1 100 000$
Nouveauté
ULS : 23390892
Maison à étages
à vendre
100 Ch. Bombardier, Stanstead - Canton
Maison sise dans un décor bucolique très intime avec un accès semi-privé avec quai donnant un accès au Lac Memphrémagog à partir de la baie Fitch Bay. Orientation sud pour une luminosité maximale grâce à ses fenêtres sur une hauteur de 20 pieds combinée aux nombreuses portes patio (7). Grand garage annexé avec espace pour atelier. Un sauna intérieur et un spa extérieur pour vous permettront de relaxer à fond. Suite de la chambre des maitres située sur une grande mezzanine avec son immense salle de bain et bain sur patte. Cuisine moderne avec comptoir de quartz. Rez-de-jardin avec plancher radiant donnant accès à une grande galerie couverte. P
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 743 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
À 12 minutes de Magog, 15 minutes de la frontière américaine, cette maison de choix est située sur le chemin privé Bombardier (12 résidences seulement). Voisinage très paisible.
-Vous serez aussi copropriétaire (1/6) d'un terrain ayant une façade de 100 pieds sur l'eau et situé à 200 mètres seulement avec l'utilisation d'un quai partagé avec 3 autres utilisateurs pour y amarrer votre bateau. Accès direct au Lac Memphrémagog via la Baie de Fitch bay. (Frais pour mise à l'eau et retrait du quai 2,650$ partagé entre les 4 utilisateurs de celui-ci)
-Génératrice (20,000 watts) avec panneau électrique distinct avec démarrage automatique qui permet d'alimenter près de 50% des besoins électriques de l'immeuble.
-Frais annuels de 550$ pour entretien et déneigement du chemin privé.
-Toiture neuve (2025)
-Au salon on retrouve un majestueux foyer au bois entouré de grandes fenêtres et de 4 portes jardins.
-Plafond d'une hauteur de 20 pieds avec fenestrations sur pratiquement toute la hauteur, stores électriques pour la section du haut.
-Grand balcon coté sud partiellement couvert et est doté de 2 grandes portes-jardins.
-Grand balcon sur l'étage avec 2 auvents électriques
-SPA extérieur (2 ans d'usage) inclus
-Sauna intérieur 4places de 8000 watts.
-Système automatisé pour les lumières (+/-35) de l'aménagement paysagé.
Il y a 2 puits artésiens d'une profondeur d'environ 300 pieds, chacun reliés à un réservoir de 4,000 litres avec système complet de filtration et lampe UV pour une eau de première qualité
En outre un 2e réservoir de 8,000 litres récupère l'eau de la toiture et des balcons laquelle alimente les toilettes ainsi que la lessiveuse. Également on retrouve 2 autres réservoirs de 4,000 litres chacun afin de récupérer les eaux de ruissellement et de veines de surfaces tous munis de fils chauffant afin de prévenir que l'eau ne gèle .Tous les réservoirs sont également reliés à la génératrice.
Électricité marqué 200 amps.
chauffe-eau 60 gallons (loué)
un 2e panneau électrique pour la génératrice avec démarrage automatique.
UN certificat de localisation est en préparation.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre
de telles offres ou promesses.
Nouvelle installation d'air climatisé avec 3 têtes loué au montant de 150$/mois.
POSSIBILITÉ LOCATION COURT TERME SOUS CERTAINES CONDITIONS.
Possibilité d'acquérir plusieurs meubles et accessoires à déterminer avec le vendeur.
-Vous serez aussi copropriétaire (1/6) d'un terrain ayant une façade de 100 pieds sur l'eau et situé à 200 mètres seulement avec l'utilisation d'un quai partagé avec 3 autres utilisateurs pour y amarrer votre bateau. Accès direct au Lac Memphrémagog via la Baie de Fitch bay. (Frais pour mise à l'eau et retrait du quai 2,650$ partagé entre les 4 utilisateurs de celui-ci)
-Génératrice (20,000 watts) avec panneau électrique distinct avec démarrage automatique qui permet d'alimenter près de 50% des besoins électriques de l'immeuble.
-Frais annuels de 550$ pour entretien et déneigement du chemin privé.
-Toiture neuve (2025)
-Au salon on retrouve un majestueux foyer au bois entouré de grandes fenêtres et de 4 portes jardins.
-Plafond d'une hauteur de 20 pieds avec fenestrations sur pratiquement toute la hauteur, stores électriques pour la section du haut.
-Grand balcon coté sud partiellement couvert et est doté de 2 grandes portes-jardins.
-Grand balcon sur l'étage avec 2 auvents électriques
-SPA extérieur (2 ans d'usage) inclus
-Sauna intérieur 4places de 8000 watts.
-Système automatisé pour les lumières (+/-35) de l'aménagement paysagé.
Il y a 2 puits artésiens d'une profondeur d'environ 300 pieds, chacun reliés à un réservoir de 4,000 litres avec système complet de filtration et lampe UV pour une eau de première qualité
En outre un 2e réservoir de 8,000 litres récupère l'eau de la toiture et des balcons laquelle alimente les toilettes ainsi que la lessiveuse. Également on retrouve 2 autres réservoirs de 4,000 litres chacun afin de récupérer les eaux de ruissellement et de veines de surfaces tous munis de fils chauffant afin de prévenir que l'eau ne gèle .Tous les réservoirs sont également reliés à la génératrice.
Électricité marqué 200 amps.
chauffe-eau 60 gallons (loué)
un 2e panneau électrique pour la génératrice avec démarrage automatique.
UN certificat de localisation est en préparation.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre
de telles offres ou promesses.
Nouvelle installation d'air climatisé avec 3 têtes loué au montant de 150$/mois.
POSSIBILITÉ LOCATION COURT TERME SOUS CERTAINES CONDITIONS.
Possibilité d'acquérir plusieurs meubles et accessoires à déterminer avec le vendeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 6" X 26' 9"
Année de construction
1991
Superficie habitable
1 743 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
210' 2" X
Superficie du terrain
4 455,10 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Accidenté
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Ski de fond, Golf, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 15'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
sauna
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4' X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'11" X 26'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Échangeur d'air, Détecteur d'incendie (O), Ouvre-porte électrique (garage), Sauna, Système d'alarme, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 19), Réservoir au propane (171), Système d'alarme (238)
Approvisionnement en eau
Puits artésien, eau ruissellement
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 76 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 406 600 $
- Total
- 482 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 736 $
- Scolaire (2025)
- 331 $
- Total
- 2 067 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 889 $
- Mazout
- 555 $
- Total
- 5 444 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
électroménagers encastrés, génératrice, rideaux, tringles, stores, lessiveuse sèche linge, spa, sauna, 1/6 d'un terrain au bord de l'eau et co-propriétaire du quai (4 proprios).
Exclusions
tous les meubles meublants, appareils électroniques, effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.