225 000$
ULS : 25328607
Maison à un étage et demi
à vendre
104 Rue du Repos, Saint-Gabriel-de-Rimouski
Au pied des pentes du Mont-Comi, découvrez ce charmant chalet en bordure du lac principal, à quelques pas des remontées mécaniques! Chaleureux et soigneusement entretenu, il offre une aire de vie ouverte avec cuisine et îlot, salon avec poêle à bois, une chambre, une salle de bain et une vaste mezzanine. Terrain aménagé avec accès direct au lac et cabanon. Atout majeur : la résidence de tourisme, meublée et équipée pour les repas, est autorisée par la municipalité dans cette zone. Un emplacement exceptionnel été comme hiver!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LYDIA DESCHÊNES
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Au pied des pentes du Mont-Comi, ce véritable petit bijou saura séduire les amateurs de plein air, de ski et de villégiature! Situé en bordure du lac principal, avec un accès direct à l'eau et à quelques pas seulement des remontées mécaniques, ce charmant chalet bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur de l'une des stations de ski les plus populaires de la région.
Entretenu avec un soin remarquable au fil des années, il dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante où l'on ressent tout l'amour qui lui a été porté.
L'aire de vie principale à concept ouvert propose une cuisine fonctionnelle avec îlot central, une salle à manger conviviale ainsi qu'un salon agrémenté d'un magnifique poêle à bois, parfait pour les soirées d'après-ski. On y retrouve également une chambre ainsi qu'une salle de bain complète. À l'étage, une vaste mezzanine accessible par un superbe escalier en fer forgé peut servir de chambre principale, de dortoir ou d'espace multifonction selon vos besoins.
À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé offre un accès direct au lac, permettant de profiter pleinement du décor et des activités estivales. Un cabanon complète la propriété et procure un espace de rangement pratique pour l'équipement de plein air et les articles saisonniers.
Atout majeur : l'usage de résidence de tourisme, meublée et équipée pour les repas, est autorisé par la municipalité dans cette zone, offrant ainsi un potentiel des plus intéressants pour ceux qui souhaitent profiter personnellement du chalet tout en envisageant la possibilité de le louer.
Une occasion rare d'acquérir une propriété clé en main dans un secteur hautement recherché, où ski, plein air, nature et villégiature se côtoient été comme hiver. Que ce soit pour votre usage personnel ou pour son potentiel locatif, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer au Mont-Comi!
Entretenu avec un soin remarquable au fil des années, il dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante où l'on ressent tout l'amour qui lui a été porté.
L'aire de vie principale à concept ouvert propose une cuisine fonctionnelle avec îlot central, une salle à manger conviviale ainsi qu'un salon agrémenté d'un magnifique poêle à bois, parfait pour les soirées d'après-ski. On y retrouve également une chambre ainsi qu'une salle de bain complète. À l'étage, une vaste mezzanine accessible par un superbe escalier en fer forgé peut servir de chambre principale, de dortoir ou d'espace multifonction selon vos besoins.
À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé offre un accès direct au lac, permettant de profiter pleinement du décor et des activités estivales. Un cabanon complète la propriété et procure un espace de rangement pratique pour l'équipement de plein air et les articles saisonniers.
Atout majeur : l'usage de résidence de tourisme, meublée et équipée pour les repas, est autorisé par la municipalité dans cette zone, offrant ainsi un potentiel des plus intéressants pour ceux qui souhaitent profiter personnellement du chalet tout en envisageant la possibilité de le louer.
Une occasion rare d'acquérir une propriété clé en main dans un secteur hautement recherché, où ski, plein air, nature et villégiature se côtoient été comme hiver. Que ce soit pour votre usage personnel ou pour son potentiel locatif, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer au Mont-Comi!
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 5" X 24' 6" irr.
Année de construction
1967
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 96' 2" irr.
Superficie du terrain
468,20 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Proximité
Ski alpin, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Aqueduc privé
Système d'égouts
Puits sec (puisard)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 5 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 58 300 $
- Total
- 63 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 152 $
- Scolaire (2025)
- 48 $
- Total
- 1 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, lave-vaisselle, poêle, habillage de fenêtres, îlot, tablettes du garage.
Exclusions
Foyer extérieur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.