475 000$
ULS : 22688684
Terrain résidentiel
à vendre
1 Ch. Simard, Orford
Terrain de prestige de 14 acres adossé à une vaste réserve naturelle au coeur de la Chaîne des Lacs à Orford. Secteur homogène & prisé par les amants de la nature & des grands espaces. Voisinage composé de propriétés de bonnes valeurs, occupées tant par des villégiateurs que par des résidents permanents. Travaux d'entrée de cour déjà entrepris menant à un site idéal pour construire. Accès notarié au lac Simoneau au bas de la rue, vue potentielle, possibilité d'exploiter une petite érablière. À quelques min de 2 accès au Parc National du Mont Orford. Véritable coin de paradis! (Possibilité de subdiviser un autre lot pour construire 2 maisons).
Superficie du terrain
57 168 m²
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
-Accès notarié au Lac Simoneau juste au bas de la rue. Le lac Simoneau est un lac navigable (à faible vitesse) donnant accès à 3 autres plans d'eau formant la fameuse Chaîne des Lacs (Lac Bran de Scie, Lac des Monts et Lac Leclerc). La servitude d'accès consiste en un droit de passage pour accéder au lac. Il n'est pas possible d'amarrer ou d'entreposer une embarcation au terrain donnant accès au lac.
-La partie haute du terrain offre un potentiel de vue et est accessible avec sa façade réglementaire de + de 100 mètres sur le Chemin Simard. La partie au bas du terrain offre un beau potentiel acéricole et une façade de plus ou moins 38 pieds sur le Chemin de la Chaîne-des-Lacs.
-La partie au bas du terrain compte plus ou moins 10% de merisiers, 10% de plaines et peupliers, et 80% d'érables matures (de 25 à 30 mètres de haut). Cette répartition est semblable sur la portion haute du terrain qui comporte en plus, une petite section de conifères.
-La propriété est dans la zone RL-171 du Canton d'Orford et les usages permis comprennent la construction d'une habitation unifamiliale isolée, d'un logement intergénérationnel, un bureau de services à domicile, la production acéricole et la sylviculture (maximum de 20% des tiges commerciales pour la sylviculture).
-La location court-terme d'au moins 31 jours, ou à la saison, est permise et populaire dans cette zone. (Location moins de 31 jours interdite).
-Servitudes:
1) Servitude de passage en commun pour accès à la plage du Lac Simoneau aux termes d'un acte reçu devant Me Diane CANUEL, notaire, le 22 avril 2003 et publié au Registre foncier du Québec, circonscription foncière de Sherbrooke le 22 avril 2003, sous le numéro 10 351 308.
2) SUJET sur le lot originaire numéro 962 cadastre du Canton d'Orford à une servitude en faveur d'Hydro-Québec aux termes d'un acte exécuté sous seing privé le 14 avril 1972 et publié au bureau de la publicité des droits de la circonscription foncière de Sherbrooke le 24 avril 1972, sous le numéro 182485.
3) Une servitude de puisage d'eau pour un puits artésien et conduite situés au sud-est du lot vendu (au bord du chemin de gravier) en faveur du lot voisin 6 431 534 (servitude plus amplement détaillée dans l'acte inscrit sous le numéro 26 478 020).
-Les deux mentions suivantes devront apparaître sur l'acte de vente: 1) interdiction de chasser à l'arme à feu sur le terrain.
2) interdiction d'installer un luminaire puissant de type sentinelle sur le terrain (protection du ciel étoilé).
L'ACHETEUR s'engage à faire assumer ces interdictions par tout acquéreur subséquent.
-Le VENDEUR ne fournira aucun certificat de localisation, seul le plan cadastral sera fourni.
-Possibilité de subdiviser un seul autre lot en respectant certains critères. Contacter le courtier pour information.
-La partie haute du terrain offre un potentiel de vue et est accessible avec sa façade réglementaire de + de 100 mètres sur le Chemin Simard. La partie au bas du terrain offre un beau potentiel acéricole et une façade de plus ou moins 38 pieds sur le Chemin de la Chaîne-des-Lacs.
-La partie au bas du terrain compte plus ou moins 10% de merisiers, 10% de plaines et peupliers, et 80% d'érables matures (de 25 à 30 mètres de haut). Cette répartition est semblable sur la portion haute du terrain qui comporte en plus, une petite section de conifères.
-La propriété est dans la zone RL-171 du Canton d'Orford et les usages permis comprennent la construction d'une habitation unifamiliale isolée, d'un logement intergénérationnel, un bureau de services à domicile, la production acéricole et la sylviculture (maximum de 20% des tiges commerciales pour la sylviculture).
-La location court-terme d'au moins 31 jours, ou à la saison, est permise et populaire dans cette zone. (Location moins de 31 jours interdite).
-Servitudes:
1) Servitude de passage en commun pour accès à la plage du Lac Simoneau aux termes d'un acte reçu devant Me Diane CANUEL, notaire, le 22 avril 2003 et publié au Registre foncier du Québec, circonscription foncière de Sherbrooke le 22 avril 2003, sous le numéro 10 351 308.
2) SUJET sur le lot originaire numéro 962 cadastre du Canton d'Orford à une servitude en faveur d'Hydro-Québec aux termes d'un acte exécuté sous seing privé le 14 avril 1972 et publié au bureau de la publicité des droits de la circonscription foncière de Sherbrooke le 24 avril 1972, sous le numéro 182485.
3) Une servitude de puisage d'eau pour un puits artésien et conduite situés au sud-est du lot vendu (au bord du chemin de gravier) en faveur du lot voisin 6 431 534 (servitude plus amplement détaillée dans l'acte inscrit sous le numéro 26 478 020).
-Les deux mentions suivantes devront apparaître sur l'acte de vente: 1) interdiction de chasser à l'arme à feu sur le terrain.
2) interdiction d'installer un luminaire puissant de type sentinelle sur le terrain (protection du ciel étoilé).
L'ACHETEUR s'engage à faire assumer ces interdictions par tout acquéreur subséquent.
-Le VENDEUR ne fournira aucun certificat de localisation, seul le plan cadastral sera fourni.
-Possibilité de subdiviser un seul autre lot en respectant certains critères. Contacter le courtier pour information.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
331' X
Superficie du terrain
57 168 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
Accidenté, Escarpé, En pente
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 258 300 $
- Total
- 258 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 042 $
- Scolaire (2026)
- 149 $
- Total
- 1 191 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Le VENDEUR ne fournira aucun certificat de localisation, seul le plan cadastral sera fourni.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.