1 000 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 18190251
Commercial
à vendre
1999 Boul. Édouard, Longueuil (Saint-Hubert) (Laflèche)
Deux lots adjacents totalisant près de 10 600 pi². Terrain commercial à vendre sur le boulevard Édouard, Saint-Hubert (Longueuil). Idéal pour investisseur, promoteur ou développeur immobilier. Zonage 100 % commercial, bâtiment jusqu'à 4 étages, possibilité de stationnement souterrain et concept de 12 à 16 locaux commerciaux (selon le projet). Excellente visibilité, secteur achalandé, près de la route 116, de l'autoroute 30, des commerces et services. Potentiel de projet mixte (PPCMOI) à valider auprès de la Ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
992,40 m²
Addenda
Deux lots distincts adjacents totalisant près de 10 600 pi², réunis pour offrir un potentiel de développement exceptionnel au coeur de Saint-Hubert. Cette propriété représente une occasion rare pour un investisseur ou un promoteur souhaitant réaliser un projet commercial d'envergure sur un emplacement stratégique.
Situé sur le boulevard Édouard, l'un des principaux axes commerciaux de Saint-Hubert, le terrain bénéficie d'une excellente visibilité, d'un fort achalandage et d'un accès rapide aux grands axes routiers. Entouré de commerces établis, de services, d'entreprises et de secteurs résidentiels, il offre un environnement propice à la réussite d'un projet immobilier commercial.
Le terrain est actuellement situé dans une zone 100 % commerciale, permettant la construction d'un bâtiment pouvant atteindre 4 étages, sous réserve des règlements municipaux applicables. Un stationnement souterrain pourrait également être envisagé afin de maximiser le potentiel du site et d'optimiser l'aménagement.
Selon le concept retenu, il serait possible d'y aménager entre 12 et 16 locaux commerciaux, offrant une grande flexibilité pour accueillir des commerces de détail, bureaux professionnels, services, cliniques, restaurants ou autres entreprises, selon les besoins du marché et les autorisations municipales.
Les investisseurs et promoteurs souhaitant vérifier auprès de la Ville de Longueuil la possibilité de réaliser un projet mixte par l'entremise d'un PPCMOI (Projet particulier de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble), sous réserve de l'approbation municipale. Cette avenue pourrait permettre un développement de multi-logements.
Que vous soyez promoteur, développeur immobilier ou investisseur à la recherche d'un site offrant un excellent potentiel de valorisation, cette propriété constitue une opportunité rare dans un secteur en pleine effervescence, bénéficiant d'une localisation stratégique sur la Rive-Sud de Montréal.
Un emplacement de choix. Deux lots. Un potentiel de développement exceptionnel.
Situé sur le boulevard Édouard, l'un des principaux axes commerciaux de Saint-Hubert, le terrain bénéficie d'une excellente visibilité, d'un fort achalandage et d'un accès rapide aux grands axes routiers. Entouré de commerces établis, de services, d'entreprises et de secteurs résidentiels, il offre un environnement propice à la réussite d'un projet immobilier commercial.
Le terrain est actuellement situé dans une zone 100 % commerciale, permettant la construction d'un bâtiment pouvant atteindre 4 étages, sous réserve des règlements municipaux applicables. Un stationnement souterrain pourrait également être envisagé afin de maximiser le potentiel du site et d'optimiser l'aménagement.
Selon le concept retenu, il serait possible d'y aménager entre 12 et 16 locaux commerciaux, offrant une grande flexibilité pour accueillir des commerces de détail, bureaux professionnels, services, cliniques, restaurants ou autres entreprises, selon les besoins du marché et les autorisations municipales.
Les investisseurs et promoteurs souhaitant vérifier auprès de la Ville de Longueuil la possibilité de réaliser un projet mixte par l'entremise d'un PPCMOI (Projet particulier de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble), sous réserve de l'approbation municipale. Cette avenue pourrait permettre un développement de multi-logements.
Que vous soyez promoteur, développeur immobilier ou investisseur à la recherche d'un site offrant un excellent potentiel de valorisation, cette propriété constitue une opportunité rare dans un secteur en pleine effervescence, bénéficiant d'une localisation stratégique sur la Rive-Sud de Montréal.
Un emplacement de choix. Deux lots. Un potentiel de développement exceptionnel.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
97' 6" X 109' irr.
Superficie du terrain
992,40 m²
Topographie
Plat
Proximité
Hôpital, Métro, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 397 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 114 600 $
- Total
- 511 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 510 $
- Scolaire (2026)
- 100 $
- Total
- 9 610 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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