480 000$
ULS : 10725317
Maison à étages
à vendre
29 Av. Beauchemin, Baie-Comeau (Marquette)
Secteur recherché sans voisin à l'arrière! Vue dégagée sur la rivière Manicouagan avec aperçu du fleuve. Cour plein sud offrant un ensoleillement optimal. Propriété au cachet durable (acier et pierre) avec garage intégré sur dalle de béton, plancher époxy et double accès pratique. Intérieur spacieux : cuisine avec îlot et comptoirs de granite, planchers chauffants, plafond cathédral au salon avec foyer au bois. Chambre principale avec balcon et vue sur l'eau. Sous-sol aménagé avec accès direct à l'atelier. Vente conditionnelle à relocalisation du vendeur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
17
Superficie habitable
235,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Située dans un secteur recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement sans voisin à l'arrière, offrant une vue dégagée sur la rivière Manicouagan et, en arrière-plan, le fleuve Saint-Laurent. La cour orientée plein sud procure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, idéale pour profiter de l'extérieur.
L'extérieur marie acier et pierre taillée, assurant durabilité et cachet. Le garage intégré sur dalle de béton avec plancher en époxy, drain et deux portes opposées facilite les manoeuvres et l'utilisation d'équipements motorisés. Une porte indépendante donne accès directement au patio.
À l'intérieur, les espaces sont généreux et fonctionnels. Deux salles à manger offrent flexibilité pour recevoir. La cuisine propose de nombreuses armoires, un îlot central, des comptoirs de granite et des armoires en chêne rouge blanchi. Un plancher chauffant couvre la cuisine, la salle à manger adjacente, la salle de lavage et la salle d'eau du rez-de-chaussée.
Le salon, avec plafond cathédral et foyer au bois, crée une ambiance chaleureuse. Au sous-sol, la salle familiale est munie d'un poêle à bois à combustion lente. Un escalier cintré mène à l'étage où se trouve la chambre principale avec accès à un balcon privé et communication directe avec la salle de bain équipée de deux lavabos, d'une baignoire à remous et d'une douche indépendante.
Le sous-sol comprend deux salles familiales, dont une pouvant servir de chambre additionnelle, une chambre froide isolée, un garde-robe en cèdre ainsi qu'un accès direct à l'atelier avec sortie extérieure, facilitant l'entreposage (motoneige, VTT, moto) et le rangement du bois.
Toute promesse d'achat devra notamment inclure les stipulations suivantes : 1- Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion ainsi que la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux lois et règlements applicables ni aux exigences des assureurs, toute vérification étant à la charge de l'acheteur. 2- La vente est conditionnelle à ce que le vendeur se procure une propriété de remplacement lui convenant. Cette condition n'accorde aucun droit de résiliation ni de suspension du contrat de courtage, lequel demeure en vigueur jusqu'à son échéance. Le vendeur s'engage à inclure une condition de relocalisation dans toute promesse d'achat afin de se réserver la possibilité de ne pas donner suite à la vente si aucune propriété de remplacement n'est trouvée.
L'extérieur marie acier et pierre taillée, assurant durabilité et cachet. Le garage intégré sur dalle de béton avec plancher en époxy, drain et deux portes opposées facilite les manoeuvres et l'utilisation d'équipements motorisés. Une porte indépendante donne accès directement au patio.
À l'intérieur, les espaces sont généreux et fonctionnels. Deux salles à manger offrent flexibilité pour recevoir. La cuisine propose de nombreuses armoires, un îlot central, des comptoirs de granite et des armoires en chêne rouge blanchi. Un plancher chauffant couvre la cuisine, la salle à manger adjacente, la salle de lavage et la salle d'eau du rez-de-chaussée.
Le salon, avec plafond cathédral et foyer au bois, crée une ambiance chaleureuse. Au sous-sol, la salle familiale est munie d'un poêle à bois à combustion lente. Un escalier cintré mène à l'étage où se trouve la chambre principale avec accès à un balcon privé et communication directe avec la salle de bain équipée de deux lavabos, d'une baignoire à remous et d'une douche indépendante.
Le sous-sol comprend deux salles familiales, dont une pouvant servir de chambre additionnelle, une chambre froide isolée, un garde-robe en cèdre ainsi qu'un accès direct à l'atelier avec sortie extérieure, facilitant l'entreposage (motoneige, VTT, moto) et le rangement du bois.
Toute promesse d'achat devra notamment inclure les stipulations suivantes : 1- Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion ainsi que la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux lois et règlements applicables ni aux exigences des assureurs, toute vérification étant à la charge de l'acheteur. 2- La vente est conditionnelle à ce que le vendeur se procure une propriété de remplacement lui convenant. Cette condition n'accorde aucun droit de résiliation ni de suspension du contrat de courtage, lequel demeure en vigueur jusqu'à son échéance. Le vendeur s'engage à inclure une condition de relocalisation dans toute promesse d'achat afin de se réserver la possibilité de ne pas donner suite à la vente si aucune propriété de remplacement n'est trouvée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 30' 4" irr.
Année de construction
1985
Superficie habitable
235,10 m²
Fenestration
Bois, PVC
Revêtement
Acier, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire à remous, Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 210,60 m²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Ski alpin, École secondaire, Golf, Transport en commun, Garderie/CPE, Ski de fond, Parc, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 13'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'9" X 12'9"
Revêtement :
Granite
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 10'3"
Revêtement :
Granite
Détails :
Peut devenir 4e chambre
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 14'7"
Revêtement :
Granite
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 3'3"
Revêtement :
Granite
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 5'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cèdre
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 14'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 17'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Bois de chauffage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 62 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 314 200 $
- Total
- 376 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 361 $
- Scolaire (2026)
- 252 $
- Total
- 6 613 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, lave-vaisselle, four encastré, plaque de cuisson, four à réchaud encastré, cellier, poêle à bois au sous-sol, installation aspirateur central(unité moteur en vérification), piscine et thermopompe électrique.
Exclusions
Pôles à rideaux et rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.