347 000$
Nouveauté
ULS : 13468573
Maison de plain-pied
à vendre
47 Av. Donald-Smith, Baie-Comeau (Marquette)
Propriété quatre côtés brique située à proximité des services. Terrain de 1 023,60 m² offrant une cour arrière intime dont une portion a été volontairement conservée boisée. L'intérieur propose des plafonds élevés, une généreuse fenestration, une cuisine rénovée avec îlot et comptoirs de granite ainsi qu'un vaste solarium trois saisons d'environ 31 pi x 15 pi. Le vendeur a également ajouté un abri d'auto (13,4 pi x 33 pi) et un garage (13 pi x 24,9 pi). Une chambre du rez-de-chaussée est actuellement aménagée en walk-in et pourrait redevenir une chambre.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 134 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Propriété quatre côtés brique située dans un secteur recherché à proximité des services, écoles, commerces et infrastructures du secteur.
Implantée sur un terrain de 1 023,60 m², cette propriété bénéficie d'une cour arrière de bonnes dimensions offrant un environnement intime. Une portion du terrain a été volontairement conservée à l'état boisé afin de préserver le caractère naturel des lieux et d'offrir davantage d'intimité.
Au fil des années, le vendeur a apporté plusieurs améliorations extérieures, notamment l'ajout d'un abri d'auto d'environ 13,4 pieds x 33 pieds, d'un garage détaché d'environ 13 pieds x 24,9 pieds ainsi que d'un vaste solarium trois saisons d'environ 31 pieds x 15 pieds. Cet espace lumineux constitue un prolongement appréciable de l'aire de vie et permet de profiter pleinement de la cour arrière.
L'intérieur propose des pièces de bonnes dimensions, une généreuse fenestration ainsi qu'une cuisine rénovée avec îlot central et comptoirs de granite. Le rez-de-chaussée comprend actuellement une chambre principale ainsi qu'une seconde chambre dont une partie a été aménagée en espace de rangement et walk-in à l'aide d'une séparation non permanente. Cet aménagement pourrait être modifié afin de rétablir facilement la vocation initiale de chambre à coucher.
Un nouveau certificat de localisation est actuellement en commande et sera remis à l'acheteur dès sa réception.
Clauses additionnelles applicables à toute promesse d'achat :
1. Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
2. Le vendeur se réserve le droit de laisser sur place, à sa seule discrétion, tout bien mobilier ou effet personnel au moment de la signature de l'acte de vente. L'acheteur accepte que ces biens et effets personnels soient considérés comme abandonnés et renonce à tout recours contre le vendeur à cet égard. L'acheteur assume l'entière responsabilité de leur disposition, utilisation ou élimination, sans pouvoir exiger du vendeur qu'il les retire ou en assume les coûts. Aucune garantie, explicite ou implicite, n'est accordée par le vendeur quant à la nature, la qualité ou l'état des biens ou effets personnels laissés sur place.
Implantée sur un terrain de 1 023,60 m², cette propriété bénéficie d'une cour arrière de bonnes dimensions offrant un environnement intime. Une portion du terrain a été volontairement conservée à l'état boisé afin de préserver le caractère naturel des lieux et d'offrir davantage d'intimité.
Au fil des années, le vendeur a apporté plusieurs améliorations extérieures, notamment l'ajout d'un abri d'auto d'environ 13,4 pieds x 33 pieds, d'un garage détaché d'environ 13 pieds x 24,9 pieds ainsi que d'un vaste solarium trois saisons d'environ 31 pieds x 15 pieds. Cet espace lumineux constitue un prolongement appréciable de l'aire de vie et permet de profiter pleinement de la cour arrière.
L'intérieur propose des pièces de bonnes dimensions, une généreuse fenestration ainsi qu'une cuisine rénovée avec îlot central et comptoirs de granite. Le rez-de-chaussée comprend actuellement une chambre principale ainsi qu'une seconde chambre dont une partie a été aménagée en espace de rangement et walk-in à l'aide d'une séparation non permanente. Cet aménagement pourrait être modifié afin de rétablir facilement la vocation initiale de chambre à coucher.
Un nouveau certificat de localisation est actuellement en commande et sera remis à l'acheteur dès sa réception.
Clauses additionnelles applicables à toute promesse d'achat :
1. Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
2. Le vendeur se réserve le droit de laisser sur place, à sa seule discrétion, tout bien mobilier ou effet personnel au moment de la signature de l'acte de vente. L'acheteur accepte que ces biens et effets personnels soient considérés comme abandonnés et renonce à tout recours contre le vendeur à cet égard. L'acheteur assume l'entière responsabilité de leur disposition, utilisation ou élimination, sans pouvoir exiger du vendeur qu'il les retire ou en assume les coûts. Aucune garantie, explicite ou implicite, n'est accordée par le vendeur quant à la nature, la qualité ou l'état des biens ou effets personnels laissés sur place.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' X 27' irr.
Année de construction
1965
Superficie habitable
1 134 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' X 145' 3" irr.
Superficie du terrain
1 023,60 m²
Topographie
En pente
Allée
Béton
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1), Abri d'auto (1)
Proximité
École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Ski alpin
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 19'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
actuellement walk-in
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 19'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Dim incl.sauna
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au gaz
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 41 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 185 600 $
- Total
- 227 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 005 $
- Scolaire (2026)
- 147 $
- Total
- 4 152 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, toiles, rideaux, pôles à rideaux, cuisinière(plaque chauffante encastré), four encastré, lave-vaisselle, broyeur à déchets, aspirateur central et accessoires, spa, foyer au propane(réservoir en location).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%