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Vendu
Vendu
ULS : 11839921

Maison de plain-pied à vendre
10 Ch. Chapel, Potton

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+115 PI AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG. SECTEUR OWL'S HEAD. Résidence plain-pied de qualité avec sous-sol en rez-de-jardin face au lac, située dans un secteur paisible à deux pas du ski et golf. Vue imprenable sur le lac et rive à l'est, beau bord de l'eau facilement accessible et quai. Rénovations récentes importantes de bon goût, 3 chambres, 2 s. bains, 2 foyers au gaz. Aires de vie au niveau supérieur avec plafond cathédrale, fenestration abondante, portes patio donnant sur immense galerie avec vue. Le rez-de-jardin est un espace d'exception ouvrant sur une grande terrasse face au lac. Grand garage double détaché, remise près de la rive.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 7

Caractéristiques de la propriété

3 (2 + 1) Chambres
2 Salles de bains

ALBERT BRANDT

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666
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BIENVENUE CHEZ NOUS - POTTON

Situé dans les Cantons-de-l'Est à environ 120 km au sud-est de Montréal, ce territoire appalachien alterne montagnes, forêts, prairies, lacs, étangs, ruisseaux et rivières. Un paradis pour les enthousiastes de plein air et de randonnée.

Le lac Memphrémagog et les rivières Missisquoi Nord et Missisquoi ont joué un rôle déterminant dans l'histoire du canton. Outre l'omniprésence des monts Sutton, six montagnes importantes surplombent Potton: Owl's Head, Bear, Hawk, Éléphant, Sugar Loaf, Pevee et Hog's Back. Cet environnement exceptionnel a donné naissance à la Réserve naturelle des Montagnes-Vertes, la plus grande aire écologique privée du Québec. Ses sentiers et ceux de la Fiducie foncière de la vallée Ruiter vous charmeront.

SUITE DES INCLUSIONS.

Installation aspirateur central et ses accessoires, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Génératrice intégrée, Système d'alarme, Système de traitement d'eau au sel et ionisation, Système de détection de fuites d'eau.
Dimensions 44' 5" X 28' 5" irr.
Année de construction 1992
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Portes patio
Revêtement Bois
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage chauffé à l'eau, Double largeur ou plus, Chauffé, Détaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine Comptoirs en granite, Bois
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Rez-de-jardin face au lac
Dimensions du terrain 3' 3" X 215' 8" irr.
Superficie du terrain 4 041,30 m²
Eau (accès) Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie En pente, Plat
Vue Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site Cul-de-sac
Allée Non pavée
Stationnement (total) Garage (2), Allée (6)
Proximité Mont Owl's Head, Ski alpin, Golf
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'10" X 7'
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16' X 14' irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Plaf. cathédrale, ilôt
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14' X 18'
Revêtement : Bois
Détails : Superbe vue sur lac
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'10" X 16'
Revêtement : Bois
Détails : au gaz, ouvre sur balcon
Balcon face au lac et vue
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 42' X 8'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Rampes de verre
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16' X 12'9"
Revêtement : Bois
Détails : Fenestration sur dimensionnée
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'3" X 5'6"
Revêtement : Céramique
Détails : Gr. douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'11" X 11'6"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe intégré
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 15' X 14'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 6'7" X 14'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Bain + Douche ind.
Salle familiale
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 41' X 42'
Revêtement : «Caoutchouc»
Détails : au gaz, ouvre sur terrasse
Terrasse sous le balcon
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 42' X 8'10" irr.
Revêtement : Béton
Détails : Superbe vue vers lac
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural, Système de détection de fuite d'eau, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Génératrice intégrée, Borne de recharge - niveau 2
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane (1)
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
681 000 $
Évaluation du bâtiment
489 700 $
Total
1 170 700 $

Taxes

Municipale (2025)
5 056 $
Scolaire (2025)
844 $
Total
5 900 $

Inclusions

Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores (certains motorisés), cuisinière à induction, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse et sécheuse, literie, vaisselle/chaudrons (sauf quelques items), BBQ, meubles intérieurs et extérieurs (sauf exclusions), autres items à la discrétion du vendeur, quai, ainsi que les commodités suivantes :(2) Borne de recharge (une extérieure du garage, l'autre à l'intérieur), Climatiseur mural, Échangeur d'air, voir suite des inclusions à l'Addenda

Exclusions

Cafetière et moulin à café, cellier, fauteuils jaunes du salon, tous les cadres et peintures, lit de la chambre maître, équipements de gym et la télévision de la salle familiale, lève bateau, bateau et accessoires, planches à pagaie, (6) chaises bleues Adirondack, VTT et remorque, ainsi que et les effets personnels du vendeur.

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