8 000 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 10920974
Terrain résidentiel
à vendre
994 Rue Lamontagne, Saint-Jérôme (Bellefeuille)
Projet multilogements mixte rue Lamontagne au coin du boul. de la Salette à St-Jérôme (Bellefeuille). Double frontage sur rues achalandées, 164 000 pi². Capacité de 250+ unités (projet présentement à l'étude pour augmenter à 330 unités) avec volet commercial au rez-de-chaussée. 2 à 4 étages avec incitatif jusqu'à 6 possible. Analyse commerciale au dossier démontrant une réduction possible du % commercial exigé. Réseaux d'aqueduc et sanitaire validés pour un scénario d'envergure. Documents disponibles sur offre acceptée. VENDEUR flexible et très bien établi avec la Ville: profitez de cette collaboration pour faciliter l'acquisition.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
15 246,20 m²
Addenda
TERRAIN POUR PROJET MULTILOGEMENTS MIXTE
Opportunité pour promoteurs et constructeurs. Terrain d'angle exceptionnel situé à l'intersection de la rue Lamontagne et du boulevard de la Salette à Saint-Jérôme, double frontage sur rues achalandées, superficie totale de 164 000 pi².
Points importants :
- Capacité approximative de 250+ unités (pourrait aller jusqu'à 330 unités) avec volet commercial au rez-de-chaussée
- Zonage MMFD-319 : H5 -- Multilogements 9 unités et +, bureau/service/commerce de détail, restauration, divertissement et loisirs (grille disponible)
- Hauteur permise de 2 à 4 étages avec incitatif jusqu'à 6 étages
- Le pourcentage du RDC commercial demandé selon le zonage est de 40 % avec possibilité de réduction via le règlement d'usage conditionnel (analyse commerciale au dossier démontrant une réduction possible)
- Réseaux d'aqueduc et sanitaires validés par notes de calcul pour un scénario d'envergure (330 logements + local commercial)
Documents disponibles sur offre d'achat acceptée :
- Plan topographique du site
- Plan d'implantation préliminaire
- Étude géotechnique
- Analyse commerciale (Paré+)
VENDEUR flexible dans son implication dans le projet ou pas. Le VENDEUR connaît très bien la municipalité de Saint-Jérôme et est habitué avec les étapes préliminaires à l'acceptation de votre projet. Profitez de cette collaboration étroite pour faciliter l'acquisition et le développement du projet. PROJET MIS EN PLACE PAR LE VENDEUR (flexible -- pourrait s'adapter différemment selon vos besoins ou votre projet).
PROXIMITÉ :
- Services : station-service, dépanneur, pharmacie (Familiprix), complexe de commerces de proximité et CPE directement au coin
- Commerces : secteur commercial en bordure, à quelques minutes des grandes surfaces le long de l'autoroute 15
- Transport : accès rapide à l'A15, desserte d'autobus dans le secteur, gare de train exo de Saint-Jérôme à courte distance
Secteur résidentiel de Bellefeuille, bien établi en pleine densification sur artère municipale très passante.
*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*
**Les tracés sur les photos et vidéo peuvent ne pas représenter exactement les dimensions de l'immeuble et/ou les limites du lot. L'acheteur est avisé et s'engage à faire ses propres vérifications si nécessaire**
***Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.***
****Certains détails des options sont encore sous études pour confirmer la faisabilité du projet****
Opportunité pour promoteurs et constructeurs. Terrain d'angle exceptionnel situé à l'intersection de la rue Lamontagne et du boulevard de la Salette à Saint-Jérôme, double frontage sur rues achalandées, superficie totale de 164 000 pi².
Points importants :
- Capacité approximative de 250+ unités (pourrait aller jusqu'à 330 unités) avec volet commercial au rez-de-chaussée
- Zonage MMFD-319 : H5 -- Multilogements 9 unités et +, bureau/service/commerce de détail, restauration, divertissement et loisirs (grille disponible)
- Hauteur permise de 2 à 4 étages avec incitatif jusqu'à 6 étages
- Le pourcentage du RDC commercial demandé selon le zonage est de 40 % avec possibilité de réduction via le règlement d'usage conditionnel (analyse commerciale au dossier démontrant une réduction possible)
- Réseaux d'aqueduc et sanitaires validés par notes de calcul pour un scénario d'envergure (330 logements + local commercial)
Documents disponibles sur offre d'achat acceptée :
- Plan topographique du site
- Plan d'implantation préliminaire
- Étude géotechnique
- Analyse commerciale (Paré+)
VENDEUR flexible dans son implication dans le projet ou pas. Le VENDEUR connaît très bien la municipalité de Saint-Jérôme et est habitué avec les étapes préliminaires à l'acceptation de votre projet. Profitez de cette collaboration étroite pour faciliter l'acquisition et le développement du projet. PROJET MIS EN PLACE PAR LE VENDEUR (flexible -- pourrait s'adapter différemment selon vos besoins ou votre projet).
PROXIMITÉ :
- Services : station-service, dépanneur, pharmacie (Familiprix), complexe de commerces de proximité et CPE directement au coin
- Commerces : secteur commercial en bordure, à quelques minutes des grandes surfaces le long de l'autoroute 15
- Transport : accès rapide à l'A15, desserte d'autobus dans le secteur, gare de train exo de Saint-Jérôme à courte distance
Secteur résidentiel de Bellefeuille, bien établi en pleine densification sur artère municipale très passante.
*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*
**Les tracés sur les photos et vidéo peuvent ne pas représenter exactement les dimensions de l'immeuble et/ou les limites du lot. L'acheteur est avisé et s'engage à faire ses propres vérifications si nécessaire**
***Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.***
****Certains détails des options sont encore sous études pour confirmer la faisabilité du projet****
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
596' 5" X 253' 7"
Superficie du terrain
15 246,20 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 924 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 248 699 $
- Total
- 2 173 299 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 64 027 $
- Scolaire (2026)
- 1 809 $
- Total
- 65 836 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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