394 900$
ULS : 19278585
Maison de plain-pied
à vendre
8069 Route Marie-Victorin, Leclercville
Plain-pied superbement rénové! Vous aimez les aires ouvertes et voulez une magnifique vue sur champs et forêts de votre immense terrasse? La voici! Cour de plus de 18,000 pc. Chambre principale au rdc. Rénovations majeures, demandez-nous la liste! 2 salles de bains, dont une de rêve avec plancher chauffant, sous-sol, salle de lavage entièrement fini et rénové. Revêtement extérieur, entrée piétonnière pavée unie, 2 balcons de béton.Entrée. Toiture 2017, agrandissement architectural en façade 2025. Garage 2 étages. À pied du quai, du restaurant, parc, sentier et théâtre du Moulin du Portage le long de la Rivière du Chêne.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
856 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Le fleuve Saint-Laurent et la rivière du Chêne se rejoignent à Leclercville pour nous offrir un site d'une beauté hors du commun. Depuis la falaise du côté du presbytère, ce mariage offre une vue exceptionnelle. Du côté est, à l'embouchure de la rivière, se trouve le parc de l'île, où l'on peut observer la sauvagine et le pygargue à tête blanche. Le site offre également un sentier d'interprétation retraçant les activités historiques de Leclercville. Ce site offre également la possibilité d'accueillir des campeurs, qu'ils soient en V/R ou camping sauvage. En traversant le pont, un autre sentier pédestre nous conduit à travers une nature demeurée sauvage, le long de la rivière du Chêne. Les amateurs de sport et de nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibles.
***AVIS IMPORTANT
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage (OACIQ), vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:
Si vous avez un contrat de courtage-achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté et/ou signé un
contrat de courtage-achat avec un courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux.
Si vous désirez effectuer une visite et faire affaire avec le courtier du vendeur (courtier inscripteur), vous aurez droit à un traitement équitable.
Rénovations majeures depuis 2020 liste partielle:
Garage entièrement rénové (structure renforcée, isolation, finition, panneau 100 A, éclairage DEL, chauffage au propane).
Propriété entièrement repeinte. Cuisine améliorée (îlot avec granit, nouveaux comptoirs, évier, robinet, ventilation de hotte).
Salle de bains du RDC rénovée (plomberie refaite, bain-douche, céramique, GTeck, ventilation).
Sous-sol entièrement rénové : salle de bains avec plancher chauffant, bain autoportant et douche indépendante, salle de lavage, isolation complète des murs et planchers (sauf 2 chambres), encastrés et plafonds GTeck. Traitement du radon et réfection de l'entrée de la cave.
Travaux extérieurs importants : nouveau parement Nova Brick (3 côtés), balcon en béton, façade architecturale, pavé uni, soffites, gouttières, amélioration de la toiture de l'entrée et porte d'entrée remplacée.
***AVIS IMPORTANT
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage (OACIQ), vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:
Si vous avez un contrat de courtage-achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté et/ou signé un
contrat de courtage-achat avec un courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux.
Si vous désirez effectuer une visite et faire affaire avec le courtier du vendeur (courtier inscripteur), vous aurez droit à un traitement équitable.
Rénovations majeures depuis 2020 liste partielle:
Garage entièrement rénové (structure renforcée, isolation, finition, panneau 100 A, éclairage DEL, chauffage au propane).
Propriété entièrement repeinte. Cuisine améliorée (îlot avec granit, nouveaux comptoirs, évier, robinet, ventilation de hotte).
Salle de bains du RDC rénovée (plomberie refaite, bain-douche, céramique, GTeck, ventilation).
Sous-sol entièrement rénové : salle de bains avec plancher chauffant, bain autoportant et douche indépendante, salle de lavage, isolation complète des murs et planchers (sauf 2 chambres), encastrés et plafonds GTeck. Traitement du radon et réfection de l'entrée de la cave.
Travaux extérieurs importants : nouveau parement Nova Brick (3 côtés), balcon en béton, façade architecturale, pavé uni, soffites, gouttières, amélioration de la toiture de l'entrée et porte d'entrée remplacée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 4" X 24' 4" irr.
Année de construction
1975
Superficie habitable
856 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Nova brique-, Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Chêne, Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure
Rénovations
Sous-sol (2025, 1), Plancher (2025), Isolation (2019, 1149), Fenestration (2006, 2238), Électricité (2025, 1), Plomberie (2025, 1), Revêtement extérieur (2026, 1), Revêtement de la toiture (2017, 2665), Salle de bains (2009, 667)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' X 200' irr.
Superficie du terrain
1 672,30 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Champs
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Sentier de motoneige, Sentier de VTT, École primaire, Parc, École secondaire, Garderie/CPE, Ski de fond
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Frêne
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 22'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Frêne
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Frêne
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Frêne
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 8'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 14'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Entrée extérieure
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 4'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 32 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 137 400 $
- Total
- 169 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 856 $
- Scolaire (2025)
- 101 $
- Total
- 2 957 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 900 $
- Gaz
- 1 $
- Total
- 1 901 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, pôles, luminaires, ilôt. Les inclusions sont à titre gratuit.
Exclusions
Foyer électrique (ss). Support à haut-parleur du salon. Réservoir de propane. Biens et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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