Vendu
Vendu
ULS : 16967609
Maison à étages
à vendre
7592 Route Marie-Victorin, Lotbinière
VUE PANORAMIQUE sur le fleuve St-Laurent, propriété sur trois étages. Poêle et cuisinière au gaz pour les connaisseurs et spacieuse pour recevoir, solarium 4 saisons, 4 chambres ou plus! Le 'sous-sol' est en fait aussi un rez-de-jardin! Terrasse 12x12 perchée au deuxième avec vue spectaculaire, Secteur paisible du village, elle est en retrait de la route et en harmonie avec la nature, une cour paysager de 64,948 pc à exploiter pour un grand jardin ou planter vos vignes?! Idéal pour famille, travailleur autonome ou et retraité à 45 minutes des ponts (Québec), village bucolique, coop alimentaire, à 18 km de la marina Deschaillons
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Situé au bord du fleuve Saint-Laurent, Lotbinière séduit par son riche patrimoine architectural et son ambiance conviviale. Son artère principale dévoile de magnifiques maisons, dont plusieurs classées patrimoniales, et ses habitants partagent avec joie l'histoire locale.
Le Moulin du Portage, le Domaine Joly, le quai et ses activités nautiques invitent à la détente et à la découverte. Grâce à un service des loisirs dynamique, les saisons sont ponctuées d'activités variées.
La route du Petit Deschaillons est un parcours facile de 42 km entre Deschaillons-sur-Saint-Laurent et Lotbinière, offrant vues imprenables et piste cyclable aménagée sur une ancienne voie ferrée.
Entre nature paisible, marché public, produits du terroir et sourires échangés, Lotbinière incarne le lieu parfait pour s'épanouir en famille.
Les rénovations:
2005 - Cuisine rénovée, installation plancher de céramique, armoires, Îlot, création d'une ouverture afin de rendre le
solarium quatre saisons, incluant isolation et mur intérieur de brique, nouvelle plinthe électrique, installation de
céramique jusqu'au passage en avant.
Installation d'une hotte française (+-2000$), et de luminaires encastrés, comptoir porcelaine, ajout d'une grande fenêtre
au-dessus de l'évier en coin. Une dizaine de fenêtres ont été changées les autres sont encore performantes.
2005 Installation du plancher de bois franc au RDC.
2009 - Drain de fondation. Aménagement paysager en avant.
2010 - Plancher de la chambre principale sablés (érable).
2012 - Revêtement toiture
2017 - Au SS, une porte changée+toutes les fenêtres sauf une.
2018 - Isolation du SS en uréthane+pose de gyproc.
Au 2e, 2 fenêtres face au fleuve ont été remplacées par des portes patios, SDB entièrement rénovée, plancher céramique, plomberie, vanité. Installation de planchers de bois francs d'érable teint, au 2e dans les 2 CC incluant passage.
2018 - SDB au RDC, rénovée au complet, plomberie, douche avec portes coulissantes (+- 3000$), la vanité.
2020 - Plancher de la SAM sablé.
2020 - Remplacement+installation d'un nouveau conduit (liner) de la cheminée (fournaise centrale)
1,700.62$
2022 - Thermopompe+fournaise Gree Flexx inclus Thermostat T6 Pro, 36 000 BTU - Niveau sonore nominal :
52 DBA Garantie 10 ans pièces mains d'oeuvre+compresseur - 12 411.55$
Suite voir: DV
AVIS
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage (OACIQ), vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:
Si vous avez un contrat de courtage-achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté et/ou signé un contrat de courtage-achat avec un courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux.
Si vous désirez faire une visite et faire affaire avec le courtier du vendeur (courtier inscripteur), vous aurez droit à un traitement équitable.
Le Moulin du Portage, le Domaine Joly, le quai et ses activités nautiques invitent à la détente et à la découverte. Grâce à un service des loisirs dynamique, les saisons sont ponctuées d'activités variées.
La route du Petit Deschaillons est un parcours facile de 42 km entre Deschaillons-sur-Saint-Laurent et Lotbinière, offrant vues imprenables et piste cyclable aménagée sur une ancienne voie ferrée.
Entre nature paisible, marché public, produits du terroir et sourires échangés, Lotbinière incarne le lieu parfait pour s'épanouir en famille.
Les rénovations:
2005 - Cuisine rénovée, installation plancher de céramique, armoires, Îlot, création d'une ouverture afin de rendre le
solarium quatre saisons, incluant isolation et mur intérieur de brique, nouvelle plinthe électrique, installation de
céramique jusqu'au passage en avant.
Installation d'une hotte française (+-2000$), et de luminaires encastrés, comptoir porcelaine, ajout d'une grande fenêtre
au-dessus de l'évier en coin. Une dizaine de fenêtres ont été changées les autres sont encore performantes.
2005 Installation du plancher de bois franc au RDC.
2009 - Drain de fondation. Aménagement paysager en avant.
2010 - Plancher de la chambre principale sablés (érable).
2012 - Revêtement toiture
2017 - Au SS, une porte changée+toutes les fenêtres sauf une.
2018 - Isolation du SS en uréthane+pose de gyproc.
Au 2e, 2 fenêtres face au fleuve ont été remplacées par des portes patios, SDB entièrement rénovée, plancher céramique, plomberie, vanité. Installation de planchers de bois francs d'érable teint, au 2e dans les 2 CC incluant passage.
2018 - SDB au RDC, rénovée au complet, plomberie, douche avec portes coulissantes (+- 3000$), la vanité.
2020 - Plancher de la SAM sablé.
2020 - Remplacement+installation d'un nouveau conduit (liner) de la cheminée (fournaise centrale)
1,700.62$
2022 - Thermopompe+fournaise Gree Flexx inclus Thermostat T6 Pro, 36 000 BTU - Niveau sonore nominal :
52 DBA Garantie 10 ans pièces mains d'oeuvre+compresseur - 12 411.55$
Suite voir: DV
AVIS
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage (OACIQ), vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:
Si vous avez un contrat de courtage-achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté et/ou signé un contrat de courtage-achat avec un courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux.
Si vous désirez faire une visite et faire affaire avec le courtier du vendeur (courtier inscripteur), vous aurez droit à un traitement équitable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 25' irr.
Année de construction
1953
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, Est un rez de jardin, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
168' 9" X 437' 4" irr.
Superficie du terrain
6 033,90 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (FLEUVE)
Topographie
Talus de forte pente au fleuve, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (14)
Proximité
Garderie/CPE, Quai, marina, moulin du portage , sentier pédestre, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 16'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 13'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
VUE FLEUVE
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
VUE FLEUVE
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
VUE FLEUVE
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle de lavage
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
VUE FLEUVE
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
VUE FLEUVE
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 15'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
VUE FLEUVE
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
32'0" X 24'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Toilette
Atelier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'0" X 19'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Porte extérieure Rez de jardin
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Propane, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Fournaise, Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (13)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 100 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 214 800 $
- Total
- 315 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 023 $
- Scolaire (2025)
- 221 $
- Total
- 3 244 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 220 $
- Gaz
- 265 $
- Total
- 1 485 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires , lave-vaisselle, cuisinière au gaz (GE), poêle au gaz. Les inclusions sont à titre gratuit. **La balance des biens et laissés sur place à la discrétion du VENDEUR. **Certains meubles peuvent être achetés séparément.
Exclusions
Pôles et rideaux. Biens et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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