179 100$
ULS : 9782397
Maison à un étage et demi
à vendre
8007 Route Marie-Victorin, Leclercville
Propriété de 2 chambres. Idéal pour amateur de plein air. Au coeur de Leclercville, village de villégiature bordé par le fleuve Saint-Laurent et l'embouchure de la Rivière du Chêne. Elle est à pied du quai, face au restaurant St-Emmélie et au parc de la Rivière, de la plage terrain de camping municipal, aire de jeu, quai flottant, baignade, pêche. À la sortie d'un sentier pédestre de 6km longeant la rivière vers le Théâtre du Moulin du Portage et le sentier de motoneige. 50 min de Qc, Pour vous y établir à la retraite ou pour vos vacances. Sortez vos kayaks! Fondation pierre, béton et bois.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Superficie habitable
78,49 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Le fleuve Saint-Laurent et la rivière du Chêne se rencontrent à Leclercville pour nous donner un site d'une beauté hors du commun. De la falaise du côté du presbytère, ce mariage offre une vue exceptionnelle. Du côté est, à l'embouchure de la rivière, se situe le parc de l'île, où l'on peut observer la sauvagine et le pygargue à tête blanche. Le site offre également un sentier d'interprétation des activités historiques de Leclercville. Ce site offre également la possibilité d'accueillir campeurs, qu'ils soient en V/R ou camping sauvage. En traversant le pont, un autre sentier pédestre nous conduit à travers une nature demeurée sauvage, le long de la rivière du Chêne. Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère.
LA ROUTE DU PETIT DESCHAILLONS de Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Niveau : Facile
Ce parcours vous mènera à travers la plaine du Saint-Laurent. À Deschaillons-sur-Saint-Laurent, la vue sur le fleuve est imprenable! Au cours de votre itinéraire, vous roulerez en partie sur la piste cyclable du Petit Deschaillons, une ancienne emprise ferroviaire!
Les rénovations:
+-1987 Isolation Isoclad styrofoam extérieur sur les quatre murs plus le revêtement extérieur. Isolation du grenier avec laine minérale, les portes et fenêtres ont été changées en 1987. Planchers de bois francs environ 1995 au salon. Vinyle tuile collée de la cuisine environ 2005.
(réf. DV 59908 (2020)), petite fenêtre dans la cave, l'entrée de cave a été complètement refaite, remplacement de planches, réparations du balcon avant et réfection du balcon arrière.
pompe submersible et fosse de rétention Total: 14,009$ 2022
Occupation à discuter.
***AVIS IMPORTANT
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage (OACIQ), vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:
Si vous avez un contrat de courtage-achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté et/ou signé un contrat de courtage-achat avec un courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux.
Si vous désirez faire une visite et faire affaire avec le courtier du vendeur (courtier inscripteur), vous aurez droit à un traitement équitable.
LA ROUTE DU PETIT DESCHAILLONS de Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Niveau : Facile
Ce parcours vous mènera à travers la plaine du Saint-Laurent. À Deschaillons-sur-Saint-Laurent, la vue sur le fleuve est imprenable! Au cours de votre itinéraire, vous roulerez en partie sur la piste cyclable du Petit Deschaillons, une ancienne emprise ferroviaire!
Les rénovations:
+-1987 Isolation Isoclad styrofoam extérieur sur les quatre murs plus le revêtement extérieur. Isolation du grenier avec laine minérale, les portes et fenêtres ont été changées en 1987. Planchers de bois francs environ 1995 au salon. Vinyle tuile collée de la cuisine environ 2005.
(réf. DV 59908 (2020)), petite fenêtre dans la cave, l'entrée de cave a été complètement refaite, remplacement de planches, réparations du balcon avant et réfection du balcon arrière.
pompe submersible et fosse de rétention Total: 14,009$ 2022
Occupation à discuter.
***AVIS IMPORTANT
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage (OACIQ), vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:
Si vous avez un contrat de courtage-achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté et/ou signé un contrat de courtage-achat avec un courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux.
Si vous désirez faire une visite et faire affaire avec le courtier du vendeur (courtier inscripteur), vous aurez droit à un traitement équitable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 9" X 20' 10" irr.
Année de construction
1900
Superficie habitable
78,49 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire sur pattes
Sous-sol
Entrée extérieure, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' X 92' 6" irr.
Superficie du terrain
402,60 m²
Topographie
Plat
Vue
Parc linéaire rivière, Sur l'eau
Allée
Non pavée, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Sentier de motoneige, École primaire, Parc, Sentier pédestre, théâtre, restaurant, marina
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 13'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois franc
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou chambre
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 6'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 7'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 8'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 6'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Bain sur pattes
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'0" X 20'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée de sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 5'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 11 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 111 500 $
- Total
- 122 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 356 $
- Scolaire (2025)
- 69 $
- Total
- 2 425 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 510 $
- Total
- 1 510 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, pôles, luminaires, laveuse, sécheuse, poêle et réfrigérateur, aspirateur central et accessoire(s). Les inclusions sont à titre gratuit.
Exclusions
Biens et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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