349 900$
ULS : 22331237
Maison de plain-pied
à vendre
55 Rue Langlois, Ham-Nord
Superbe propriété située directement au bord des chutes, offrant un cadre naturel exceptionnel et une vue imprenable sur la rivière. Vous serez charmé par son ambiance paisible, sa luminosité et son environnement enchanteur. Cette propriété bien entretenue offre une vue spectaculaire, 2 chambres à coucher avec possibilité d'une 3e, un grand terrain aménagé pour profiter pleinement de l'extérieur ainsi qu'un garage détaché de 35x24 pieds idéal pour le rangement ou les projets personnels. Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme chalet de rêve, cet endroit est un véritable coup de coeur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
- Chemin privé, cout annuel pour l'entretien de 175$.
Aucun abrasif en hiver, idéalement avoir une traction intégrale ou 4x4 en hiver pour un meilleur accès, terrain montagneux. Plusieurs résidents à l'année.
Selon le propriétaire du domaine, la maison serait construite vers 1983.
Le bruit de l'eau, la vue sur la rivière et la nature omniprésente créent ici une ambiance difficile à reproduire. Dès l'arrivée, on ressent un calme enveloppant, comme si le rythme ralentissait naturellement. Chaque pièce profite de cette proximité avec l'extérieur et de la lumière qui entre abondamment.
À l'arrière, les chutes et la rivière deviennent un véritable décor vivant. Que ce soit pour prendre un café le matin, relaxer en soirée ou simplement écouter le courant, l'environnement invite à décrocher complètement. Le terrain permet de profiter pleinement de chaque saison dans un cadre intime, paisible et sécuritaire, dans un secteur composé majoritairement de résidences occupées de façon occasionnelle, ce qui ajoute à la tranquillité des lieux.
Située à seulement 10 minutes des services essentiels tels que l'épicerie et la caisse, la propriété se trouve également à proximité du réputé Mont Ham ainsi que de nombreux sentiers pédestres, parcours de vélo de route, sentiers de VTT et de motoneige. Un emplacement idéal pour les amateurs de plein air souhaitant profiter de la nature sans compromis. De plus, la propriété n'est pas située en zone inondable. Accès à une plage privée pour les résidents du domaine.
Aucun abrasif en hiver, idéalement avoir une traction intégrale ou 4x4 en hiver pour un meilleur accès, terrain montagneux. Plusieurs résidents à l'année.
Selon le propriétaire du domaine, la maison serait construite vers 1983.
Le bruit de l'eau, la vue sur la rivière et la nature omniprésente créent ici une ambiance difficile à reproduire. Dès l'arrivée, on ressent un calme enveloppant, comme si le rythme ralentissait naturellement. Chaque pièce profite de cette proximité avec l'extérieur et de la lumière qui entre abondamment.
À l'arrière, les chutes et la rivière deviennent un véritable décor vivant. Que ce soit pour prendre un café le matin, relaxer en soirée ou simplement écouter le courant, l'environnement invite à décrocher complètement. Le terrain permet de profiter pleinement de chaque saison dans un cadre intime, paisible et sécuritaire, dans un secteur composé majoritairement de résidences occupées de façon occasionnelle, ce qui ajoute à la tranquillité des lieux.
Située à seulement 10 minutes des services essentiels tels que l'épicerie et la caisse, la propriété se trouve également à proximité du réputé Mont Ham ainsi que de nombreux sentiers pédestres, parcours de vélo de route, sentiers de VTT et de motoneige. Un emplacement idéal pour les amateurs de plein air souhaitant profiter de la nature sans compromis. De plus, la propriété n'est pas située en zone inondable. Accès à une plage privée pour les résidents du domaine.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 5" X 44' 7" irr.
Année de construction
1980
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 765,50 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Non navigable
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Sentier de VTT, Mont Ham, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 9'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 9'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 14'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'10" X 22'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 20 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 196 900 $
- Total
- 217 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 815 $
- Scolaire (2025)
- 128 $
- Total
- 1 943 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 070 $
- Total
- 2 070 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur frigidaire, Poêle frigidaire, lave-vaisselle LG, ilot de cuisine, table de nuit et commode (dans le walkin) de la chambre principale, table de pool/ping-pong, lustres, stores, luminaires, laveuse-sécheuse, réfrigérateur/congélateur du sous-sol.
Exclusions
Tous les meubles autres que mentionnés dans les inclusions. Décorations, effets personnels, cadres et long Horn sur le mur du salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.