2 195 000$
Nouveauté
ULS : 9796205
Maison à étages
à vendre
109 Rue de Rouville, Bromont
Accès direct à la piste de ski Victoriaville et le Mont-Soleil. Maison mid-century au caractère architectural affirmé, où volumes et matériaux créent une expérience de vie unique. Plafonds jusqu'à 18 pieds, poutres apparentes et parquet de chêne créent une atmosphère chaleureuse. Le salon, avec foyer au bois, offre une vue directe sur la nature. Un escalier sur poutre d'acier structure les espaces. Le rez-de-jardin propose une salle familiale avec foyer, un sauna finlandais et un accès extérieur. Terrain boisé de 26 000 pi², piscine creusée, garage double intégré et emplacement exceptionnel sur l'une des plus belles rues de la montagne.
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Rôle d'évaluation foncière pour 2026-2028:
Terrain: 1 110 900 $
Bâtiment: 712 300 $
Immeuble: 1 823 200 $
Située sur l'une des plus belles rues du secteur, en pleine cure de rajeunissement et bordée de propriétés cossues, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, pratiquement au sommet du Mont-Soleil.
Rarement une maison réussit à marier avec autant de justesse caractère architectural, chaleur des matériaux et communion avec son environnement. Cette propriété au style mid-century affirmé séduit dès les premiers pas par ses volumes spectaculaires et son ambiance enveloppante, où le bois est omniprésent et soigneusement mis en valeur.
Les plafonds cathédrale atteignant jusqu'à 18 pieds, les poutres apparentes et les plafonds de lattes de bois confèrent aux espaces de vie une signature forte et intemporelle. Le parquet de chêne apporte une continuité élégante, tandis que la fenestration abondante crée un dialogue constant avec l'extérieur. Du salon, le regard se pose naturellement sur la piste Victoriaville, offrant un spectacle vivant au fil des saisons, particulièrement féérique lorsque le Mont-Soleil s'illumine en soirée. Un foyer au bois y trône, accentuant l'atmosphère chaleureuse et conviviale.
L'escalier sur poutre d'acier, à la fois sculptural et aérien, devient un élément central de la maison, reliant harmonieusement les niveaux. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, s'intègre avec sobriété à l'ensemble, tout en profitant pleinement de la vue sur la végétation mature.
Le rez-de-jardin prolonge l'expérience avec une vaste salle familiale dotée d'un second foyer au bois, un sauna finlandais invitant à la détente, ainsi qu'un accès direct à l'extérieur.
Implantée sur un terrain intime de plus de 26 000 pieds carrés, la maison est discrètement en retrait de la rue, entourée d'arbres matures. La piscine creusée de 16 x 32 pieds s'inscrit naturellement dans ce décor boisé, créant un véritable refuge estival. Garage double intégré, quatre chambres à coucher et trois salles de bains complètent l'ensemble.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Terrain: 1 110 900 $
Bâtiment: 712 300 $
Immeuble: 1 823 200 $
Située sur l'une des plus belles rues du secteur, en pleine cure de rajeunissement et bordée de propriétés cossues, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, pratiquement au sommet du Mont-Soleil.
Rarement une maison réussit à marier avec autant de justesse caractère architectural, chaleur des matériaux et communion avec son environnement. Cette propriété au style mid-century affirmé séduit dès les premiers pas par ses volumes spectaculaires et son ambiance enveloppante, où le bois est omniprésent et soigneusement mis en valeur.
Les plafonds cathédrale atteignant jusqu'à 18 pieds, les poutres apparentes et les plafonds de lattes de bois confèrent aux espaces de vie une signature forte et intemporelle. Le parquet de chêne apporte une continuité élégante, tandis que la fenestration abondante crée un dialogue constant avec l'extérieur. Du salon, le regard se pose naturellement sur la piste Victoriaville, offrant un spectacle vivant au fil des saisons, particulièrement féérique lorsque le Mont-Soleil s'illumine en soirée. Un foyer au bois y trône, accentuant l'atmosphère chaleureuse et conviviale.
L'escalier sur poutre d'acier, à la fois sculptural et aérien, devient un élément central de la maison, reliant harmonieusement les niveaux. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, s'intègre avec sobriété à l'ensemble, tout en profitant pleinement de la vue sur la végétation mature.
Le rez-de-jardin prolonge l'expérience avec une vaste salle familiale dotée d'un second foyer au bois, un sauna finlandais invitant à la détente, ainsi qu'un accès direct à l'extérieur.
Implantée sur un terrain intime de plus de 26 000 pieds carrés, la maison est discrètement en retrait de la rue, entourée d'arbres matures. La piscine creusée de 16 x 32 pieds s'inscrit naturellement dans ce décor boisé, créant un véritable refuge estival. Garage double intégré, quatre chambres à coucher et trois salles de bains complètent l'ensemble.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
57' 3" X 55' 9" irr.
Année de construction
1966
Fenestration
Fibre de verre
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Clin de cèdre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, En rez-de-jardin
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
187' 6" X
Superficie du terrain
2 435,90 m²
Topographie
En pente
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac, Accès direct aux pistes de ski
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Piscine
Creusée, Traitée au chlore
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Ski de fond, Ski alpin, Garderie/CPE, Golf, Parc
Détails des pièces
Bureau/Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer/Sortie ext.
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer/Plafond 18,8 pi
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer/Sortie ext.
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 18'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bibliothèque intégrée
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 25'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer/Plafond 10,6 pi
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 13'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Sortie sur terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sortie sur balcon/Placard
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sortie sur balcon/Placard
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Entrée & vestiaire
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'4" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Meuble intégré
Salle de jeux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'1" X 12'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Foyer
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'9" X 11'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'3" X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sauna, meuble intégré
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'4" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'5" X 22'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Foyer/Sortie ext.
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Sauna, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 645 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 523 500 $
- Total
- 1 169 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 081 $
- Scolaire (2025)
- 964 $
- Total
- 9 045 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, deux manettes de marque Craftsman pour l'ouvre-porte du garage, sauna de marque Sauna Royale de type finlandais (sec), accessoires de piscine, système éclairage extérieur, cordes de bois, piscine, bac de récupération, bac de déchet et bac de compostage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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