549 900$
Nouveauté
ULS : 16388225
Maison de plain-pied
à vendre
87 Rue Rouleau, Baie-Comeau (Mingan)
Un emplacement exceptionnel en bordure de la rivière Manicouagan! Cette magnifique propriété vous séduira par son vaste terrain intime de 1 740 m² et sa cour arrière orientée plein ouest, idéale pour profiter d'un ensoleillement maximal et de superbes couchers de soleil. À l'intérieur, les pièces ont été judicieusement disposées afin de mettre en valeur la vue sur la rivière. Vous serez charmé par les planchers de bois au RDC, l'aire de vie lumineuse avec plafond cathédrale ainsi que la verrière invitant à la détente. Le SS complète parfaitement la propriété avec une spacieuse salle familiale agrémentée d'un bar. Une visite s'impose!!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Un emplacement exceptionnel en bordure de la rivière Manicouagan! Cette magnifique propriété vous séduira par son vaste terrain intime de 1 740 m² et sa cour arrière orientée plein ouest, idéale pour profiter d'un ensoleillement maximal et de superbes couchers de soleil. À l'intérieur, les pièces ont été judicieusement disposées afin de mettre en valeur la vue sur la rivière. Vous serez charmé par les planchers de bois au RDC, l'aire de vie lumineuse avec plafond cathédrale ainsi que la verrière invitant à la détente. Le SS complète parfaitement la propriété avec une spacieuse salle familiale agrémentée d'un bar. Une visite s'impose!!!
- Le poêle à bois et sa cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Le poêle à bois et sa cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 5" X 43' 8" irr.
Année de construction
1962
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 740,10 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2), Abri d'auto (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 19'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 6'8"
Revêtement :
Liège
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
32'7" X 18'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 14'9"
Revêtement :
Liège
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6' X 6'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6' X 6'4"
Revêtement :
Liège
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 14'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 78 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 247 400 $
- Total
- 326 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 607 $
- Scolaire (2026)
- 211 $
- Total
- 5 818 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 776 $
- Total
- 3 776 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, lave-vaisselle, poêle, frigidaire, stores, mini-frigidaire au bar, laveuse et sécheuse, échangeur d'air, aspirateur central et acc.
Exclusions
Meubles meublants et effets personnels, spa.
Calculatrice de versements hypothécaire
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