739 000$
ULS : 14958776
Maison à un étage et demi à vendre - Lotbinière
7410 Route Marie-Victorin, Lotbinière
VUE panoramique et terrain accessible à pied jusqu'au fleuve. Présentement exploité en gite, faites-en votre projet ou revenez à une maison amicale pour votre famille et vos invités! Un réel oasis sur un site grandiose, avec VUE sur le fleuve ET un sentier vous y amenant directement! Terrain boisé de feuillus et conifères bordé au fleuve. Piscine creusée 2022. Garage intégré et détaché. 4 chambres-suites. Tout inclus ou presque (meublé, équipé) pour vous! Les Saisons du Fleuve.
Nb de pièces
20
Superficie habitable
2 753,10 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Situé le long du fleuve St-Laurent, Lotbinière est l'endroit rêvé pour ceux qui aime le patrimoine architectural et la culture. Non
seulement l'artère principale est jonchée de superbes maisons
dont plusieurs sont patrimoniales, mais si vous avez la chance de
rencontrer l'un de ses habitants et d'entamer la conversation, vous vous régalerez par ses récits historiques ou tout simplement par son évident plaisir qu'il a à vivre ici.
De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du
Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent un lieu de
détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité
nous permet l'observation des bateaux et permet aux amateurs de
pêches de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique
offre des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donne tout son charme et un lieu idéal pour fonder une famille.
Les rénovations
1996 - Portique extérieur.
Rénovation majeure: mur, plancher, plafond.
2007-2008 - Revêtement ext.
2007-2008 - Toit de tôle.
2007 - Rallonge sous-sol, garage+salle de séjour. Balcon/galerie.
2022 - Piscine creusée 24 x 12 Mackenzie + clôture + terrassement. 46 548.77 $ + 17 408.36 $ + 1'132.50 $
2022 - Installation panneau élect. 200 amp. 2,299.50 $
2022 - Enseigne
2023 - Réservoir à l'huile+fournaise enlevés.
2023 - Thermopompe centrale 18 390.25 $
Autres déclarations du vendeur.
L'immeuble est:
1. partiellement situé dans une zone inondable (bord de l'eau, ne s'applique pas à la résidence).
2. partiellement situé à l'intérieur d'une zone humide.
3. situé à l'intérieur d'une zone de PIIA.
4. partiellement situé à l'intérieur d'une zone de forte pente ainsi que sa bande de protection.
5. partiellement situé à l'intérieur de rives de 10m et 15m.
6. Très petite partie en territoire agricole.
Notes:
1. Dimensions bâtiment
Les dimensions du bâtiment principal et du garage proviennent du certificat de localisation 2021.
2. Garantie légale
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs s'il y a lieu et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'ACHETEUR par les présentes.
Voir booking.com et autres pour :
Le gite Les Saisons du Fleuve.
Gîte membre CITQ avec bonne clientèle. Bonne clientèle, bon potentiel pour projets tels: Bi-générationnel et unifamiliale.
A) Note à l'ACHETEUR. L'ACHETEUR est informé qu'un nouveau rôle d'évaluation foncière est adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble sera: Terrain: 127 500 $ Immeuble: 356 300 $ Total: 483 800 $. Les taxes foncières peuvent être affectées pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
seulement l'artère principale est jonchée de superbes maisons
dont plusieurs sont patrimoniales, mais si vous avez la chance de
rencontrer l'un de ses habitants et d'entamer la conversation, vous vous régalerez par ses récits historiques ou tout simplement par son évident plaisir qu'il a à vivre ici.
De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du
Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent un lieu de
détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité
nous permet l'observation des bateaux et permet aux amateurs de
pêches de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique
offre des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donne tout son charme et un lieu idéal pour fonder une famille.
Les rénovations
1996 - Portique extérieur.
Rénovation majeure: mur, plancher, plafond.
2007-2008 - Revêtement ext.
2007-2008 - Toit de tôle.
2007 - Rallonge sous-sol, garage+salle de séjour. Balcon/galerie.
2022 - Piscine creusée 24 x 12 Mackenzie + clôture + terrassement. 46 548.77 $ + 17 408.36 $ + 1'132.50 $
2022 - Installation panneau élect. 200 amp. 2,299.50 $
2022 - Enseigne
2023 - Réservoir à l'huile+fournaise enlevés.
2023 - Thermopompe centrale 18 390.25 $
Autres déclarations du vendeur.
L'immeuble est:
1. partiellement situé dans une zone inondable (bord de l'eau, ne s'applique pas à la résidence).
2. partiellement situé à l'intérieur d'une zone humide.
3. situé à l'intérieur d'une zone de PIIA.
4. partiellement situé à l'intérieur d'une zone de forte pente ainsi que sa bande de protection.
5. partiellement situé à l'intérieur de rives de 10m et 15m.
6. Très petite partie en territoire agricole.
Notes:
1. Dimensions bâtiment
Les dimensions du bâtiment principal et du garage proviennent du certificat de localisation 2021.
2. Garantie légale
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs s'il y a lieu et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'ACHETEUR par les présentes.
Voir booking.com et autres pour :
Le gite Les Saisons du Fleuve.
Gîte membre CITQ avec bonne clientèle. Bonne clientèle, bon potentiel pour projets tels: Bi-générationnel et unifamiliale.
A) Note à l'ACHETEUR. L'ACHETEUR est informé qu'un nouveau rôle d'évaluation foncière est adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble sera: Terrain: 127 500 $ Immeuble: 356 300 $ Total: 483 800 $. Les taxes foncières peuvent être affectées pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
Particularités du bâtiment
Dimensions
62' X 42' 1" irr.
Année de construction
1955
Superficie habitable
2 753,10 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Oscillo-battant, Manivelle (battant)
Revêtement
Cannexel
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Simple largeur, Attaché, Détaché, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, Entrée extérieure, Incluant garage ou atelier, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2007)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
15 086,10 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
Chemi au fleuve-plage, Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Gite Les Saisons du Fleuve
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (14)
Piscine
Chauffée, Creusée, 24x12
Proximité
Sentier de motoneige, Ski de fond, École primaire, Piste cyclable, Parc, Garderie/CPE, Quai, plage, marché, vignoble, Sentier de VTT
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger du gîte
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'7" X 17'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Céramique
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 13'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 7'9"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Tuile commerciale
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 24'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 4'1"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Garde manger
Chambre à coucher (suite)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon attenant à chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'10" X 6'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cage escalier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon de coiffure
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 10'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Peint
Réception
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Évier de tête
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 6'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 7'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 7'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'1" X 15'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 22'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'5" X 16'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Garage intérieur
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central, Balcon privé, Cour privée, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Contrat ouverture et fermeture piscine - Déjà payé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 107 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 256 500 $
- Total
- 364 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 528 $
- Scolaire (2024)
- 330 $
- Total
- 3 858 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 469 $
- Total
- 4 469 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir AG 24173 - Liste des inclusions. Les inclusions sont à titre gratuit. Presque entièrement meublé et équipé.
Exclusions
Voir AG 22658 - Liste des exclusions. Biens et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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