1 100 000$
ULS : 23390892
Maison à étages
à vendre
100 Ch. Bombardier, Stanstead - Canton
Accès privilégié au prestigieux Lac Memphrémagog! Profitez d'une part de terrain riverain et de votre propre espace au quai. Cette résidence ultra lumineuse, orientée plein sud, offre une fenestration de 20 pieds et un superbe plafond cathédrale. Elle comprend 3 chambres, 3 salles de bains, une élégante cuisine aux comptoirs en granit et un chaleureux foyer au bois. La spacieuse suite des maîtres se trouve sur la mezzanine. Le rez-de-jardin s'ouvre sur une vaste terrasse couverte, un spa, un sauna et un aménagement paysager idyllique. Garage intégré. À 2 min. du village de Fitch Bay et 20 min. de Magog. Propriété parfaite pour recevoir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 743 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Magnifique havre de paix avec accès privilégié au Lac Memphrémagog!
Découvrez cette splendide résidence nichée dans un décor bucolique et intime, parfaite pour recevoir famille et amis.
Idéalement située à seulement 2 minutes du pittoresque village de Fitch Bay -- où vous trouverez toutes les commodités essentielles (épicerie, succursale SAQ, quincaillerie et station-service) -- et à 20 minutes du centre-ville de Magog.
Cette propriété conviviale s'intègre en parfaite harmonie avec la nature environnante.
Baignée d'une lumière naturelle exceptionnelle grâce à son orientation plein sud, l'aire de vie principale impressionne avec son majestueux plafond cathédrale et sa spectaculaire fenestration s'élevant sur 20 pieds de hauteur.
La maison offre un intérieur chaleureux comprenant un foyer au bois, 3 chambres à coucher et 3 salles de bains.
Vous tomberez sous le charme de la cuisine moderne et spacieuse, rehaussée par d'élégants comptoirs en granit. À l'étage, la suite des maîtres surplombe l'espace sur une vaste mezzanine et propose une immense salle de bain attenante avec un classique bain sur pattes.
Le rez-de-jardin, doté de planchers radiants pour un confort absolu, se prolonge vers l'extérieur grâce aux nombreuses portes-patio (7 au total) qui inondent la maison de lumière.Conçue pour profiter de l'extérieur à son plein potentiel, la cour propose de multiples commodités : un aménagement paysager soigné, plusieurs superbes terrasses sur différents niveaux, dont une grande galerie couverte, ainsi qu'un spa extérieur et un sauna intérieur qui vous permettront de relaxer à fond. Un grand garage annexé avec un espace atelier complète le tout.
Le clou du spectacle : La propriété inclut en prime une part d'un terrain riverain donnant un accès semi-privé à la baie de Fitch Bay. Vous profiterez de votre propre emplacement au quai prêt à accueillir votre embarcation pour naviguer sur le prestigieux lac Memphrémagog. De plus, l'accès à la plage se fait facilement à distance de marche !
Une véritable oasis où il fait bon vivre. À qui la chance ?
Avis d'utilisation de l'IA: Certaines images ont été optimisées numériquement à des fins d'illustration.
Découvrez cette splendide résidence nichée dans un décor bucolique et intime, parfaite pour recevoir famille et amis.
Idéalement située à seulement 2 minutes du pittoresque village de Fitch Bay -- où vous trouverez toutes les commodités essentielles (épicerie, succursale SAQ, quincaillerie et station-service) -- et à 20 minutes du centre-ville de Magog.
Cette propriété conviviale s'intègre en parfaite harmonie avec la nature environnante.
Baignée d'une lumière naturelle exceptionnelle grâce à son orientation plein sud, l'aire de vie principale impressionne avec son majestueux plafond cathédrale et sa spectaculaire fenestration s'élevant sur 20 pieds de hauteur.
La maison offre un intérieur chaleureux comprenant un foyer au bois, 3 chambres à coucher et 3 salles de bains.
Vous tomberez sous le charme de la cuisine moderne et spacieuse, rehaussée par d'élégants comptoirs en granit. À l'étage, la suite des maîtres surplombe l'espace sur une vaste mezzanine et propose une immense salle de bain attenante avec un classique bain sur pattes.
Le rez-de-jardin, doté de planchers radiants pour un confort absolu, se prolonge vers l'extérieur grâce aux nombreuses portes-patio (7 au total) qui inondent la maison de lumière.Conçue pour profiter de l'extérieur à son plein potentiel, la cour propose de multiples commodités : un aménagement paysager soigné, plusieurs superbes terrasses sur différents niveaux, dont une grande galerie couverte, ainsi qu'un spa extérieur et un sauna intérieur qui vous permettront de relaxer à fond. Un grand garage annexé avec un espace atelier complète le tout.
Le clou du spectacle : La propriété inclut en prime une part d'un terrain riverain donnant un accès semi-privé à la baie de Fitch Bay. Vous profiterez de votre propre emplacement au quai prêt à accueillir votre embarcation pour naviguer sur le prestigieux lac Memphrémagog. De plus, l'accès à la plage se fait facilement à distance de marche !
Une véritable oasis où il fait bon vivre. À qui la chance ?
Avis d'utilisation de l'IA: Certaines images ont été optimisées numériquement à des fins d'illustration.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 6" X 26' 9"
Année de construction
1991
Superficie habitable
1 743 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
210' 2" X
Superficie du terrain
4 455,10 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Accidenté
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Ski de fond, Golf, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 15'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
sauna
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4' X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'11" X 26'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Échangeur d'air, Détecteur d'incendie (O), Ouvre-porte électrique (garage), Sauna, Système d'alarme, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 19), Réservoir au propane (171), Système d'alarme (238)
Approvisionnement en eau
Puits artésien, eau ruissellement
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 76 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 406 600 $
- Total
- 482 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 736 $
- Scolaire (2025)
- 331 $
- Total
- 2 067 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 889 $
- Mazout
- 555 $
- Total
- 5 444 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers encastrés, génératrice, rideaux, tringles, stores, lessiveuse sèche linge, spa, sauna, 1/6 d'un terrain au bord de l'eau et co-propriétaire du quai (4 proprios).
Exclusions
Tous les meubles meublants, appareils électroniques, effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques