265 000$
Nouveauté
ULS : 21882005
Terrain résidentiel
à vendre
66 Rue Thibault S., Abercorn
OPPORTUNITÉ UNIQUE PRÈS DE SUTTON! Au 66 Rue Thibault Sud à Abercorn, découvrez un terrain de 75 215 pi² près de la rivière Sutton et de son barrage, à moins de 10 minutes de Sutton. Ancien site du New Abercorn House, il offre un cadre paisible et un zonage mixte M-01 permettant des projets résidentiels unifamiliaux et commerciaux. Lotissement possible et aqueduc et égout municipaux disponibles, sous réserve des normes et autorisations. Secteur assujetti au PIIA. Selon les vérifications, hors zone inondable. L'acheteur devra confirmer la faisabilité de son projet et les conditions de raccordement auprès de la municipalité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
6 987,70 m²
Addenda
TERRAIN CANTONS-DE-L'EST -- OPPORTUNITÉ UNIQUE PRÈS DE SUTTON
Terrain de 75 215 pi2 (environ 6 988 m2), non inondable
Lot subdivisible (1)
Zonage mixte M-01 : Résidentiel unifamilial et commercial (2)
Services municipaux : Aqueduc et égout municipaux (3)
Environnement paisible près de la rivière Sutton, à moins de 10 minutes de Sutton
UN NOUVEAU CHAPITRE À ÉCRIRE
Bienvenue au 66 Rue Thibault Sud, au coeur d'Abercorn. Ce vaste terrain vous offre l'occasion de donner vie à vos ambitions dans un village au charme distinctif. Tout près, le son de l'eau du barrage d'Abercorn vous apportera dans une atmosphère de détente en continu.
Résidence familiale, commerce de proximité ou lotissement (1) : la polyvalence du site laisse place à de nombreuses possibilités. Une rareté pour les constructeurs, promoteurs et entrepreneurs à la recherche d'un terrain desservi dans un secteur calme et accessible.
ATTRAITS À PROXIMITÉ
Près des routes QC-139 et QC-215
Barrage d'Abercorn (à quelques pas)
Parc Shepard (1 min)
Parc des Pionniers, avec vue sur les montagnes (3 min)
Près de la frontière américaine (5 min)
Château Ste-Agnès - vignoble, Sutton (7 min)
VéloVolant, Sutton : vélo suspendu en pleine forêt (12 min)
Owl's Head, Mansonville (35 min)
UN LIEU CHARGÉ D'HISTOIRE
L'emplacement accueillait autrefois le New Abercorn House, un hôtel dont l'histoire remonte à 1860. Répertorié dans les archives de la Société d'histoire d'Héritage Sutton pour la période 1860--2000, cet établissement a marqué le passé hôtelier d'Abercorn. La suite reste à écrire.
AVEC SERVICES MUNICIPAUX (3)
Les services municipaux sont disponibles, un atout appréciable pour planifier votre projet.
AVIS : Les renseignements et vérifications présentés sont fournis à titre indicatif et peuvent changer sans préavis. Il revient à l'acheteur de vérifier auprès du Service de l'urbanisme d'Abercorn et des autorités compétentes la faisabilité et la conformité de son projet, les possibilités de lotissement, la situation du terrain par rapport aux zones inondables ainsi que les conditions de raccordement aux services municipaux.
1. Lotissement possible sous réserve du respect du règlement de lotissement de la municipalité d'Abercorn, notamment de l'article 39.
2. Selon les renseignements obtenus du Service de l'urbanisme, octobre 2026, sous réserve des normes applicables. Le secteur est assujetti à un plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) : toute construction devra en respecter les exigences et obtenir les approbations municipales requises.
3. Modalités, coûts et autorisations de raccordement à confirmer auprès de la municipalité.
4. Selon nos vérifications de la Cartographie des zones inondables et des zones de mobilité des cours d'eau du Québec, ainsi que de la cartographie municipale et régionale (MRC), la propriété ne serait pas située en zone inondable.
5. Temps de trajet approximatif en voiture, variable selon les conditions routières.
Terrain de 75 215 pi2 (environ 6 988 m2), non inondable
Lot subdivisible (1)
Zonage mixte M-01 : Résidentiel unifamilial et commercial (2)
Services municipaux : Aqueduc et égout municipaux (3)
Environnement paisible près de la rivière Sutton, à moins de 10 minutes de Sutton
UN NOUVEAU CHAPITRE À ÉCRIRE
Bienvenue au 66 Rue Thibault Sud, au coeur d'Abercorn. Ce vaste terrain vous offre l'occasion de donner vie à vos ambitions dans un village au charme distinctif. Tout près, le son de l'eau du barrage d'Abercorn vous apportera dans une atmosphère de détente en continu.
Résidence familiale, commerce de proximité ou lotissement (1) : la polyvalence du site laisse place à de nombreuses possibilités. Une rareté pour les constructeurs, promoteurs et entrepreneurs à la recherche d'un terrain desservi dans un secteur calme et accessible.
ATTRAITS À PROXIMITÉ
Près des routes QC-139 et QC-215
Barrage d'Abercorn (à quelques pas)
Parc Shepard (1 min)
Parc des Pionniers, avec vue sur les montagnes (3 min)
Près de la frontière américaine (5 min)
Château Ste-Agnès - vignoble, Sutton (7 min)
VéloVolant, Sutton : vélo suspendu en pleine forêt (12 min)
Owl's Head, Mansonville (35 min)
UN LIEU CHARGÉ D'HISTOIRE
L'emplacement accueillait autrefois le New Abercorn House, un hôtel dont l'histoire remonte à 1860. Répertorié dans les archives de la Société d'histoire d'Héritage Sutton pour la période 1860--2000, cet établissement a marqué le passé hôtelier d'Abercorn. La suite reste à écrire.
AVEC SERVICES MUNICIPAUX (3)
Les services municipaux sont disponibles, un atout appréciable pour planifier votre projet.
AVIS : Les renseignements et vérifications présentés sont fournis à titre indicatif et peuvent changer sans préavis. Il revient à l'acheteur de vérifier auprès du Service de l'urbanisme d'Abercorn et des autorités compétentes la faisabilité et la conformité de son projet, les possibilités de lotissement, la situation du terrain par rapport aux zones inondables ainsi que les conditions de raccordement aux services municipaux.
1. Lotissement possible sous réserve du respect du règlement de lotissement de la municipalité d'Abercorn, notamment de l'article 39.
2. Selon les renseignements obtenus du Service de l'urbanisme, octobre 2026, sous réserve des normes applicables. Le secteur est assujetti à un plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) : toute construction devra en respecter les exigences et obtenir les approbations municipales requises.
3. Modalités, coûts et autorisations de raccordement à confirmer auprès de la municipalité.
4. Selon nos vérifications de la Cartographie des zones inondables et des zones de mobilité des cours d'eau du Québec, ainsi que de la cartographie municipale et régionale (MRC), la propriété ne serait pas située en zone inondable.
5. Temps de trajet approximatif en voiture, variable selon les conditions routières.
Particularités du terrain
Superficie du terrain
6 987,70 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Proximité
Parc
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 49 100 $
- Total
- 49 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 063 $
- Scolaire (2026)
- 11 $
- Total
- 1 074 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.