1 365 000$
ULS : 11177167
Maison à étages
à vendre
91 Rue Roland, Victoriaville
Située sur un terrain de près de 115 000p2, cette demeure d'exception séduit par son élégance. Avec son rez-de-chaussée au goût du jour, elle se distingue par son grand salon principal baigné de lumière, dominé par un foyer central à quatre faces qui en constitue le coeur chaleureux. Le plafond vertigineux d'environ 22 pieds crée une atmosphère grandiose. Un coin bar raffiné avec comptoirs en granite et cellier intégré invite à la convivialité. À l'extérieur, la piscine creusée, le lac et les aménagements soignés du terrain prolongent l'art de vivre vers un espace de détente et de loisirs, tandis que les garages doubles ajoutent praticité.
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Caractéristiques particulières de la propriété :
- Cuisine : armoires en bois avec comptoirs en Dekton.
- Salon principal avec foyer au bois central à 4 faces.
- Plancher radiant au rez-de-chaussée et dans la salle de bain à l'étage.
- Rez-de-chaussée avec plancher en bois d'ingénierie en frêne blanc et céramique.
- Porte-patio de 8' x 9'.
- Bar avec comptoir en granite.
- Cellier conçu pour accueillir jusqu'à 68 bouteilles, doté d'un éclairage intégré. Son système de réfrigération est pensé pour le confort, avec un compresseur installé dans la salle mécanique afin d'éliminer toute nuisance visuelle et sonore.
- Capage de noyer au rez-de-chaussée et poutre en érable dans le salon principal.
- Plusieurs meubles sur mesure.
- Comprenant 4 chambres à coucher à l'étage, dont une spacieuse chambre des maîtres avec walk-in.
- Système de chauffage indépendant dans le mudroom pour chauffer les mitaines, astuce pratique et originale.
- Haut-parleurs intégrés partout au rez-de-chaussée, dans le garage et à l'extérieur.
- Garage isolé, chauffage radiant au glycol, finition intérieure, cuve de lavage et espace de rangement isolé dans le grenier de 19'4'' x 14'10'' avec une hauteur de 8'1''.
- Terrain avec système d'irrigation.
- Cuisine : armoires en bois avec comptoirs en Dekton.
- Salon principal avec foyer au bois central à 4 faces.
- Plancher radiant au rez-de-chaussée et dans la salle de bain à l'étage.
- Rez-de-chaussée avec plancher en bois d'ingénierie en frêne blanc et céramique.
- Porte-patio de 8' x 9'.
- Bar avec comptoir en granite.
- Cellier conçu pour accueillir jusqu'à 68 bouteilles, doté d'un éclairage intégré. Son système de réfrigération est pensé pour le confort, avec un compresseur installé dans la salle mécanique afin d'éliminer toute nuisance visuelle et sonore.
- Capage de noyer au rez-de-chaussée et poutre en érable dans le salon principal.
- Plusieurs meubles sur mesure.
- Comprenant 4 chambres à coucher à l'étage, dont une spacieuse chambre des maîtres avec walk-in.
- Système de chauffage indépendant dans le mudroom pour chauffer les mitaines, astuce pratique et originale.
- Haut-parleurs intégrés partout au rez-de-chaussée, dans le garage et à l'extérieur.
- Garage isolé, chauffage radiant au glycol, finition intérieure, cuve de lavage et espace de rangement isolé dans le grenier de 19'4'' x 14'10'' avec une hauteur de 8'1''.
- Terrain avec système d'irrigation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
64' X 28' irr.
Année de construction
2005
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement
Canexel, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Armoires de cuisine
Comptoirs en dekton, Bois
Salle de bains
Douche double
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
171' 7" X 408' 4" irr.
Superficie du terrain
10 664,90 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (4)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Mudroom
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 15'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 14'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 16'1"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salon principal
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'3" X 26'7"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Hauteur libre: 21'10''
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 15'6"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2e salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 8'11"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Hauteur libre: 17'10''
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 22'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 8.9 x 6.3 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 lavabos et une douche double
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 26'1" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Hauteur libre: 7'2''
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 7'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'1" X 12'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès au garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe murale, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer central 4 faces
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Haut-parleur intégré, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 198 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 811 400 $
- Total
- 1 009 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 200 $
- Scolaire (2025)
- 692 $
- Total
- 7 892 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, réfrigérateur/ congélateur, foyer bois, pôles et rideaux, aspirateur central et accessoires, spa, piscine creusée, thermopompe piscine, parc de jeux enfants, bancs comptoir lunch et îlot, toiles et rideaux chambres, système alarme, pédalo, quai.
Exclusions
Luminaires entrée, lave-vaisselle, étagères garage, mini frigo extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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