489 000$ +TPS/TVQ
ULS : 24693372
Maison de plain-pied
à vendre
107 Ch. Boissonneault, Saint-Claude (Lac Boissonneault)
Opportunité d'investissement exceptionnelle -- clé en main! Découvrez ce charmant chalet exploité avec succès en location de courte durée (moins de 30 jours), situé à seulement quelques pas de la plage municipale du lac Boissonneault! Emplacement de choix dans un secteur très recherché pour des séjours touristiques 4 saisons -- été, automne, hiver et printemps! Rentabilité grâce à une clientèle régulière à l'année. Parfait pour investisseur souhaitant profiter d'un revenu immédiat sans tracas. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un actif rentable dans l'un des joyaux touristiques de l'Estrie!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie habitable
97,46 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Investissement locatif clé en main -- Chalet à louer en courte durée -- Accès au lac Boissonneault par la plage Marchand (Estrie)
Rare opportunité sur le marché!
Découvrez ce charmant chalet idéalement situé à proximité du lac Boissonneault, l'un des véritables joyaux de l'Estrie. Offrant un accès privilégié à la plage municipale Marchand, située à seulement quelques pas, ce bien allie plaisir, nature et rentabilité.
Conçu pour la location touristique à court terme (moins de 30 jours), ce chalet bénéficie d'un excellent taux d'occupation grâce à sa localisation stratégique et à l'engouement croissant pour les séjours en Estrie. Avec une clientèle fidèle et une demande soutenue, il génère déjà des revenus locatifs solides, tout en offrant un important potentiel de croissance.
Caractéristiques principales :
Accès facile à la plage publique Marchand (à quelques minutes de marche)
Activités 4 saisons : baignade, kayak, pêche, sentiers de randonnée
Terrain idéal pour la détente et les rassemblements familiaux
Ambiance chaleureuse avec espace de vie lumineux et accueillant
Entièrement équipé pour accueillir les visiteurs dès l'acquisition(piscine,spa etc)
Conforme à la réglementation pour la location touristique de courte durée
Que vous soyez un investisseur averti ou à la recherche d'un projet passionnant alliant rentabilité et qualité de vie, ce chalet représente une valeur sûre. Saisissez cette occasion unique d'investir dans un secteur recherché, où les propriétés se font de plus en plus rares!
Fiscalité -- Vente entre deux inscrits aux taxes (TPS/TVQ)
Afin d'éviter l'ajout des taxes (TPS/TVQ) au prix de vente, il est possible d'utiliser une stratégie efficace dans le cadre d'une transaction entre deux parties inscrites aux fichiers de la TPS/TVQ.
Conditions à respecter :
L'acheteur et le vendeur sont inscrits aux fichiers de la TPS et de la TVQ.
L'immeuble est acquis à des fins taxables (ex. : location à court terme ou autre usage commercial).
Les deux parties s'entendent pour ne pas verser les taxes chez le notaire, mais plutôt les autocomptabiliser dans la déclaration de taxes de l'acheteur.
À noter : Cette stratégie doit être validée avec votre notaire et/ou comptable afin de vous assurer qu'elle s'applique à votre situation spécifique.
Rare opportunité sur le marché!
Découvrez ce charmant chalet idéalement situé à proximité du lac Boissonneault, l'un des véritables joyaux de l'Estrie. Offrant un accès privilégié à la plage municipale Marchand, située à seulement quelques pas, ce bien allie plaisir, nature et rentabilité.
Conçu pour la location touristique à court terme (moins de 30 jours), ce chalet bénéficie d'un excellent taux d'occupation grâce à sa localisation stratégique et à l'engouement croissant pour les séjours en Estrie. Avec une clientèle fidèle et une demande soutenue, il génère déjà des revenus locatifs solides, tout en offrant un important potentiel de croissance.
Caractéristiques principales :
Accès facile à la plage publique Marchand (à quelques minutes de marche)
Activités 4 saisons : baignade, kayak, pêche, sentiers de randonnée
Terrain idéal pour la détente et les rassemblements familiaux
Ambiance chaleureuse avec espace de vie lumineux et accueillant
Entièrement équipé pour accueillir les visiteurs dès l'acquisition(piscine,spa etc)
Conforme à la réglementation pour la location touristique de courte durée
Que vous soyez un investisseur averti ou à la recherche d'un projet passionnant alliant rentabilité et qualité de vie, ce chalet représente une valeur sûre. Saisissez cette occasion unique d'investir dans un secteur recherché, où les propriétés se font de plus en plus rares!
Fiscalité -- Vente entre deux inscrits aux taxes (TPS/TVQ)
Afin d'éviter l'ajout des taxes (TPS/TVQ) au prix de vente, il est possible d'utiliser une stratégie efficace dans le cadre d'une transaction entre deux parties inscrites aux fichiers de la TPS/TVQ.
Conditions à respecter :
L'acheteur et le vendeur sont inscrits aux fichiers de la TPS et de la TVQ.
L'immeuble est acquis à des fins taxables (ex. : location à court terme ou autre usage commercial).
Les deux parties s'entendent pour ne pas verser les taxes chez le notaire, mais plutôt les autocomptabiliser dans la déclaration de taxes de l'acheteur.
À noter : Cette stratégie doit être validée avec votre notaire et/ou comptable afin de vous assurer qu'elle s'applique à votre situation spécifique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
319' 9" X 35' 4" irr.
Année de construction
2004
Superficie habitable
97,46 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
163' 3" X
Superficie du terrain
2 274 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Parc
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 9'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'10" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 81 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 213 400 $
- Total
- 294 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 415 $
- Scolaire (2024)
- 164 $
- Total
- 2 579 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
tous les meubles qui servent a la location ,pedalo,kayack,spa,piscine 15 pieds
Calculatrice de versements hypothécaire
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