289 000$ +TPS/TVQ
ULS : 11592913
Maison de plain-pied
à vendre
2614 Av. du Phare O., Matane (Matane)
Opportunité : Rendement brut de près de 7 % avec revenus de 20 000 $, ou même davantage si vous l'opérer sur 12 mois. Permis CITQ transférable. Agrandissement envisageable. Cette propriété entièrement rénovée vous offre un emplacement exceptionnel avec plus de 100 pieds de frontage sur le fleuve et une plage directement sur le terrain. Profitez d'une vue imprenable, de couchers de soleil spectaculaires et d'un environnement paisible toute l'année. Isolée au sol, aux murs et au plafond, elle assure un confort optimal en toutes saisons. Les finitions soignées et la qualité des rénovations en font une propriété clé en main.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
4
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
ALYSSON BOURGAULT
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
* Propriété exploitée en location à court terme avec permis CITQ bénéficiant de droits acquis transférables.
* Revêtement de la toiture remplacé en 2026 et chauffe-eau remplacé en 2023
* Rafraîchissement intérieure, soit pour la cuisine, la salle de bain et la mezzanine en 2022
* Rafraîchissement des galeries avant et arrière, ainsi que les dalles sur le côté en 2025
* Fosse avec champ d'épuration installée en 2018
* Précision sur le vide sanitaire : des travaux majeurs de stabilisation et d'imperméabilisation ont été effectués, incluant le levage de la résidence, l'installation de huit pieux et de poutres d'acier H-beam, ainsi que la mise en place d'une membrane d'étanchéité et d'uréthane sous la maison.
* Bilan financier de la location à court terme :
Revenus bruts annuels de plus de 20 000 $ pour 4 mois estival.
Revenus bruts potentiels de plus de 35 000 $ par année, en considérant une exploitation de la résidence locative sur une période de 12 mois.
Dépenses annuelles : 760 $ assurance / 150 $ CITQ / 715 $ électricité / 2 920 $ taxes
Les locations sont actuellement réalisées de mai à octobre.
Profitez de plus de 100 pieds de rive sur le fleuve Saint-Laurent.
* Revêtement de la toiture remplacé en 2026 et chauffe-eau remplacé en 2023
* Rafraîchissement intérieure, soit pour la cuisine, la salle de bain et la mezzanine en 2022
* Rafraîchissement des galeries avant et arrière, ainsi que les dalles sur le côté en 2025
* Fosse avec champ d'épuration installée en 2018
* Précision sur le vide sanitaire : des travaux majeurs de stabilisation et d'imperméabilisation ont été effectués, incluant le levage de la résidence, l'installation de huit pieux et de poutres d'acier H-beam, ainsi que la mise en place d'une membrane d'étanchéité et d'uréthane sous la maison.
* Bilan financier de la location à court terme :
Revenus bruts annuels de plus de 20 000 $ pour 4 mois estival.
Revenus bruts potentiels de plus de 35 000 $ par année, en considérant une exploitation de la résidence locative sur une période de 12 mois.
Dépenses annuelles : 760 $ assurance / 150 $ CITQ / 715 $ électricité / 2 920 $ taxes
Les locations sont actuellement réalisées de mai à octobre.
Profitez de plus de 100 pieds de rive sur le fleuve Saint-Laurent.
Particularités du bâtiment
Dimensions
19' 11" X 22' 6" irr.
Année de construction
1954
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
140' 5" X 249' 4" irr.
Superficie du terrain
2 679,40 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Cégep
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Mezzanine
Dimensions :
12'5" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 37 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 79 400 $
- Total
- 116 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 871 $
- Scolaire (2026)
- 50 $
- Total
- 2 921 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, luminaires, tout le mobilier (sauf exclusions), literie, vaisselle, tondeuse, laveuse-sécheuse 2 en 1.
Exclusions
Table du salon, toiles d'artiste, tracteur, articles entreposés dans le vide sanitaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.