1 199 000$
ULS : 26466200
Maison à étages
à vendre
95 Rue des Sapins, Saint-Lucien
Offrez-vous ce magnifique Domaine privé du Lac aux Sapins ! Cette propriété d'exception comprend 6 bâtiments, un lac privé et une rue privée, pour une superficie totale de 259 840 pi2. Commodités extérieures: Lac privé, quai, 4 garages, 2 remises, atelier, spa 7 places, 2 foyers extérieurs et 9 jardins surélevés. Prestations intérieures : Cuisine moderne 2025, solarium double 3 saisons, vaste salle familiale avec bar et table de billard, chambre d'invité avec salle d'eau et walk-in privé. À l'étage: Spacieuse suite des maîtres avec vue sur le lac, salon, douches Romaine et walk-in/gym. Un magnifique havre de paix en pleine nature !
Nb de pièces
19
Superficie habitable
4 711 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
2
Salles d'eau
Propriété protégée par
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
- Magnifique Domaine privé en pleine nature au Lac aux Sapins à moins de 30 min de Drummondville / Victoriaville;
- Terrain de 259 840 Pi2 comportant 6 bâtiments, un lac privé (Lac aux Sapins) et un chemin privé (Rue des Sapins);
- EXTÉRIEUR : 4 Garages, 2 Remises, SPA 7 places, 2 Foyers ext., Jardins surélevés (9 bacs), Quai et plus;
- INTÉRIEUR : Magnifique cuisine moderne, plafond en toile tendue, un solarium double (3 saisons), salle familiale lumineuse avec Bar et table de billard/Ping Pong, chambre d'invité avec salle d'eau et walk-in, suite parentale avec vue sur le lac, salon, douche romaine et Walk-in/Gym;
ZONAGES
- Possibilité de Gîte du passant ou touristique;
- Logement intergénérationnel;
- Service professionnel, personnel ou d'affaire;
- Activité artisanale;
INCLUSIONS
- Propriété : Luminaires, Stores, Rideaux, Thermopompes Sharp (3x) et GREE (1x), Aspirateurs centraux (2x) de marques Johny Vac et Cyclo Vac avec les acc., Foyer électrique (2x).
- Suite parentale : Divan et TV 75".
- Solarium : Armoires, Table et chaises.
- Salle familiale : TV 85", Cellier, Bar avec tabourets, Table de billard/Ping Pong et accessoires.
- Salle de lavage : Laveuse et Sécheuse Électrolux.
- Bâtiment (L) : SPA 7 places, Mobilier de jardin, Fibre optique pour internet et TV.
- Extérieur : Génératrice Generac 22 KWh, 2 réservoirs au Propane (Location), Foyer extérieur (2x), Bacs à jardin surélevés (9x), Quai, Pédalo, Cascade d'eau avec pompe et filtreur, Bacs municipaux (Déchet, Compost, Récupération).
- Garage (A) : Étagère, Ouvre-porte électrique.
- Garage (D) : Boîtier de télécommunication internet, Ouvre-porte de garage Liftmaster (2x).
- Garage (Q-R) Thermopompe Senneville (1x), Ouvre-porte électrique, Aménagement (Armoires, établis, étagères, TV).
GARANTIE LÉGALE INTÉGRI-T
Le VENDEUR s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'ACHETEUR. La garantie Intégri-T protège l'ACHETEUR en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'ACHETEUR devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse d'achat, l'ACHETEUR déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations. La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
- Magnifique Domaine privé en pleine nature au Lac aux Sapins à moins de 30 min de Drummondville / Victoriaville;
- Terrain de 259 840 Pi2 comportant 6 bâtiments, un lac privé (Lac aux Sapins) et un chemin privé (Rue des Sapins);
- EXTÉRIEUR : 4 Garages, 2 Remises, SPA 7 places, 2 Foyers ext., Jardins surélevés (9 bacs), Quai et plus;
- INTÉRIEUR : Magnifique cuisine moderne, plafond en toile tendue, un solarium double (3 saisons), salle familiale lumineuse avec Bar et table de billard/Ping Pong, chambre d'invité avec salle d'eau et walk-in, suite parentale avec vue sur le lac, salon, douche romaine et Walk-in/Gym;
ZONAGES
- Possibilité de Gîte du passant ou touristique;
- Logement intergénérationnel;
- Service professionnel, personnel ou d'affaire;
- Activité artisanale;
INCLUSIONS
- Propriété : Luminaires, Stores, Rideaux, Thermopompes Sharp (3x) et GREE (1x), Aspirateurs centraux (2x) de marques Johny Vac et Cyclo Vac avec les acc., Foyer électrique (2x).
- Suite parentale : Divan et TV 75".
- Solarium : Armoires, Table et chaises.
- Salle familiale : TV 85", Cellier, Bar avec tabourets, Table de billard/Ping Pong et accessoires.
- Salle de lavage : Laveuse et Sécheuse Électrolux.
- Bâtiment (L) : SPA 7 places, Mobilier de jardin, Fibre optique pour internet et TV.
- Extérieur : Génératrice Generac 22 KWh, 2 réservoirs au Propane (Location), Foyer extérieur (2x), Bacs à jardin surélevés (9x), Quai, Pédalo, Cascade d'eau avec pompe et filtreur, Bacs municipaux (Déchet, Compost, Récupération).
- Garage (A) : Étagère, Ouvre-porte électrique.
- Garage (D) : Boîtier de télécommunication internet, Ouvre-porte de garage Liftmaster (2x).
- Garage (Q-R) Thermopompe Senneville (1x), Ouvre-porte électrique, Aménagement (Armoires, établis, étagères, TV).
GARANTIE LÉGALE INTÉGRI-T
Le VENDEUR s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'ACHETEUR. La garantie Intégri-T protège l'ACHETEUR en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'ACHETEUR devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse d'achat, l'ACHETEUR déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations. La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Particularités du bâtiment
Dimensions
105' 10" X 55' 1" irr.
Année de construction
1970
Superficie habitable
4 711 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Simple largeur, Tandem, Attaché, Double largeur ou plus, Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Armoires en Polymère & Comptoir en Dekton
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Rénovations
Cuisine (2025), Plomberie (2025), Chauffage (2025), Plancher (2025), Électricité (2025)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
24 140 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Forêt, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Domaine privé
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (6)
Proximité
Dépanneur, Station services, Bureau de Poste, École primaire, Sentier de motoneige, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
28'8" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'6" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur le Lac
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'0" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue Lac / Plancher chauffant
Salle de réception
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'9" X 19'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer électrique/Plafond Toile
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
21'6" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot / Plafond toile tendu
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'6" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
26'3" X 21'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
3 Saisons / Vue Lac
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'5" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'3" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'10" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre d'invités
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'2" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée indépendante
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'10" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre d'invités
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'6" X 5'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre d'invités
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22'11" X 22'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 15'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte / Plafond caisson
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte / Plafond caisson
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 5'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bain sur pattes
Douches (2) walk-in
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'exercice ou Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte / Plafond caisson
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Thermopompes Murales (5), SPA 7 Places, Balcon privé, Cour privée, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Sauna, Espace de rangement extérieur, Semi-meublé, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Ecoflow 165$/An et Réservoir Propane 500$/An (665)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 112 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 609 800 $
- Total
- 722 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 456 $
- Scolaire (2025)
- 514 $
- Total
- 4 970 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir la liste complète dans l'Addenda...
Exclusions
Tous les électroménager de la cuisine incluant le Lave-Vaisselle GE Café. Établi en bois dans le garage attaché (D). Tracteur à gazon Husqvarna. Sauna extérieur. Les biens, les meubles et les effets personnels des vendeurs qui sont non inclus.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.