379 900$
ULS : 21841173
Maison de plain-pied
à vendre
44 Rue Boulanger S., Victoriaville
Véritable rareté sur le marché! Cette spacieuse propriété de 5 chambres à coucher et 2 salles de bain offre un excellent potentiel pour une bi-génération ou l'aménagement d'un logement au sous-sol. Celui-ci dispose déjà d'une entrée extérieure indépendante, d'une 2e cuisine ainsi que d'une salle de bain complète avec laveuse-sécheuse, et est libre immédiatement. Le rez-de-chaussée sera disponible dès novembre. Profitez également de 2 entrées de cour, d'un terrain intime avec piscine hors-terre et d'un emplacement de choix, à distance de marche du cégep et de tous les services. Une occasion unique pour propriétaire occupant ou investisseur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
106,48 m²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 5" X 42' 6" irr.
Année de construction
1975
Superficie habitable
106,48 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 114' 10"
Superficie du terrain
859,91 m²
Topographie
Plat, En pente
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, Centre-ville, École secondaire, École primaire, Cégep, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Présentement boudoir
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Présentement salon/s.manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 16'
Revêtement :
Céramique
Détails :
S.manger / salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'11" X 17'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hauteur libre: 7'6''
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 10'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 91 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 241 100 $
- Total
- 332 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 898 $
- Scolaire (2026)
- 223 $
- Total
- 4 121 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Piscine hors terre et accessoires (sans aucune garantie légale), le spa (sans aucune garantie), tout ce qui reste sur place au contrat notarié.
Exclusions
Système de caméras, effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.