1 299 900$
Nouveauté
ULS : 12487201
Maison à un étage et demi
à vendre
7072 Boul. Allard, Drummondville (Saint-Nicéphore)
Propriété riveraine avec un deuxième terrain constructible prêt à accueillir votre projet de rêve! Découvrez cette magnifique maison canadienne au cachet intemporel, nichée sur plus de 56 000 pi² de terrain privé, à l'abri des regards, avec une vue imprenable sur la rivière Saint-François. Son aménagement paysager exceptionnel, garage double, entrée en pavé uni et son boisé d'érables créent un environnement d'une intimité incomparable. En prime, un terrain adjacent de plus de 43 800 pi²,avec une entrée indépendante et offrant lui aussi une vue sur l'eau, vous ouvre la porte à une seconde construction, pour un projet familial ou investissement
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Offrez-vous un mode de vie exceptionnel au bord de la magnifique rivière Saint-François! Cette propriété unique comprend une chaleureuse maison de style canadien, soigneusement entretenue, ainsi qu'un deuxième terrain constructible avec entrée indépendante déjà aménagée, offrant lui aussi une vue imprenable sur l'eau. Une occasion rare, que ce soit pour accueillir un membre de la famille, réaliser un projet de construction ou investir dans un emplacement de choix.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'intimité incomparable qu'offre la propriété. Cachée de la route par un magnifique boisé d'érables pouvant même être entaillés, la maison vous accueille par une élégante entrée en pavé uni et un aménagement paysager réalisé avec soin. À l'arrière, la vue sur la rivière est tout simplement spectaculaire et vous accompagne au quotidien.
L'intérieur conserve tout le charme et l'authenticité des maisons canadiennes. Les magnifiques boiseries, les portes et fenêtres au cachet unique, le plafond cathédral et les espaces lumineux créent une ambiance chaleureuse et intemporelle. Chaque pièce met en valeur le paysage et permet de profiter pleinement de cette vue exceptionnelle sur l'eau.
La propriété comprend également un grand garage double attenant, de vastes espaces extérieurs et un terrain principal de 56 306 pi², auquel s'ajoute un terrain adjacent constructible de 43 809 pi². Deux terrains, deux vues sur la rivière, deux entrées indépendantes... une combinaison pratiquement introuvable sur le marché. Une propriété coup de coeur qui allie charme, intimité, qualité de vie et potentiel exceptionnel.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'intimité incomparable qu'offre la propriété. Cachée de la route par un magnifique boisé d'érables pouvant même être entaillés, la maison vous accueille par une élégante entrée en pavé uni et un aménagement paysager réalisé avec soin. À l'arrière, la vue sur la rivière est tout simplement spectaculaire et vous accompagne au quotidien.
L'intérieur conserve tout le charme et l'authenticité des maisons canadiennes. Les magnifiques boiseries, les portes et fenêtres au cachet unique, le plafond cathédral et les espaces lumineux créent une ambiance chaleureuse et intemporelle. Chaque pièce met en valeur le paysage et permet de profiter pleinement de cette vue exceptionnelle sur l'eau.
La propriété comprend également un grand garage double attenant, de vastes espaces extérieurs et un terrain principal de 56 306 pi², auquel s'ajoute un terrain adjacent constructible de 43 809 pi². Deux terrains, deux vues sur la rivière, deux entrées indépendantes... une combinaison pratiquement introuvable sur le marché. Une propriété coup de coeur qui allie charme, intimité, qualité de vie et potentiel exceptionnel.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1982
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
100 115 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université, École secondaire, Cégep, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédral
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Laveuse-sécheuse possible
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau ouvert
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'7" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 24'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 12'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'9" X 15'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 273 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 355 300 $
- Total
- 628 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 304 $
- Scolaire (2026)
- 271 $
- Total
- 4 575 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les stores, les luminaires, les pôles à rideaux et les rideaux, la plaque de cuisson, le four encastré, le lave-vaisselle, la tablette en bois du foyer, les meubles de la salle de bain, le réfrigérateur situé dans le garage, le rack à pneus ainsi que l'étagère bleue située dans le garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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