475 000$
Nouveauté
ULS : 20751406
Maison de plain-pied
à vendre
194 Rue Édouard-Curodeau, Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Est) (Saint-Romuald)
Magnifique jumelé situé à Saint-Romuald, à deux minutes du pont de Québec, offrant 2 chambres et 2 salles de bain dans un environnement paisible sans voisin arrière. La salle de bain attenante à la chambre principale se démarque par son ambiance spa : bain thérapeutique, douche vitrée séparée et comptoir de granite. L'espace extérieur couvert impressionne avec son plafond cathédral en bois, ses poutres apparentes et sa cuisine d'été équipée, parfait pour recevoir en toute intimité. Le salon lumineux profite d'un plancher de bois franc exotique et d'un concept ouvert sur la cuisine. Toiture refaite en 2021, thermos changés en 2023.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
FRANÇOIS-LUC CHARRON
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Ce magnifique jumelé de Saint-Romuald séduit dès le premier regard par son emplacement de choix, à seulement deux minutes du pont de Québec. Construite en 1991, la propriété offre une aire habitable de 1 001 pi² sur un terrain de 5 694 pi², dans un secteur reconnu pour sa tranquillité et sa proximité avec tous les services.
L'intérieur, lumineux et clé en main, propose 2 chambres et 2 salles de bain réparties sur deux niveaux. Le salon profite d'un généreux plancher de bois franc exotique et s'ouvre sur une cuisine moderne aménagée avec goût, contenant beaucoup de rangement sur mesure, un four et un réfrigérateur encastrés ainsi qu'une plaque de cuisson à induction. Un coin bureau intégré près de la fenêtre permet de travailler à la maison en toute lumière naturelle. Une porte en bois massif ajoute une touche chaleureuse et distinctive à l'espace de vie.
La chambre principale profite d'une salle de bain attenante digne d'un spa privé : un bain thérapeutique encastré dans un comptoir de granite, une douche en verre séparée, des tablettes de verre suspendues et un éclairage encastré créent un véritable moment d'évasion au quotidien, avec un accès direct depuis la chambre. Le sous-sol, aménagé avec soin, comprend une deuxième chambre, une salle de bain complète où se trouvent les entrées laveuse-sécheuse, un salon additionnel ainsi que deux pièces supplémentaires offrant une belle flexibilité d'usage.
L'extérieur constitue sans contredit l'un des grands attraits de cette propriété. Sans aucun voisin à l'arrière, le terrain est bordé par un ruisseau qui crée une ambiance apaisante et unique dans le secteur. Les propriétaires ont aménagé un espace extérieur couvert absolument spectaculaire : un plafond cathédral en bois avec poutres apparentes, des guirlandes lumineuses suspendues et un ventilateur de plafond créent une ambiance chaleureuse au-dessus d'un plancher en pavé de pierre. On y retrouve une cuisine d'été complète avec BBQ, un chariot de service et une grande aire de repas, ainsi qu'un salon extérieur avec vue sur les arbres matures. Des toiles rétractables permettent de profiter de l'espace en toute intimité, peu importe la saison, et un grand gazebo protégé par un abri d'hiver complète cet aménagement digne d'une carte postale.
Sur le plan de l'entretien, la toiture a été refaite en 2021 et les thermos des fenêtres ont été changés en 2023, pour la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires.
La propriété est chauffée à l'électricité avec appoint au bois, thermopompe et plinthes électriques, et bénéficie de climatiseurs muraux ainsi que d'un échangeur d'air pour un confort optimal en toutes saisons. Un aspirateur central et un système d'alarme complètent les équipements inclus.
Le secteur de Saint-Romuald est particulièrement recherché pour sa vie de quartier paisible tout en étant à proximité immédiate de tout.Une propriété rare qui combine confort moderne, aménagement extérieur exceptionnel et emplacement stratégique.
L'intérieur, lumineux et clé en main, propose 2 chambres et 2 salles de bain réparties sur deux niveaux. Le salon profite d'un généreux plancher de bois franc exotique et s'ouvre sur une cuisine moderne aménagée avec goût, contenant beaucoup de rangement sur mesure, un four et un réfrigérateur encastrés ainsi qu'une plaque de cuisson à induction. Un coin bureau intégré près de la fenêtre permet de travailler à la maison en toute lumière naturelle. Une porte en bois massif ajoute une touche chaleureuse et distinctive à l'espace de vie.
La chambre principale profite d'une salle de bain attenante digne d'un spa privé : un bain thérapeutique encastré dans un comptoir de granite, une douche en verre séparée, des tablettes de verre suspendues et un éclairage encastré créent un véritable moment d'évasion au quotidien, avec un accès direct depuis la chambre. Le sous-sol, aménagé avec soin, comprend une deuxième chambre, une salle de bain complète où se trouvent les entrées laveuse-sécheuse, un salon additionnel ainsi que deux pièces supplémentaires offrant une belle flexibilité d'usage.
L'extérieur constitue sans contredit l'un des grands attraits de cette propriété. Sans aucun voisin à l'arrière, le terrain est bordé par un ruisseau qui crée une ambiance apaisante et unique dans le secteur. Les propriétaires ont aménagé un espace extérieur couvert absolument spectaculaire : un plafond cathédral en bois avec poutres apparentes, des guirlandes lumineuses suspendues et un ventilateur de plafond créent une ambiance chaleureuse au-dessus d'un plancher en pavé de pierre. On y retrouve une cuisine d'été complète avec BBQ, un chariot de service et une grande aire de repas, ainsi qu'un salon extérieur avec vue sur les arbres matures. Des toiles rétractables permettent de profiter de l'espace en toute intimité, peu importe la saison, et un grand gazebo protégé par un abri d'hiver complète cet aménagement digne d'une carte postale.
Sur le plan de l'entretien, la toiture a été refaite en 2021 et les thermos des fenêtres ont été changés en 2023, pour la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires.
La propriété est chauffée à l'électricité avec appoint au bois, thermopompe et plinthes électriques, et bénéficie de climatiseurs muraux ainsi que d'un échangeur d'air pour un confort optimal en toutes saisons. Un aspirateur central et un système d'alarme complètent les équipements inclus.
Le secteur de Saint-Romuald est particulièrement recherché pour sa vie de quartier paisible tout en étant à proximité immédiate de tout.Une propriété rare qui combine confort moderne, aménagement extérieur exceptionnel et emplacement stratégique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 6" X 24' 2" irr.
Année de construction
1991
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 9" X 150' 11"
Superficie du terrain
529 m²
Eau (accès)
Non navigable, Bordé par l'eau (RUISSEAU)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Avec prise extérieure, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Garderie/CPE, Piste cyclable, Hôpital
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 18'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 19'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Foyer au Bois
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 16'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 14'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 10'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Échangeur d'air, Détecteur d'incendie (N), Semi-meublé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 174 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 245 800 $
- Total
- 419 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 535 $
- Scolaire (2026)
- 240 $
- Total
- 3 775 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 400 $
- Total
- 2 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
fixtures, luminaires, stores, pôles, rideaux, abri pour l'hiver pour protéger le gazebo et toiles solaires, four encastré (cuisine principale), réfrigérateur encastré (cuisine principale), lave-vaisselle, plaque à induction (cuisine principale), laveuse et sécheuse, micro-ondes, four encastré (cuisine d'été), plaque à induction (cuisine d'été), tondeuse à gazon.
Exclusions
Effets personnels des vendeurs
Calculatrice de versements hypothécaire
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