729 000$
Visite libre
ULS : 18411238
Maison de plain-pied
à vendre
115 Rue Audet, Saint-Denis-de-Brompton
Jolie propriété de plain-pied située dans un environnement intime et boisé, au bout d'une rue sans issue. Terrain de 2,78 acres, érablière, grande variété d'arbres fruitiers. Un petit paradis au coeur de la nature! 4 chambres et 2 salles de bain. Pièces vastes et lumineuses. Salon avec foyer au bois, plafond jusqu'à près de 13 pieds. Cuisine avec armoires de bois, îlot, comptoirs de granit. Sous-sol aménagé avec jolie salle familiale, pièce multi usages idéale pour un gym et beaucoup de rangement. De beaux espaces extérieurs, gazebo, terrasse, coin spa, foyer extérieur. Grand garage détaché, remise, poulailler. À VOIR ABSOLUMENT!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
samedi le 21/03/26
de 13:00 à 15:00
Informations supplémentaires
Au plaisir de vous rencontrer sur place !
Addenda
Bienvenue au 115, rue Audet à Saint-Denis de Brompton !
LE SITE
Situé à environ 20 minutes de Sherbrooke, vous apprécierez vous retrouver dans votre espace privé au coeur de la nature où règnent tranquillité et intimité. Terrain boisé de 2,78 acres, composé de beaucoup de feuillus dont plusieurs érables, avec sentier aménagé. Vous aurez beaucoup de plaisir avec la petite érablière rustique (tubulures pour +/- 70 entailles) et le nécessaire pour faire bouillir votre propre sirop. Plusieurs arbres fruitiers : pommiers, poirier, prunier, kiwi, bleuets, framboises, vignes, etc.
La longue cours menant à la maison contribue à l'intimité du site, ainsi que le fait d'être situé tout au bout d'une rue sans issue. Le vaste balcon en hauteur 15,5 x 24 inclut un espace gazebo 11 x 9. Galerie longeant la maison sur près de 3 côtés. Terrasse de bois 14 x 10 adjacente à la terrasse pavée pour le spa (13 x 12,8). Coin foyer extérieur. Grand garage 22,5 x 28,5 avec poêle au bois et borne de recharge pour voiture électrique. En se dirigeant vers le sentier, vous y retrouverez le petit poulailler et la remise sur dalle.
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre arrivée, vous apprécierez le hall d'entrée pratique sur dalle d'ardoise, avec garde-robe, et la belle fenestration conférant beaucoup de lumière aux pièces. Plancher de bois et plafond de près de 13 pieds dans l'aire commune. Le salon avec son foyer au bois est très chaleureux. Cuisine avec beaucoup de rangement et de surface de travail. Comptoirs de granit, îlot pratique de 2 x 5, plaque de cuisson au gaz, fours encastrés. 2 chambres se retrouvent au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bain complète qui intègre l'espace buanderie.
Le sous-sol est entièrement aménagé. On y retrouve 2 chambres de bonne dimension et une salle de bain avec douche seulement. La jolie salle familiale deviendra l'espace de prédilection de vos adolescents. Une grande pièce multi usage pourrait être idéale comme gym, grand bureau ou atelier d'artisanat. La salle mécanique inclut un bel espace de rangement.
* Visites possibles sur rendez-vous.
- Facture d'électricité : prendre compte qu'il y a un spa et une borne de recharge pour voiture électrique.
- Certificat de localisation 2021 au dossier, un nouveau sera commandé compte tenu des nouveaux aménagements.
LE SITE
Situé à environ 20 minutes de Sherbrooke, vous apprécierez vous retrouver dans votre espace privé au coeur de la nature où règnent tranquillité et intimité. Terrain boisé de 2,78 acres, composé de beaucoup de feuillus dont plusieurs érables, avec sentier aménagé. Vous aurez beaucoup de plaisir avec la petite érablière rustique (tubulures pour +/- 70 entailles) et le nécessaire pour faire bouillir votre propre sirop. Plusieurs arbres fruitiers : pommiers, poirier, prunier, kiwi, bleuets, framboises, vignes, etc.
La longue cours menant à la maison contribue à l'intimité du site, ainsi que le fait d'être situé tout au bout d'une rue sans issue. Le vaste balcon en hauteur 15,5 x 24 inclut un espace gazebo 11 x 9. Galerie longeant la maison sur près de 3 côtés. Terrasse de bois 14 x 10 adjacente à la terrasse pavée pour le spa (13 x 12,8). Coin foyer extérieur. Grand garage 22,5 x 28,5 avec poêle au bois et borne de recharge pour voiture électrique. En se dirigeant vers le sentier, vous y retrouverez le petit poulailler et la remise sur dalle.
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre arrivée, vous apprécierez le hall d'entrée pratique sur dalle d'ardoise, avec garde-robe, et la belle fenestration conférant beaucoup de lumière aux pièces. Plancher de bois et plafond de près de 13 pieds dans l'aire commune. Le salon avec son foyer au bois est très chaleureux. Cuisine avec beaucoup de rangement et de surface de travail. Comptoirs de granit, îlot pratique de 2 x 5, plaque de cuisson au gaz, fours encastrés. 2 chambres se retrouvent au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bain complète qui intègre l'espace buanderie.
Le sous-sol est entièrement aménagé. On y retrouve 2 chambres de bonne dimension et une salle de bain avec douche seulement. La jolie salle familiale deviendra l'espace de prédilection de vos adolescents. Une grande pièce multi usage pourrait être idéale comme gym, grand bureau ou atelier d'artisanat. La salle mécanique inclut un bel espace de rangement.
* Visites possibles sur rendez-vous.
- Facture d'électricité : prendre compte qu'il y a un spa et une borne de recharge pour voiture électrique.
- Certificat de localisation 2021 au dossier, un nouveau sera commandé compte tenu des nouveaux aménagements.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 5" X 34' 5" irr.
Année de construction
2003
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
202' 7" X 622' 1" irr.
Superficie du terrain
11 288,40 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (8)
Proximité
Golf, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 6'9" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
avec garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 17'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec îlot, armoires de bois
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 10'0" irr.
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 13'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
et salle mécanique
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 11'0"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 16'1"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
avec walk-in 6.7 x 3.7
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche seulement
Pièce multi usage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 12'8"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
sans fenêtre, 2 garde-robes
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
au bois : garage + érablière, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Borne de recharge pour voiture électrique, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 144 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 411 000 $
- Total
- 555 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 035 $
- Scolaire (2025)
- 310 $
- Total
- 3 345 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 300 $
- Total
- 300 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 350 $
- Gaz
- 102 $
- Total
- 3 452 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires (sauf exclusion), habillage des fenêtres, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, poêle au gaz et fours de la cuisine, érablière (tubulures, bouilloire), borne de recharge pour voiture électrique, gazebo, poulailler.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger, spa et ses accessoires, support télé mural.
Calculatrice de versements hypothécaire
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