789 000$
Nouveauté
ULS : 25859155
Maison de plain-pied
à vendre
1145 Ch. du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley
LAC MAGOG. Clé en main. Résidence récemment rénovée, idéalement située entre le village de Sainte-Catherine-de-Hatley et le secteur de l'Université de Sherbrooke. Vue panoramique exceptionnelle à 180° sur le lac Magog, le mt Orford et les couchers de soleil. Les aires de vie à concept ouvert et l'immense balcon surplombant l'eau créent l'impression unique d'être à bord d'un bateau. La propriété offre 2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, une cuisine avec îlot/comptoir lunch, une généreuse fenestration, un plafond semi cathédral et un revêtement extérieur nécessitant peu d'entretien. Adjacent à un vaste terrain non construit.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
BIENVENUE CHEZ NOUS - SAINTE-CATHERINE-DE-HATLEY
Par sa localisation privilégiée en bordure du plateau géographique Hatley-Ascot, le village de Sainte-Catherine-de-Hatley domine la vallée de la rivière Magog et le versant nord-est du plateau de Magog. On s'y rend à partir de Magog en empruntant la route 108. Le village repose dans un espace boisé au sommet d'une colline. Le clocher de l'église est un repère visible tout au long de l'approche. Le visiteur trouvera donc à Sainte-Catherine-de-Hatley des panoramas dominant la région.
Les amateurs de plein air y trouvent leur compte en toute saison grâce à la proximité des sentiers de randonnée, des pistes cyclables, des parcours équestres, des centres de ski et des nombreux plans d'eau de la région.
À quelques minutes seulement de Magog et de l'autoroute 10, Sainte-Catherine-de-Hatley bénéficie d'une localisation stratégique à une vingtaine de minutes de Sherbrooke, centre métropolitain régional, et de l'Université de Sherbrooke. Un lieu où tranquillité, nature et accessibilité se rencontrent, offrant un mode de vie recherché à quelques minutes seulement des centres urbains.
Par sa localisation privilégiée en bordure du plateau géographique Hatley-Ascot, le village de Sainte-Catherine-de-Hatley domine la vallée de la rivière Magog et le versant nord-est du plateau de Magog. On s'y rend à partir de Magog en empruntant la route 108. Le village repose dans un espace boisé au sommet d'une colline. Le clocher de l'église est un repère visible tout au long de l'approche. Le visiteur trouvera donc à Sainte-Catherine-de-Hatley des panoramas dominant la région.
Les amateurs de plein air y trouvent leur compte en toute saison grâce à la proximité des sentiers de randonnée, des pistes cyclables, des parcours équestres, des centres de ski et des nombreux plans d'eau de la région.
À quelques minutes seulement de Magog et de l'autoroute 10, Sainte-Catherine-de-Hatley bénéficie d'une localisation stratégique à une vingtaine de minutes de Sherbrooke, centre métropolitain régional, et de l'Université de Sherbrooke. Un lieu où tranquillité, nature et accessibilité se rencontrent, offrant un mode de vie recherché à quelques minutes seulement des centres urbains.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 8" X 31' 6" irr.
Année de construction
1960
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte patio
Revêtement
Clin fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Plomberie (2026, 1), Salle de bains (2026, 1), Sous-sol (2026, 1), Fenestration (2026, 1), Électricité (2026, 1), Cuisine (2026, 1), Isolation (2026, 1), Chauffage (2026, 1), Plancher (2026, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 38' irr.
Superficie du terrain
219,30 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne, Panoramique, mt Orford, couchers de soleil, Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Sherbrooke, Magog & North Hatley, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 6'
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 9'
Revêtement :
Bois franc
Détails :
vue, ouvre sur balcon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 7'9"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
vue sur l'eau
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'7"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Comptoirs quartz
Salle d'eau + espace lav/sécheuse
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 7'10"
Revêtement :
Béton poli
Détails :
Bain + douche
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 9'4"
Revêtement :
Béton poli
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 9'
Revêtement :
Béton poli
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 5'
Revêtement :
Béton poli
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Planchers radiant au s-sol
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Prise pour recharge électrique, Échangeur d'air, Thermopompe murale, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 252 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 151 700 $
- Total
- 403 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 495 $
- Scolaire (2026)
- 299 $
- Total
- 1 794 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage, échangeur d'air, prise pour recharge électrique, thermopompe murale.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.