525 000$ +TPS/TVQ
ULS : 16503319
Terrain résidentiel
à vendre
100Z Rue Dumont, East Angus
Superbe terrain de 37 116 pi² situé dans un secteur en plein développement à East Angus, à seulement 20 minutes de Sherbrooke. Zoné RC-17, il offre un excellent potentiel pour un projet résidentiel : unifamilial, bifamilial, trifamilial, jumelé, en rangée ou multiplex jusqu'à 13 logements. La possibilité de subdivision pourrait permettre d'optimiser davantage le projet, sous réserve des vérifications et autorisations municipales.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
3 448,20 m²
SONIA GAUDET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
** Bienvenue au 100 rue Dumont à East Angus! **
La ville d'East Angus se distingue par sa vitalité, ses projets résidentiels en croissance et la proximité de tous les services, écoles, commerces, parcs, infrastructures sportives et ce, dans un environnement calme et sécuritaire. Sa proximité avec la nature, la rivière St-François et ses espaces verts en font un lieu idéal pour les familles et les amateurs de plein air.
East Angus, un bel endroit pour bâtir l'avenir!
Atouts:
* Zonage résidentiel RC-17 (usage résidentiel)
* Superficie de 37116 pc
* Secteur en développement actif
* Services d'égout et aqueduc de la Municipalité
* Ville accueillante en expansion
* Possibilité de subdiviser le terrain
* Possibilité de changement zonage pour Garderie (à confirmer avec municipalité)
* Vente à titre de TERRAIN: Le bâtiment présent est inclus sans garantie de conformité ni de maintient du droit acquis. Toute nouvelle utilisation devra respecter la réglementation municipale en vigueur. De plus, l'Acheteur reconnait que toute démarche, autorisation et dépense relative à la démolition du bâtiment existant seront entièrement à sa charge et à sa responsabilité. Le Vendeur ne donne aucune garantie quant à la possibilité ou aux conditions d'obtention d'un permis de démolition auprès des autorités compétentes. L'Acheteur reconnait qu'il lui appartient de vérifier auprès de la municipalité et de toute autre autorité compétente la conformité de l'usage qu'il entend faire du terrain et/ou du bâtiment.
Le Vendeur et le Courtier ne donnent aucune garantie quant à l'usage actuel ou futur du bien actuel et ne pourront être tenus responsables advenant que celui-ci ne soit pas conforme aux règlements municipaux ou gouvernementaux en vigueur.
La ville d'East Angus se distingue par sa vitalité, ses projets résidentiels en croissance et la proximité de tous les services, écoles, commerces, parcs, infrastructures sportives et ce, dans un environnement calme et sécuritaire. Sa proximité avec la nature, la rivière St-François et ses espaces verts en font un lieu idéal pour les familles et les amateurs de plein air.
East Angus, un bel endroit pour bâtir l'avenir!
Atouts:
* Zonage résidentiel RC-17 (usage résidentiel)
* Superficie de 37116 pc
* Secteur en développement actif
* Services d'égout et aqueduc de la Municipalité
* Ville accueillante en expansion
* Possibilité de subdiviser le terrain
* Possibilité de changement zonage pour Garderie (à confirmer avec municipalité)
* Vente à titre de TERRAIN: Le bâtiment présent est inclus sans garantie de conformité ni de maintient du droit acquis. Toute nouvelle utilisation devra respecter la réglementation municipale en vigueur. De plus, l'Acheteur reconnait que toute démarche, autorisation et dépense relative à la démolition du bâtiment existant seront entièrement à sa charge et à sa responsabilité. Le Vendeur ne donne aucune garantie quant à la possibilité ou aux conditions d'obtention d'un permis de démolition auprès des autorités compétentes. L'Acheteur reconnait qu'il lui appartient de vérifier auprès de la municipalité et de toute autre autorité compétente la conformité de l'usage qu'il entend faire du terrain et/ou du bâtiment.
Le Vendeur et le Courtier ne donnent aucune garantie quant à l'usage actuel ou futur du bien actuel et ne pourront être tenus responsables advenant que celui-ci ne soit pas conforme aux règlements municipaux ou gouvernementaux en vigueur.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
180' 5" X 177' 2"
Superficie du terrain
3 448,20 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 95 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 310 900 $
- Total
- 406 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 14 089 $
- Scolaire (2025)
- 351 $
- Total
- 14 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Bâtiment et tous les équipements servant au fonctionnement de l'immeuble, installation de réfrigération, chambres froides, compresseurs, porte de congélateurs
Exclusions
Équipements et outils cuisine alimentaire, Biens personnels du propriétaire
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.