325 000$
Nouveauté
ULS : 23302375
Maison de plain-pied
à vendre
1142 Rue des Hirondelles, Magog
Vous rêvez d'offrir à votre famille plus d'espace, de tranquillité et un accès au lac pour profiter pleinement de l'été? Cette propriété pourrait être celle que vous attendiez. Avec ses 4 chambres, son aire de vie lumineuse, son vaste terrain de 19 000 pi² sans voisin à l'arrière et son accès notarié au lac Lovering situé juste en face, elle réunit tout ce qu'il faut pour ralentir le rythme sans renoncer à la proximité des services. Un endroit où il fait bon vivre, été comme hiver.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Superficie habitable
936 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Vivre ici, c'est :
- Profiter d'un environnement paisible avec aucun voisin à l'arrière
- Bénéficier d'un accès notarié au lac Lovering, situé en face de la propriété, idéal pour la baignade et les activités nautiques
- Habiter un secteur où la nature est omniprésente, tout en demeurant à proximité des services et des commodités
- Profiter d'un vaste terrain aménagé de près de 19 000 pi² offrant espace et intimité
- Choisir une propriété lumineuse et fonctionnelle comprenant 4 chambres, idéale pour une famille, un couple ou le télétravail
LA PROPRIÉTÉ
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée pratique
- Salon lumineux avec plafond semi-cathédrale
- Salle à manger à aire ouverte avec la cuisine, également dotée d'un plafond semi-cathédrale et offrant un accès direct au patio
- Cuisine fonctionnelle proposant un bon espace de rangement
- Deux chambres de bonnes dimensions
- Salle de bain complète
Sous-sol
- Grande salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement
- Deux chambres supplémentaires
- Salle d'eau pratique
- Espace de rangement
EXTÉRIEUR
- Terrain aménagé de près de 19 000 pi²
- Grand patio, parfait pour profiter de la belle saison
- Deux remises offrant un espace de rangement appréciable
- Aucun voisin à l'arrière, procurant une belle intimité
- Accès notarié au lac Lovering situé directement en face de la propriété
À PROXIMITÉ
- Lac Lovering
- Écoles, garderies et services essentiels
- Parcs, sentiers et espaces naturels
- Accès rapide à Magog et aux principaux axes routiers
PRENDRE NOTE QUE :
- La propriété est actuellement louée. L'acheteur devra respecter les droits du locataire conformément au bail en vigueur.
- Les photographies intérieures ont été prises avant l'occupation actuelle par le locataire et sont présentées afin d'illustrer le potentiel et l'aménagement de la propriété. Les visites refléteront l'occupation actuelle des lieux.
- L'accès au lac Lovering est notarié. Les acheteurs sont invités à consulter les titres et documents pertinents afin de prendre connaissance des modalités d'utilisation de cet accès.
- Profiter d'un environnement paisible avec aucun voisin à l'arrière
- Bénéficier d'un accès notarié au lac Lovering, situé en face de la propriété, idéal pour la baignade et les activités nautiques
- Habiter un secteur où la nature est omniprésente, tout en demeurant à proximité des services et des commodités
- Profiter d'un vaste terrain aménagé de près de 19 000 pi² offrant espace et intimité
- Choisir une propriété lumineuse et fonctionnelle comprenant 4 chambres, idéale pour une famille, un couple ou le télétravail
LA PROPRIÉTÉ
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée pratique
- Salon lumineux avec plafond semi-cathédrale
- Salle à manger à aire ouverte avec la cuisine, également dotée d'un plafond semi-cathédrale et offrant un accès direct au patio
- Cuisine fonctionnelle proposant un bon espace de rangement
- Deux chambres de bonnes dimensions
- Salle de bain complète
Sous-sol
- Grande salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement
- Deux chambres supplémentaires
- Salle d'eau pratique
- Espace de rangement
EXTÉRIEUR
- Terrain aménagé de près de 19 000 pi²
- Grand patio, parfait pour profiter de la belle saison
- Deux remises offrant un espace de rangement appréciable
- Aucun voisin à l'arrière, procurant une belle intimité
- Accès notarié au lac Lovering situé directement en face de la propriété
À PROXIMITÉ
- Lac Lovering
- Écoles, garderies et services essentiels
- Parcs, sentiers et espaces naturels
- Accès rapide à Magog et aux principaux axes routiers
PRENDRE NOTE QUE :
- La propriété est actuellement louée. L'acheteur devra respecter les droits du locataire conformément au bail en vigueur.
- Les photographies intérieures ont été prises avant l'occupation actuelle par le locataire et sont présentées afin d'illustrer le potentiel et l'aménagement de la propriété. Les visites refléteront l'occupation actuelle des lieux.
- L'accès au lac Lovering est notarié. Les acheteurs sont invités à consulter les titres et documents pertinents afin de prendre connaissance des modalités d'utilisation de cet accès.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 26'
Année de construction
1994
Superficie habitable
936 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Dans le passage (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
125' X 152' 10" irr.
Superficie du terrain
1 773,20 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, École secondaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plaf. semi-cathédral
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Aire ouverte s. à manger
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24' X 12'
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 11'8"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 11'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 4'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 12'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 110 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 233 200 $
- Total
- 344 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 153 $
- Scolaire (2026)
- 225 $
- Total
- 2 378 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 110 $
- Total
- 2 110 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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