299 000$
ULS : 22658405
Maison à étages
à vendre
7473 Route Marie-Victorin, Lotbinière
Magnifique maison ancestrale rénovée, où le charme d'époque rencontre le confort moderne. Offrant 5 chambres à coucher, 2 salles de bains et 1 salle d'eau, un garage elle propose de vastes espaces lumineux, parfaits pour la vie familiale. Érigée sur un terrain de plus de 16 000 pi², elle est située au coeur du village, à proximité de l'école primaire, des services et du fleuve Saint-Laurent. Profitez d'une superbe vue sur le fleuve depuis le deuxième étage. Desservie par les réseaux municipaux d'aqueduc et d'égout. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette propriété et vous laisser séduire par votre prochain chez-vous!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
CLAUDINE MIREAULT
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
INTÉRIEUR :
* Maison ancestrale (1878) ayant bénéficié de nombreuses rénovations tout en conservant son cachet d'origine.
* 5 chambres à coucher.
* 2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau, entièrement rénovées en 2025.
* Cuisine entièrement rénovée.
* Charmante arrière-cuisine offrant un vaste espace de rangement pour les provisions, petits électroménagers et accessoires culinaires.
* Environ 90 % de la plomberie remplacée.
* Électricité refaite par un ancien propriétaire.
* Plusieurs planchers remplacés, notamment ceux de la cuisine et des salles de bains.
* Nombreux espaces de rangement répartis dans toute la propriété.
* Magnifique vue sur le fleuve Saint-Laurent à partir du deuxième étage.
EXTÉRIEUR :
* Terrain gazonné de plus de 16 000 pi².
Porte-patio ajoutée à l'arrière pour profiter pleinement de la cour.
* Galerie avant entièrement reconstruite en 2025, dans le respect du style architectural d'origine et des exigences municipales.
* Fenêtres remplacées en 2025, à l'exception des deux fenêtres du rez-de-chaussée, conservées conformément aux exigences patrimoniales de la municipalité.
* Toiture du garage refaite en 2025; toiture principale en tôle, reconnue pour sa durabilité.
* Garage simple attaché à la maison.
LOCALISATION :
* Située au coeur du village.
* À proximité de l'école primaire.
* À quelques pas du fleuve Saint-Laurent.
* Desservie par les services municipaux d'aqueduc et d'égout.
Près des commerces et des services essentiels.
* À la demande du VENDEUR la présente vente sera effectuée à l'aide du certificat de localisation actuellement en sa possession, préparé le 11 Juillet 2022 par Geneviève Traversy,
arpenteur-géomètre. L'ACHETEUR reconnaît que ce certificat de localisation lui sera remis et accepte que la vente soit
réalisée sur la base de ce document, sans qu'un nouveau certificat de localisation soit fourni par le vendeur. Si une assurance titre est demandé par le notaire instrumentant, elle sera au frais de l'acheteur.
* Maison ancestrale (1878) ayant bénéficié de nombreuses rénovations tout en conservant son cachet d'origine.
* 5 chambres à coucher.
* 2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau, entièrement rénovées en 2025.
* Cuisine entièrement rénovée.
* Charmante arrière-cuisine offrant un vaste espace de rangement pour les provisions, petits électroménagers et accessoires culinaires.
* Environ 90 % de la plomberie remplacée.
* Électricité refaite par un ancien propriétaire.
* Plusieurs planchers remplacés, notamment ceux de la cuisine et des salles de bains.
* Nombreux espaces de rangement répartis dans toute la propriété.
* Magnifique vue sur le fleuve Saint-Laurent à partir du deuxième étage.
EXTÉRIEUR :
* Terrain gazonné de plus de 16 000 pi².
Porte-patio ajoutée à l'arrière pour profiter pleinement de la cour.
* Galerie avant entièrement reconstruite en 2025, dans le respect du style architectural d'origine et des exigences municipales.
* Fenêtres remplacées en 2025, à l'exception des deux fenêtres du rez-de-chaussée, conservées conformément aux exigences patrimoniales de la municipalité.
* Toiture du garage refaite en 2025; toiture principale en tôle, reconnue pour sa durabilité.
* Garage simple attaché à la maison.
LOCALISATION :
* Située au coeur du village.
* À proximité de l'école primaire.
* À quelques pas du fleuve Saint-Laurent.
* Desservie par les services municipaux d'aqueduc et d'égout.
Près des commerces et des services essentiels.
* À la demande du VENDEUR la présente vente sera effectuée à l'aide du certificat de localisation actuellement en sa possession, préparé le 11 Juillet 2022 par Geneviève Traversy,
arpenteur-géomètre. L'ACHETEUR reconnaît que ce certificat de localisation lui sera remis et accepte que la vente soit
réalisée sur la base de ce document, sans qu'un nouveau certificat de localisation soit fourni par le vendeur. Si une assurance titre est demandé par le notaire instrumentant, elle sera au frais de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 11" X 32' 6" irr.
Année de construction
1878
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois, Stratifié
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
16 000,60 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
École primaire, Cégep, Autoroute, École secondaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Arrière-Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à CAC Principale
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse/Sécheuse
Hall entré du garage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 2'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'10" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement / Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'0" X 28'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 39 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 128 100 $
- Total
- 168 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 227 $
- Scolaire (2026)
- 107 $
- Total
- 2 334 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 540 $
- Total
- 2 540 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aspirateur central (Non fonctionnel), luminaires, pôle à rideaux et stores qui sont déjà sur place, 2 fenêtres pour le salon et chambre du Rez-de-Chaussée.
Exclusions
Effets personnels du propriétaire, Miroir de la salle de bain du RDC.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.