365 000$
Nouveauté
ULS : 19229249
Maison de plain-pied
à vendre
1301 Rue Guévin, Victoriaville
Située dans un secteur recherché où les propriétés se font rares, cette maison séduira les familles à la recherche de tranquillité et de confort. Implantée sur un terrain d'environ 7 200 pi² bordé de haies matures, elle offre une belle intimité et un environnement paisible. La propriété comprend 4 chambres à coucher, dont 2 à l'étage, ainsi qu'une salle de bain complète et une salle d'eau (plomberie déjà en place pour ajouter une douche et en faire une 2e salle de bain).Le sous-sol entièrement aménagé propose un espace de vie polyvalent, idéal pour salle familiale, bureau ou espace jeux. Cour asphaltée, remise et terrain facile d'entretien
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
THOMAS VALLIÈRES
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Située dans un secteur recherché où les propriétés se font rares, cette maison représente une occasion exceptionnelle pour une famille désirant s'installer dans un environnement paisible, tout en demeurant à proximité des services essentiels. Le quartier est reconnu pour sa tranquillité, son voisinage agréable et sa qualité de vie.
Implantée sur un terrain d'environ 7 200 pi² bordé de haies matures, la propriété offre une intimité remarquable en saison estivale. L'aménagement extérieur est à la fois simple et efficace : cour asphaltée facilitant le stationnement, remise pratique pour le rangement et terrain facile d'entretien, idéal pour ceux qui souhaitent profiter de leur espace sans entretien excessif.
Intérieur -- Fonctionnalité et polyvalence
Dès l'entrée, on ressent une maison bien entretenue et pensée pour la vie de tous les jours.
La propriété propose 4 chambres à coucher, dont 2 à l'étage, un atout recherché pour les familles souhaitant garder les enfants à proximité ou aménager un bureau à domicile lumineux.
On y retrouve une salle de bain complète, ainsi qu'une salle d'eau. Point important : la salle d'eau est déjà aménagée avec toute la plomberie en place pour l'installation d'une douche. Il ne resterait qu'à compléter l'ajout de celle-ci pour obtenir très facilement une deuxième salle de bain complète, ce qui ajoute une valeur intéressante et un potentiel d'optimisation immédiat.
Sous-sol aménagé
Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace polyvalent pouvant servir de salle familiale, salle de jeux, bureau ou même espace d'entraînement. Il permet à chacun d'avoir son espace et ajoute une dimension pratique à la maison.
Un équilibre entre confort et potentiel
Cette propriété offre un excellent équilibre entre :
espace intérieur bien réparti
potentiel d'amélioration simple et rentable
terrain intime
secteur convoité
Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer dans un milieu stable et recherché, tout en conservant une marge de manoeuvre pour personnaliser certains espaces à son goût.
Une opportunité rare dans le secteur.
Implantée sur un terrain d'environ 7 200 pi² bordé de haies matures, la propriété offre une intimité remarquable en saison estivale. L'aménagement extérieur est à la fois simple et efficace : cour asphaltée facilitant le stationnement, remise pratique pour le rangement et terrain facile d'entretien, idéal pour ceux qui souhaitent profiter de leur espace sans entretien excessif.
Intérieur -- Fonctionnalité et polyvalence
Dès l'entrée, on ressent une maison bien entretenue et pensée pour la vie de tous les jours.
La propriété propose 4 chambres à coucher, dont 2 à l'étage, un atout recherché pour les familles souhaitant garder les enfants à proximité ou aménager un bureau à domicile lumineux.
On y retrouve une salle de bain complète, ainsi qu'une salle d'eau. Point important : la salle d'eau est déjà aménagée avec toute la plomberie en place pour l'installation d'une douche. Il ne resterait qu'à compléter l'ajout de celle-ci pour obtenir très facilement une deuxième salle de bain complète, ce qui ajoute une valeur intéressante et un potentiel d'optimisation immédiat.
Sous-sol aménagé
Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace polyvalent pouvant servir de salle familiale, salle de jeux, bureau ou même espace d'entraînement. Il permet à chacun d'avoir son espace et ajoute une dimension pratique à la maison.
Un équilibre entre confort et potentiel
Cette propriété offre un excellent équilibre entre :
espace intérieur bien réparti
potentiel d'amélioration simple et rentable
terrain intime
secteur convoité
Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer dans un milieu stable et recherché, tout en conservant une marge de manoeuvre pour personnaliser certains espaces à son goût.
Une opportunité rare dans le secteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 3" X 34' 2" irr.
Année de construction
2000
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 120'
Superficie du terrain
7 201 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 12'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 8'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 15'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 7'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 10'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 76 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 207 200 $
- Total
- 284 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 832 $
- Scolaire (2026)
- 173 $
- Total
- 3 005 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 100 $
- Total
- 2 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles & rideaux, toiles solaire sur mesure, luminaires, lave-vaisselle, certificat de localisation 2026.
Exclusions
Piano au sous-sol, foyer électrique et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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