessaire et une preuve de liquidité sera nécessaire pour une visite.

Un Refuge d'Exclusivité et de Tranquillité
Enveloppée par les eaux calmes du lac, l'Île offre un havre de paix incomparable, où le chant des oiseaux et le murmure du vent dans les arbres sont les seuls sons à troubler la quiétude absolue. C'est un sanctuaire où l'on peut se ressourcer, loin des regards indiscrets, et se reconnecter avec la nature dans toute sa splendeur.
Un Joyau Caché de 36,2 Acres
Nichée majestueusement au coeur des eaux scintillantes du Lac-Drolet, l'Île se présente comme un véritable sanctuaire terrestre, offrant une expérience exclusive à ceux qui aspirent à un refuge d'une rare beauté. S'étendant gracieusement sur 36,2 acres, cette île privée se distingue par sa fusion harmonieuse entre nature luxuriante et tranquillité sereine.
Cette île offre bien plus que des paysages à couper le souffle, avec ses vastes étendus de terre, elle constitue le cadre idéal pour concrétiser vos rêves les plus audacieux. Qu'il s'agisse de créer un sanctuaire de bien-être, un havre de paix pour la méditation ou même un refuge pour les artistes en quête d'inspiration.
Aucun service public n'est en place. Aucun prêt hypothécaire ne pourra être alloué par une institution financière à moins d'avoir une équité. Une lettre de solvabilité et/ou preuve de liquidité sera exigé pour toute visite des lieux.

Le Lac-Drolet est traité contre les algues bleues en collaboration avec le comité des riverains et la municipalité de Lac-Drolet selon un plan établi.

La seule façon de se rendre sur l'Île est par le lac: en bateau ou en motoneige

*Bande de protection riveraine de 15m.

Servitude de passage sur le lot 3 739 996 (#12639759) et sur le chemin Audet (#26622244).

Traitement du Lac Drolet pour les algues bleues en collaboration avec la municipalité et le comité des riverains selon un plan établi.

Décision CPTAQ #2426-029864 du 20 février 1981 autorise à lotir, aliéné et à usage autre qu'agricole, mais est situé dans une zone environnementale - Le chalet actuel ne peut être agrandi et aucun autre bâtiment annexe ne pourra y être construit. Si le bâtiment est démoli, il ne pourra pas y avoir une nouvelle construction.

Cette vente est faite sans aucune garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Les deux terrains n'ont pas de droit acquis de construction
Dimensions 20' X 26'
Année de construction 1970
Efficacité énergétique Solaire
Fenestration Bois
Type de fenestration fixes, Coulissante
Revêtement Bois
Revêtement de la toiture Tôle, Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment Bois rond
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol Aucun
Dimensions du terrain 158' 10" X 150'
Superficie du terrain 146 500 m²
Eau (accès) Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie Plat
Vue Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site zone de conservation - ÎLE, Cul-de-sac, Enclavé, Aucun voisin à l'arrière, Accès saisonnier
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (5)
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 19'2" X 8'0" irr.
Revêtement : Prélart
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'9" X 7'0" irr.
Revêtement : Prélart
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'2" X 12'0"
Revêtement : Prélart
Détails :
salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'0" X 4'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
atelier
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'5" X 9'2"
Revêtement : contre-plaqué
Détails :
Mode de chauffage radiation
Efficacité énergétique Solaire
Énergie pour le chauffage Bois
Foyer-Poêle Poêle au bois
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane (5)
Approvisionnement en eau source
Système d'égouts Puits sec (puisard)

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
197 300 $
Évaluation du bâtiment
19 400 $
Total
216 700 $

Taxes

Municipale (2024)
2 180 $
Scolaire (2023)
145 $
Total
2 325 $

Inclusions

Île: meubles et articles divers du chalet, BBQ, 2 sections de quai, remise RUBBERMAID, batterie 12 V et panneau solaire. Terrain: remise et 3 sections de quai.

Exclusions

Outils de construction, chaudrons, l'ensemble de couteaux et les effets personnels du vendeur, 2 réservoirs de propane de 100lbs chaque (loués)

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