950 000$ +TPS/TVQ

Nouveauté

ULS : 26653181

Maison à étages à vendre
4000 Route 281, Saint-Philémon

UNE OCCASION UNIQUE AU COeUR DE LA NATURE! Découvrez cette propriété au concept original, située à Saint-Philémon sur une magnifique terre boisée. Construction récente, initialement conçue comme un relais quatre saisons pour desservir un projet de chalets en location touristique. Espace commun permettant aux visiteurs de se retrouver, se réchauffer, en plus d'un chalet aménagé à l'étage. Puits artésien et installation septique Bionest récents. Un environnement naturel exceptionnel offrant de multiples possibilités de projets récréotouristiques, sous réserve des autorisations requises.(Visite avec preuve bancaire seulement, travaux à terminer)

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Nb de pièces 10

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres

1 Salle de bain

1 Salle d'eau

MARIE-EVE GIRARD

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX AVANTAGES INC.

418 389-4212

Voir le site web du courtier

Addenda

**UNE PROPRIÉTÉ DISTINCTIVE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS!**

Située à Saint-Philémon, dans un environnement naturel propice à la villégiature et aux activités de plein air, cette propriété offre une occasion intéressante pour concrétiser un projet personnel ou récréotouristique.

**CONCEPT ET AMÉNAGEMENT**

De construction récente, la bâtisse a été initialement conçue pour servir de relais et de bâtiment central à un éventuel développement de petits chalets destinés à la location à court terme.

Le concept prévoyait un lieu de rassemblement chaleureux et fonctionnel permettant aux visiteurs de profiter d'espaces communs, de se réchauffer, de se laver et de se détendre après leurs activités extérieures.

Un chalet aménagé à l'étage complète l'ensemble et offre des possibilités d'hébergement ou d'utilisation personnelle.

**INSTALLATIONS ET INFRASTRUCTURES**

- Construction récente avec installations neuves.
- Puits artésien foré en 2024.
- Installation septique de type Bionest SA-6 réalisée en 2022.
- Étude de caractérisation du sol et plans d'installation septique Système septique conçu selon un projet comprenant un bâtiment central et des unités d'hébergement complémentaires, avec une capacité de conception équivalente à six chambres à coucher.

Documents techniques relatifs aux installations disponibles.

TERRAIN ET POTENTIEL

La propriété bénéficie d'un environnement boisé offrant intimité, tranquillité et possibilités d'aménagement.

Sa conception particulière permet d'envisager différentes vocations : relais pour amateurs de plein air, projet de villégiature, hébergement touristique ou tout autre concept compatible avec la réglementation applicable.

Les possibilités de développement et les usages autorisés devront être validés auprès des autorités compétentes selon le projet envisagé par l'acheteur.

Une occasion de donner une nouvelle vocation à un immeuble déjà pensé pour accueillir, rassembler et profiter pleinement de la nature!préparés par une firme d'ingénierie.

Particularités du bâtiment

Année de construction 2022

Fenestration Aluminium, PVC

Revêtement de la toiture Tôle

Sous-sol Aucun

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 3178' 5" X 1966' 11"

Superficie du terrain 555 466,90 m²

Topographie En pente, Accidenté, Plat

Vue Panoramique, Sur la montagne

Particularités du site Aucun voisin à l'arrière, Villégiature/Chalet

Stationnement (total) Allée (30)

Proximité Sentier de VTT, Sentier de motoneige, Ski alpin

Détails des pièces

Salle familiale

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 34'10" X 39'

Revêtement : Béton

Détails : Espace pour recevoir/location

Salle de douche/mécanique

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 16'10" X 12'11" irr.

Revêtement : Béton

Détails :

Salle lavage/mécanique

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 13'9" X 16'11" irr.

Revêtement : Béton

Détails :

Salle mécanique

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 5'11" X 10'3" irr.

Revêtement : Béton

Détails :

Salon

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 16'9" X 16'10" irr.