Photo Photo principale de la propriété
2 995 000$ +TPS/TVQ
ULS : 25625611

Maison à étages à vendre - Magog

1006 Ch. Viens, Magog
Découvrez cette somptueuse résidence de prestige avec 100' au bord du lac Memphrémagog. Entièrement rénovée, elle offre une vue époustouflante sur le lac et la ville depuis toutes ses pièces. Son terrain bordé de haies, son patio et son garage double ajoutent au charme. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain privée. Les grandes fenêtres inondent les espaces de lumière naturelle, et le salon à aire ouverte, avec son plafond de 20 pieds et son foyer à 360 degrés, vous promet des moments de convivialité inoubliables.
Nb de pièces 20
Superficie habitable 2 785 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
4 Salles de bains
1 Salle d'eau

DANIEL PELCHAT

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX D'ABORD INC.

ISABELLE ST-ARNAULT

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

Cette maison offre une vue magnifique sur le lac depuis toutes les chambres, créant un cadre idéal au quotidien. La cuisine est équipée d'une butler's pantry cachée, alliant praticité et élégance. Elle dispose de chambres principales au rez-de-chaussée et à l'étage, chacune avec sa propre salle de bains et son walk-ins privés. À l'intérieur vous y trouverez un foyer à 360 degrés et des plafonds de 10 pieds de haut(20 pieds dans le salon), ce qui crée une atmosphère spacieuse et accueillante.

Idéalement située sur un chemin privé tranquille, cette propriété offre un terrain plat facile d'accès et une bonne profondeur de lac. De plus, elle est à seulement 5 minutes en bateau de la seule station-service pour bateau sur le lac, offrant praticité et tranquillité d'esprit. Vous apprécierez également sa proximité avec les commodités : à 8 minutes de l'autoroute, à 9 minutes du centre-ville de Magog et à 12 minutes des pistes de ski et de l'hôpital de Magog.

Cette maison offre un parfait équilibre entre intimité, confort et accessibilité!

La propriété comprend deux terrains : l'un au bord de l'eau et l'autre de l'autre côté de la rue, avec un garage double isolé et alimenté en électricité.

Étant donné que le chemin est privé et partagé par plusieurs propriétaires, des frais annuels d'entretien d'environ 1000 $ sont à prévoir.

Il y avait une construction datant de 1963 sur le terrain lors de l'achat. Seule la fondation, les poutrelles du rez-de-chaussée et la fournaise de la maison originale ont été conservés. Le rez-de-chaussée a été reconstruit, un 2e étage a été ajouté. La maison a donc été reconstruite à plus de 90% d'où la raison de la TPS et TVQ.

Le montant d'électricité comprend la maison et le garage chauffé, qui sont sur 2 panneaux électriques différents.

Cette propriété est taxable puisqu'elle est comme neuve, elle a été refaite à plus de 90%.
Dimensions 57' 7" X 48' irr.
Année de construction 2023
Superficie habitable 2 785 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Fibre pressée, Pierre
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Détaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse Au rdc et au 2e (AU)
Armoires de cuisine MDF Laqué
Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 100' X
Superficie du terrain 20 042 pi²
Eau (accès) Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie Plat
Vue Sur la ville, Sur l'eau, Panoramique
Particularités du site Cul-de-sac
Allée Non pavée, Asphalte
Stationnement (total) Garage (2), Allée (4)
Proximité Golf, Autoroute, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'9" X 4'7"
Revêtement : Travertin
Détails :
Mudroom
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 5'11"
Revêtement : Travertin
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 21'1" X 14'11"
Revêtement : Bois
Détails : Foyer à 360*
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'1" X 12'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18'5" X 10'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Butler's Pantry
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'8" X 8'9"
Revêtement : Bois
Détails : Rangement à vin
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'5" X 5'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'9" X 4'6"
Revêtement : Porcelaine
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'11" X 14'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'7" X 9'11"
Revêtement : Porcelaine
Détails : Privée à la chambre
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'11" X 10'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'6" X 11'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'3" X 6'7"
Revêtement : Porcelaine
Détails : Privée à la chambre
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 17'11" X 17'4"
Revêtement : Bois
Détails : Incluant Walk-in/S. lavage
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'10" X 11'
Revêtement : Porcelaine
Détails : Privée à la chambre
Maquilleuse
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'4" X 6'7"
Revêtement : Bois
Détails : Privée à la chambre
Boudoir
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'7" X 10'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 37'1" X 23'9" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17'5" X 13'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'10" X 6'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection, Air soufflé (pulsé), Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Hydro-Kinetic, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
918 300 $
Évaluation du bâtiment
298 100 $
Total
1 216 400 $

Taxes

Municipale (2024)
9 094 $
Scolaire (2023)
1 029 $
Total
10 123 $

Dépenses annuelles

Frais communs
1 000 $
Total
1 000 $

Dépenses énergétiques

Électricité
4 416 $
Total
4 416 $

Inclusions

Four encastré, plaque chauffante à induction, 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle, tiroir réfrigéré, 2 laveuses, 2 sécheuses, supports à télévision, table de billard, stores, rideaux, aspirateur central et ses accessoires, quai flottant(en 2 parties de 20'), système d'alarme, caméras extérieures, génératrice.

Exclusions

Effets personnels, meubles, décorations, bois de chauffage, canot suspendu au salon avec ses équipements.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur la collection RE/MAX