Maison de plain-pied à vendre
1101 Rue Hamelin, Sherbrooke (Fleurimont)

Visite libre ce samedi 3 octobre de 14h à 16h. A voir absolument... Sherbrooke, secteur Fleurimont à proximité du CHUS -- Hôtel-Dieu située sur une rue tranquille en forme de « C », parfaite petite maison pour une personne seule ou un couple sans enfant ou avec un enfant qui souhaite un minimum d'entretien extérieur. Il n'y a aucun voisin visible à l'arrière et il y a de belles possibilités d'aménagement même si la cour arrière est en pente. Elle a bénéficié des soins du même propriétaire depuis la construction mais il est maintenant temps de passer le flambeau.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Nb de pièces 6

Superficie habitable 70,27 m²

Caractéristiques de la propriété

2 (1 + 1) Chambres

2 Salles de bains

Prochaines visites libres

samedi le 03/10/26

de 14:00 à 16:00

Informations supplémentaires

Au plaisir de vous rencontrer !!

KATY RHÉAUME

Courtier immobilier agréé

RE/MAX D'ABORD INC.

819 822-2222

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Addenda

Bienvenue au 1101 Hamelin, Sherbrooke
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Petit havre de paix, loin du trafic mais proche de la piste cyclable...voici les détails en lien avec la propriété...
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L'entrée principale est en façade juste en face de la descente d'escalier, à cet endroit il y a une garde-robe d'entrée. Il y a également une porte sur le côté de la maison avec une 2e garde-robe ainsi qu'un patio attenant. Ce dernier est protégé des intempéries grâce à son toit et l'hiver, il est fermé par des vitrages. Autant le patio que la galerie avant, les deux sont « détachés » de la fondation pour, entre autres, éviter les dommages à la solive de rive.
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À l'étage principal, il y a le salon/salle à manger et la cuisine à aires ouvertes. Le garde-manger a des tiroirs coulissants et l'îlot est complètement amovible. La salle de bain est munie d'un bain/douche ensemble monocoque facile d'entretien ainsi que les laveuse/sécheuse qui sont cachées par des portes et qui ont de l'espace de rangement au-dessus. La chambre du 1er étage est d'une belle grandeur et elle donne accès à une garde-robe. Tous les revêtements de plancher du 1er étage sont les mêmes.
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L'escalier du sous-sol est ouvert sur la salle familiale et cette dernière a une fenêtre. A proximité, il y a un rangement et la salle de bain. On y retrouve également une grande chambre avec un walk-in. Vous aimez bricoler? Il y a un atelier parfait pour réaliser vos projets.
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La remise extérieure a l'électricité mais elle n'est pas isolée. Elle est sur les blocs mais un petit « redressement » est à prévoir.
La cour arrière ne permet pas l'ajout d'une piscine olympique mais il serait possible d'y aménager une aire de repos ou des jardins, comme le voisin de gauche...

C'est d'ailleurs un adon, il est aussi à vendre. Les deux ont de très bonnes relations avec le voisinage et les deux sont là de longue date. Pour vous qui cherchez à être proche de vos enfants/petits-enfants, ce serait extraordinaire d'avoir cette belle proximité avec une maison côte-à-côte...
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Venez la découvrir !!

Particularités du bâtiment

Dimensions 30' 4" X 24' 3" irr.

Année de construction 2005

Superficie habitable 70,27 m²

Fenestration PVC

Type de fenestration Porte-fenêtre, Coulissante, Manivelle (battant)

Revêtement Vinyle

Revêtement de la toiture 2020, garantie à vie limitée, Bardeaux d'asphalte

Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)

Armoires de cuisine Tiroirs coulissants dans le garde-manger, Mélamine

Salle de bains 1er bain/douche monocoque

Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus

Rénovations Revêtement de la toiture (2020, 4594), Chauffage (2020, 4427), Voir DV (2026, 1)

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 67' 7" X 93' 10" irr.

Superficie du terrain 619,40 m²

Topographie Plat, Escarpé

Particularités du site Rue peu passante en forme de ''C''

Allée Asphalte, 2016, Double largeur ou plus

Stationnement (total) Allée (4)

Proximité École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Parc, Hôpital, Transport en commun