385 000$
Nouveauté
ULS : 17297875
Maison à étages
à vendre
4138 Ch. Létourneau, Rouyn-Noranda (Cloutier)
Bord de l'eau navigable | Potentiel exceptionnel Voici une opportunité rare pour les amateurs de nature, de tranquillité et de plein air. Située directement au bord d'un magnifique plan d'eau navigable, cette propriété vous offre un accès privilégié pour profiter pleinement de l'été : bateau, ponton, pêche, kayak et couchers de soleil à couper le souffle. La propriété possède un énorme potentiel pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur espace à leur goût. Plusieurs améliorations ont déjà été amorcées au fil du temps et il reste encore place à vos projets et idées afin d'en faire un véritable havre au bord de l'eau.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
213 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
JEAN-CHRISTOPHE CLOUTIER
Courtier immobilier
Addenda
La propriétaire chauffe exclusivement au bois +- 15 cordes annuellement +- 1500$.
Propriété offrant un environnement paisible et une superbe vue sur le lac navigable, idéal pour les amateurs de nature, de plein air et de navigation. Il est possible de parcourir une grande distance en embarcation directement à partir du lac.
Un garage construit en 2018 vient compléter la propriété et offre un espace pratique supplémentaire.
Plusieurs rénovations et améliorations sont actuellement en cours. Celles-ci pourront être complétées avant la vente ou être discutées dans le cadre d'une négociation selon les besoins et préférences de l'acheteur.
Toutes les dimensions, éléments dérogatoires et servitudes, s'il y a lieu, seront démontrés à la réception du nouveau certificat de localisation en cours de rédaction.
Propriété offrant un environnement paisible et une superbe vue sur le lac navigable, idéal pour les amateurs de nature, de plein air et de navigation. Il est possible de parcourir une grande distance en embarcation directement à partir du lac.
Un garage construit en 2018 vient compléter la propriété et offre un espace pratique supplémentaire.
Plusieurs rénovations et améliorations sont actuellement en cours. Celles-ci pourront être complétées avant la vente ou être discutées dans le cadre d'une négociation selon les besoins et préférences de l'acheteur.
Toutes les dimensions, éléments dérogatoires et servitudes, s'il y a lieu, seront démontrés à la réception du nouveau certificat de localisation en cours de rédaction.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 30' irr.
Année de construction
1979
Superficie habitable
213 m²
Garage
Attaché, Chauffé
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
105' 4" X 277' 10" irr.
Superficie du terrain
3 694,10 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Vue
Sur l'eau
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (2), Garage (2)
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 9'9" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 12'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 6'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 15'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
La pièce est en rénovation
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 5'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 23'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Bois
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 32 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 232 800 $
- Total
- 265 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 105 $
- Scolaire (2026)
- 106 $
- Total
- 2 211 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 110 $
- Total
- 1 110 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle Cuisinière de marque Frigidaire, Frigidaire, Cabane à pêche qui sert de poulailler, Bac à Ordure, récupération
Calculatrice de versements hypothécaire
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