629 000$
ULS : 21436440
Terrain
à vendre
1121 Route 161, Nantes
Nantes, Superbe terre de 97 acres zonée blanc et vert, bordée par le lac Whitton sur ±1345 pi. Idéal pour projet récréatif, acériculture artisanale et ou développement résidentiel. Chemin privé traversant la propriété, forêt mixte incluant cèdres matures et 300-400 érables pour petites érablière. Chasse, pêche, tranquillité et vue sur l'eau. Maison mobile incluse (non habitable). Site rare avec potentiel agricole et récréatif exceptionnel. Dernier terrain disponible au bord du lac! ****Plan biologiste au dossier, juin 2025, indiquant la possibilité de construire sur 4 terrains en bordure de l'eau. Zone UTM agricole : 2 200 à 2 400.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
97,30 ac
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
Zone UTM agricole : 2 200 à 2 400. Climat plus frais favorable à l'acériculture et aux usages forestiers. Sols forestiers typiques, souvent minces et bien drainés, avec présence d'érablières naturelles. Convient davantage à des projets récréatifs ou acéricoles.
Rare opportunité à Nantes, en Estrie : superbe terrain de 97,3 acres situé directement en bordure du lac Whitton, l'un des plans d'eau les plus paisibles et prisés de la région. Ce site d'exception combine zonage agricole, forestier et villégiature, vous offrant un vaste éventail de possibilités : résidence principale, chalets, développement récréotouristique, projet acéricole ou écoresponsable. Sous réserve des règlements municipaux et des conditions environnementales.
La propriété bénéficie de ±1345 pieds linéaires de façade sur le lac Whitton, un plan d'eau propre et navigable propice à la baignade, pêche, canot, kayak et observation de la faune. La vue sur le lac et les montagnes environnantes est à couper le souffle, idéale pour y construire une résidence de prestige ou un refuge en nature.
Le terrain est facile d'accès grâce à un chemin privé aménagé qui traverse la propriété jusqu'au lac. On y trouve une forêt mixte incluant environ 20 acres de cèdres ainsi qu'un boisé d'environ 300 à 400 érables, parfait pour une érablière artisanale ou la production de bois de chauffage. Les secteurs cultivables permettent aussi des projets de type fermette, potagers, verger ou élevage léger.
Un rapport de biologiste récent (juin 2025) confirme la possibilité de construire jusqu'à quatre résidences en bordure du lac, un élément stratégique pour investisseurs ou familles désirant créer un domaine multigénérationnel ou locatif. L'électricité est déjà présente, ainsi qu'un puits de surface et une fosse septique.
Une maison mobile (non habitable) et un camp au bord de l'eau sont inclus, parfaits pour servir d'abri temporaire ou d'espace de stockage pendant les aménagements. Aucun voisin à l'arrière, tranquillité assurée.
Située à quelques minutes de Lac-Mégantic, la propriété offre un accès rapide aux écoles, commerces, services de santé, golf, sentiers motorisés, ZEC et activités de plein air.
Ce terrain est parfait pour un projet de développement harmonieux en nature, avec un potentiel de revente ou de location à fort rendement, tout en favorisant la conservation, l'autosuffisance et la qualité de vie. Un havre pour les amoureux de la nature, les entrepreneurs de demain ou les familles en quête de paix.
Inclusions : Maison mobile (non habitable), 1 camp au lac
Exclusion : Bois déjà à terre (conservé par le vendeur)
Zonage : Agricole, Forestier, Villégiature
Taxes 2025 : Municipale 2 494$ * Scolaire 81$
Rare opportunité à Nantes, en Estrie : superbe terrain de 97,3 acres situé directement en bordure du lac Whitton, l'un des plans d'eau les plus paisibles et prisés de la région. Ce site d'exception combine zonage agricole, forestier et villégiature, vous offrant un vaste éventail de possibilités : résidence principale, chalets, développement récréotouristique, projet acéricole ou écoresponsable. Sous réserve des règlements municipaux et des conditions environnementales.
La propriété bénéficie de ±1345 pieds linéaires de façade sur le lac Whitton, un plan d'eau propre et navigable propice à la baignade, pêche, canot, kayak et observation de la faune. La vue sur le lac et les montagnes environnantes est à couper le souffle, idéale pour y construire une résidence de prestige ou un refuge en nature.
Le terrain est facile d'accès grâce à un chemin privé aménagé qui traverse la propriété jusqu'au lac. On y trouve une forêt mixte incluant environ 20 acres de cèdres ainsi qu'un boisé d'environ 300 à 400 érables, parfait pour une érablière artisanale ou la production de bois de chauffage. Les secteurs cultivables permettent aussi des projets de type fermette, potagers, verger ou élevage léger.
Un rapport de biologiste récent (juin 2025) confirme la possibilité de construire jusqu'à quatre résidences en bordure du lac, un élément stratégique pour investisseurs ou familles désirant créer un domaine multigénérationnel ou locatif. L'électricité est déjà présente, ainsi qu'un puits de surface et une fosse septique.
Une maison mobile (non habitable) et un camp au bord de l'eau sont inclus, parfaits pour servir d'abri temporaire ou d'espace de stockage pendant les aménagements. Aucun voisin à l'arrière, tranquillité assurée.
Située à quelques minutes de Lac-Mégantic, la propriété offre un accès rapide aux écoles, commerces, services de santé, golf, sentiers motorisés, ZEC et activités de plein air.
Ce terrain est parfait pour un projet de développement harmonieux en nature, avec un potentiel de revente ou de location à fort rendement, tout en favorisant la conservation, l'autosuffisance et la qualité de vie. Un havre pour les amoureux de la nature, les entrepreneurs de demain ou les familles en quête de paix.
Inclusions : Maison mobile (non habitable), 1 camp au lac
Exclusion : Bois déjà à terre (conservé par le vendeur)
Zonage : Agricole, Forestier, Villégiature
Taxes 2025 : Municipale 2 494$ * Scolaire 81$
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
1033' 3" X
Superficie du terrain
97,30 ac
Eau (accès)
Navigable Électrique, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 235 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 22 200 $
- Total
- 257 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 494 $
- Scolaire (2025)
- 81 $
- Total
- 2 575 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Maison mobile (non habitable), 1 camps au lac
Exclusions
Le bois déjà à terre, le vendeur le garde pour lui jusqu'à la vente
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.