749 000$
ULS : 25770126
Maison de plain-pied à vendre - Ham-Sud
106 Route 257 E., Ham-Sud
Impeccable propriété entretenue avec soin et modernisée avec goût par les propriétaires. Construite sur un vaste terrain boisé de plus de 24 acres, elle vous permettra de profiter des sentiers, de récolter vos fruits & légumes ou de vous rafraîchir dans la piscine. Son immense garage disposant d'une mezzanine isolée & chauffée vous offre une multitude d'utilités. Sa localisation parfaite vous permettra de l'habiter comme résidence principale ou comme chalet grâce à ses 10 min. qui vous sépare des écoles et du Mont-Ham ou bien des 14 min. qui vous sépare du Lac Aylmer navigable! Il ne vous reste plus qu'à installer votre spa au rez-de-jardin!
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
KILIANE JOYAL-GAUTHIER
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
Addenda
LUMINOSITÉ, ESPACE, CONFORT, VUE, QUIÉTUDE: Magnifique demeure où vous pourrez profiter du plein-air que ce soit en été comme en hiver. Située à 14 minutes de la descente de bateau publique (avec stationnement) du barrage Aylmer pour accéder au Lac Aylmer où vous pourrez pratiquer plusieurs activités nautiques telles que motomarine, ski nautique, wakeboard, planche à pagaie, kayak, etc. Tout près, vous aurez aussi accès aux pistes de motoneige et de VTT. D'autant plus, que vous aimerez probablement planifier de belles randonnées dans les nombreux parcs à proximité ou bien de monter le Mont-Ham à quelques minutes de chez vous!
+++Les petits plus que l'on adore de cette maison:
-Le zonage permet de transformer la propriété en bi-génération (demandez-moi la grille des usages permis dans la zone F10);
-La mezzanine du garage est divisée en deux sections:
Dimensions de la mezzanine garage isolée et chauffée de 21x26x11.6 (hauteur plafond) pieds
Dimensions de l'autre partie: 29 x 26 pieds;
-L'abri supplémentaire pour entreposer votre bois de chauffage ou vos items de jardinage;
-Les revêtements de toiture sont en tôle pour une durée de vie plus longue;
-La salle familiale en rez-de-jardin avec sa terrasse de béton;
-Le grand balcon annexé à la salle à manger pour boire votre café le matin ou l'apéro en fin de journée avec la somptueuse vue sur la montagne et le coucher de soleil!
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans par les propriétaires actuels:
-Remplacement du revêtement de plancher (cuisine, salle à manger, salle de bains du rez-de-chaussée, salon) en 2024;
-Remplacement des portes de la douche au sous-sol en 2022;
-Remplacement du revêtement des armoires cuisine et des poignées, retrait d'une section d'armoires et du petit comptoir en 2024;
-Remplacement de la robinetterie de la cuisine en 2020;
-Ajout des boiseries au rez-de-chaussée en 2023;
-Ajout du monte-charge au garage en 2019;
-Finition de la moitié du grenier du garage avec plancher flottant, chauffage aéroconvecteur, ajout ventilateur de plafond et éclairage en 2018;
-Remplacement du comptoir, de la toilette, du lavabo et de la robinetterie de la salle de bains du rez-de-chaussée, déplacement de la baignoire, ajout de la céramique murale en 2024;
-Remplacement de certains luminaires;
-Nouvelle peinture dans toutes les pièces;
-Ajout luminaires extérieurs;
-Aménagement paysager (ajout patio bois, pavé uni, gazebo, dalles de béton, arbres fruitiers, retrait de plusieurs épinettes, ajout chemins forestiers).
À 10 minutes de la ville de Weedon où vous trouverez:
-Pharmacie Brunet;
-CPE ;
-Écoles primaires;
-Restaurants;
-Épicerie;
-Parc;
-CLSC.
À environ:
- 45 minutes de Sherbrooke
- 45 minutes de Victoriaville
- 1h20 de Bromont
- 1h20 de Drummondville
- 1h30 de Granby
- 2 heures de Montréal.
+++Les petits plus que l'on adore de cette maison:
-Le zonage permet de transformer la propriété en bi-génération (demandez-moi la grille des usages permis dans la zone F10);
-La mezzanine du garage est divisée en deux sections:
Dimensions de la mezzanine garage isolée et chauffée de 21x26x11.6 (hauteur plafond) pieds
Dimensions de l'autre partie: 29 x 26 pieds;
-L'abri supplémentaire pour entreposer votre bois de chauffage ou vos items de jardinage;
-Les revêtements de toiture sont en tôle pour une durée de vie plus longue;
-La salle familiale en rez-de-jardin avec sa terrasse de béton;
-Le grand balcon annexé à la salle à manger pour boire votre café le matin ou l'apéro en fin de journée avec la somptueuse vue sur la montagne et le coucher de soleil!
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans par les propriétaires actuels:
-Remplacement du revêtement de plancher (cuisine, salle à manger, salle de bains du rez-de-chaussée, salon) en 2024;
-Remplacement des portes de la douche au sous-sol en 2022;
-Remplacement du revêtement des armoires cuisine et des poignées, retrait d'une section d'armoires et du petit comptoir en 2024;
-Remplacement de la robinetterie de la cuisine en 2020;
-Ajout des boiseries au rez-de-chaussée en 2023;
-Ajout du monte-charge au garage en 2019;
-Finition de la moitié du grenier du garage avec plancher flottant, chauffage aéroconvecteur, ajout ventilateur de plafond et éclairage en 2018;
-Remplacement du comptoir, de la toilette, du lavabo et de la robinetterie de la salle de bains du rez-de-chaussée, déplacement de la baignoire, ajout de la céramique murale en 2024;
-Remplacement de certains luminaires;
-Nouvelle peinture dans toutes les pièces;
-Ajout luminaires extérieurs;
-Aménagement paysager (ajout patio bois, pavé uni, gazebo, dalles de béton, arbres fruitiers, retrait de plusieurs épinettes, ajout chemins forestiers).
À 10 minutes de la ville de Weedon où vous trouverez:
-Pharmacie Brunet;
-CPE ;
-Écoles primaires;
-Restaurants;
-Épicerie;
-Parc;
-CLSC.
À environ:
- 45 minutes de Sherbrooke
- 45 minutes de Victoriaville
- 1h20 de Bromont
- 1h20 de Drummondville
- 1h30 de Granby
- 2 heures de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 3" X 32' 2" irr.
Année de construction
2004
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
2213' 11" X
Superficie du terrain
100 149 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond, Golf, Hôpital, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 14'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 14'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 15'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 7'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 14'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 7'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'9" X 14' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'3" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'3" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'11" X 22'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Poêle au bois
Caractéristiques
Mode de chauffage
convectair, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Poêle aux granules
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 53 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 245 600 $
- Total
- 298 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 189 $
- Scolaire (2024)
- 222 $
- Total
- 2 411 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 240 $
- Total
- 2 240 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages de fenêtres, aspirateur central et ses accessoires, lave-vaisselle, hotte de cuisine et lampes chauffantes, piscine hors-terre et ses accessoires, chauffe-eau piscine, système d'alarme, monte-charge et élévateur pour voitures dans le garage, gazebo, crochets dans l'entrée.
Exclusions
Poêle aux granules du garage, poêle au bois de la maison, génératrice.
Calculatrice de versements hypothécaire
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