519 900$
Nouveauté
ULS : 20306959
Maison de plain-pied
à vendre
1011 Rue des Samares, Roxton Pond
NOUVEAU, bungalow jumelé 2021 avec plus de 25,000$ d'investissement en terrassement. Terrain arrière boisé (érablière), aucun voisin en arrière. Superficie habitable intérieure 2 200 pi.ca. incluant le sous-sol. Terrain arrière avec pente douce permettant un magnifique rez-de-jardin. Piscine et SPA 2023. Secteur idéal pour jeune famille. Crédit intéressant de remboursement de taxe de bienvenue pour premier acheteur. Visite à partir du vendredi 1 mai, présentation des promesses d'achats, mardi 5 mai en soirée.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 150 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
- Construction 2020 (construit par contracteur Habitation JFC inc)
- Rez-de-chaussée 1150 pieds carrés
- Revêtements des planches et escaliers en bois franc
- Grandes fenestrations, porte patio de 8 pieds de large
- Thermopompe 12 000 BTU
- Cuisine avec Îlot central, dosseret de céramique
- Rez-de-chaussée avec salon, cuisine, salle à manger, 2 chambres, entrée
- Sous-sol entièrement aménagé: 2 chambres, salle de bain avec installation laveuse/sécheuse, pièce de rangement, salle familiale avec porte patio donnant sur une slab de béton 16pi X 10pi avec auvent
- Table de billard incluse au sous-sol
- Patio au rez-de-chaussée en bois traité de 16pi X 10pi avec auvent rétractable électrique
- Assis sur votre patio, vous aurez la vue sur le boisé arrière
- Cour pavée en asphalte de double largeur
- Plusieurs milliers de dollars investis pour le terrassement extérieur: mur de soutènement, esthétique, chemin pavé reliant l'entrée de cour au terrain arrière
- Valeurs ajoutés au jumelé depuis sa construction en 2020, +/- 85,000$
* Sous-sol aménagé: +/- 30,0000$
* Thermopompe: +/- 3,000$
* Auvent rétractable: +/- 4,000$
* Dosseret de céramique: +/- 1,000$
* Table de billard: +/- 2,500$
* Aménagement extérieur: +/- 25,000$
* Cour asphalté: +/- 4,000$
* Piscine 2023: +/- 5,000$
* SPA 2023: +/- 10,500$
- Disponible pour habitation aux alentours du 4 aout 2026
- Les visites débuteront vendredi le 1 mai 2026
- Les promesses d'achat seront présentées mardi le 5 mai en soirée
- Nouveau certificat de localisation en commande
* DISTANCE EN KM/MINUTES EN AUTO:
- Ecole primaire:
- Dépanneur, resto, crèmerie: 0,7 km / 2 minutes.
- Pharmacie: 1,1 km / 2 minutes.
- Plage du lac Roxton Pond: 3,7 km / 5 minutes.
- Piscine municipales de Roxton Pond: 2,3 km / 4 minutes.
- Garderie, CPE: 1,8 km / 3 minutes.
- Golf le Rocher de Roxton Pond: 5,5 km / 5 minutes.
- Parc de la Yamaska à Shefford: 12 km / 17 minutes.
- Zoo de Granby : 10,9 km / 14 minutes.
- Ski Bromont: 24,9 km / 30 minutes.
- Parc Industriel de Granby: 18,7 km / 20 minutes.
- Hôpital de Granby: 19,8 km / 13 minutes.
- Cegep de Granby: 12,5 km / 17 minutes.
- Hôpital de Cowansville: 36,6 km / 42 minutes.
- IBM, GE à Bromont: 25,5 km / 31 minutes.
- Parc Industriel de Waterloo: 31,4 km / 31 minutes.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous:
A) Faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
B) Faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
- Rez-de-chaussée 1150 pieds carrés
- Revêtements des planches et escaliers en bois franc
- Grandes fenestrations, porte patio de 8 pieds de large
- Thermopompe 12 000 BTU
- Cuisine avec Îlot central, dosseret de céramique
- Rez-de-chaussée avec salon, cuisine, salle à manger, 2 chambres, entrée
- Sous-sol entièrement aménagé: 2 chambres, salle de bain avec installation laveuse/sécheuse, pièce de rangement, salle familiale avec porte patio donnant sur une slab de béton 16pi X 10pi avec auvent
- Table de billard incluse au sous-sol
- Patio au rez-de-chaussée en bois traité de 16pi X 10pi avec auvent rétractable électrique
- Assis sur votre patio, vous aurez la vue sur le boisé arrière
- Cour pavée en asphalte de double largeur
- Plusieurs milliers de dollars investis pour le terrassement extérieur: mur de soutènement, esthétique, chemin pavé reliant l'entrée de cour au terrain arrière
- Valeurs ajoutés au jumelé depuis sa construction en 2020, +/- 85,000$
* Sous-sol aménagé: +/- 30,0000$
* Thermopompe: +/- 3,000$
* Auvent rétractable: +/- 4,000$
* Dosseret de céramique: +/- 1,000$
* Table de billard: +/- 2,500$
* Aménagement extérieur: +/- 25,000$
* Cour asphalté: +/- 4,000$
* Piscine 2023: +/- 5,000$
* SPA 2023: +/- 10,500$
- Disponible pour habitation aux alentours du 4 aout 2026
- Les visites débuteront vendredi le 1 mai 2026
- Les promesses d'achat seront présentées mardi le 5 mai en soirée
- Nouveau certificat de localisation en commande
* DISTANCE EN KM/MINUTES EN AUTO:
- Ecole primaire:
- Dépanneur, resto, crèmerie: 0,7 km / 2 minutes.
- Pharmacie: 1,1 km / 2 minutes.
- Plage du lac Roxton Pond: 3,7 km / 5 minutes.
- Piscine municipales de Roxton Pond: 2,3 km / 4 minutes.
- Garderie, CPE: 1,8 km / 3 minutes.
- Golf le Rocher de Roxton Pond: 5,5 km / 5 minutes.
- Parc de la Yamaska à Shefford: 12 km / 17 minutes.
- Zoo de Granby : 10,9 km / 14 minutes.
- Ski Bromont: 24,9 km / 30 minutes.
- Parc Industriel de Granby: 18,7 km / 20 minutes.
- Hôpital de Granby: 19,8 km / 13 minutes.
- Cegep de Granby: 12,5 km / 17 minutes.
- Hôpital de Cowansville: 36,6 km / 42 minutes.
- IBM, GE à Bromont: 25,5 km / 31 minutes.
- Parc Industriel de Waterloo: 31,4 km / 31 minutes.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous:
A) Faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
B) Faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 49'
Année de construction
2020
Superficie habitable
1 150 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' 5" X 114' 10"
Superficie du terrain
452,50 m²
Topographie
Plat
Vue
érablière vie arrière
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Golf, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond de 11 pieds
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 15'5"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Merisier teint
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte patio de 8 pi
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot 60x30
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Merisier teint
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Merisier teint
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12' X 26'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte-patio
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'6" X 14'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Grande fenêtre
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 15'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 5'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 9'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
prise électrique recharge auto, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 62 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 267 000 $
- Total
- 329 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 587 $
- Scolaire (2025)
- 231 $
- Total
- 2 818 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Spa (2023), piscine 15 pieds (2023), accessoires de piscine, prise électrique pour auto électrique, auvent rétractable électrique, foyer extérieur, thermopompe 12 000 btu, table de billard, habillement des fenêtres, lustres, tablette décorative.
Exclusions
Rack des télévisions (accroché au mur), foyer électrique dans la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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