Photo Photo principale de la propriété
294 000$
Nouveauté
ULS : 13212939

Maison à étages à vendre
453 3e Rang O., Saint-Fabien

Située à Saint-Fabien, cette propriété au charme rustique offre des espaces lumineux à aires ouvertes. Salon chaleureux avec poêle à bois, cuisine avec coin-repas, salle de bain complète et chambre principale au rez-de-chaussée. Deuxième étage polyvalent à aire ouverte ou il serait possible d'ajouter des chambres, et sous-sol prêt à aménager selon vos projets. Vaste cour de 2 acres sans voisin et écurie sur le terrain, avec verger, potager et petits fruits. Un parfait équilibre entre confort et vie rurale, près des commodités. Endroit idéal pour y faire votre fermette!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 8
Superficie habitable 140,60 m²

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre
1 Salle de bain
Située au coeur de Saint-Fabien, cette propriété au charme rustique séduit dès le premier regard par son caractère authentique et son atmosphère accueillante.

Baignée de lumière naturelle, elle propose des espaces de vie à aires ouvertes où convivialité et confort s'harmonisent parfaitement. Le salon, agrémenté d'un magnifique poêle à bois, crée une ambiance chaleureuse et enveloppante, et s'ouvre sur la cuisine avec coin-repas, idéale pour les rassemblements en toute simplicité. Une salle de bain complète avec installation laveuse-sécheuse ainsi qu'une chambre à coucher principale de belle dimension complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, une vaste pièce à aire ouverte offre une polyvalence remarquable : bureau pour le télétravail, chambre d'invités ou espace détente, selon vos besoins et votre style de vie.

Le sous-sol représente une toile vierge vous permettant de concrétiser vos projets et d'y moduler l'espace selon vos besoins.

À l'extérieur, la cour arrière, vaste de 2 acres et sans voisin immédiat, vous assure intimité et liberté d'aménagement. Une écurie sur le terrain constitue un atout distinctif pour ceux qui souhaitent conjuguer confort moderne et douceur de la vie rurale.

Le petit verger propose 11 pommiers matures, 3 pruniers de succulente prune jaune, un griottier, une trentaine de framboisiers rouge et une douzaine de framboisiers jaunes. Le potager est aussi prêt à recevoir vos semences !

À proximité des commodités essentielles, cette propriété au cachet unique saura charmer les amateurs d'authenticité et de tranquillité.
Dimensions 28' 8" X 30' 9"
Année de construction 1880
Superficie habitable 140,60 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Clin de bois
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Rénovations Plomberie (2022), Électricité (2003)
Dimensions du terrain 257' 7" X 408' 7"
Superficie du terrain 9 777 m²
Topographie Plat
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total) Allée (4)
Proximité École primaire, Piste cyclable, Garderie/CPE, Parc
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'3" X 5'2"
Revêtement : Bois
Détails : Entrée arrière
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'0" X 3'0"
Revêtement : Bois
Détails : Entrée avant
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'1" X 12'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'4" X 13'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'8" X 15'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'5" X 10'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 27'8" X 26'3"
Revêtement : Bois
Détails : Aire ouverte
Sous-sol
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 26'8" X 25'3"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Foyer-Poêle Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Système de détection de fuite d'eau
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
12 200 $
Évaluation du bâtiment
151 100 $
Total
163 300 $

Taxes

Municipale (2026)
1 621 $
Scolaire (2026)
83 $
Total
1 704 $

Dépenses énergétiques

Électricité
740 $
Total
740 $

Inclusions

Ventilateur de plafond et luminaires, restant de bois de chauffage, croûte d'allumage restante dans l'écurie, quelques outils dans l'écurie, contenu du deuxième étage de l'écurie, table en verre extérieure avec 4 chaises, 3 bacs (recyclage, poubelle et composte), réservoir d'eau de pluie. Possibilité de négocier le tracteur Craftsman rouge dans la vente.

Exclusions

Électroménagers, meubles et effets personnels, miroir de la salle de bain, cadrage sur l'écurie, brasero, support à boyau d'arrosage.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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